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广州金融城,需不需要一个豪宅区?

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深圳湾1号,一个短视频平台上的热门地。

如果你有阅读这个平台的习惯,那么你或多或少都会刷到关于这个楼盘的一些视频。甚至有朋友在朋友圈发了一个这样的吐槽:

一共330套房,抖音业主超过1万。

原因无他,这是一个当下关注度很大的顶豪项目。


深圳湾1号 来源:鹏瑞地产官网

所以当这个楼盘的开发商从深圳来到了广州,在金融城拿地之后,就会有媒体问,是否会在广州金融城再造一座「深圳湾1号」。

从地块的出入条件来看,可能性是存在的。

而对于广州金融城来说,随着地块的陆续出让,不少豪宅产品的陆续亮相,这个曾经停滞,但现在关注度十足的片区,出现了一个话题:

广州金融城有没有可能,成为天河乃至广州的下一个豪宅区?

01

广州的豪宅区,真正意义上来说,不算多。

滨江东、二沙岛,算是曾经的豪宅区,或者再加上一个天河北,而珠江新城(部分区域),则扮演了当下的最强者。

除此之外,白云山一带虽然有着山景散装豪宅盘,但都过于零散分布,并不能称之为豪宅区。

不难发现,要成为豪宅区,需要有这么几个因素:

地段、资源、足够的豪宅作品。

地段无需多言,不论时代对这个区域赋予的规划和期待如何变化,纯粹的“中心”地位不会变。

不在中心的豪宅区,只能叫做度假区。


二沙岛 图源:图虫创意

至于资源,如果看回广州这座城市的豪宅区发展史,就会发现,要么是云山,要么是珠水,或者是城市中心。

尤其是珠江,更是如此。

伴随着广州城市的发展,广州人总是喜欢把最顶尖的城市资源、ShoppingMall、豪宅与城市景观,沿着珠江排开,以一座座城市江景封面作品的方式,而重新定义不同时期的珠江价值。

一条前航道造就广州的城市荣光,也诞生了一座座广州的江景豪宅集聚区。

如果仅以此为维度,那么广州金融城是有足够的资本的。

毕竟,地段和江景,这里都有。

广州金融城本身处在广州地理位置的新中心,它的东南西北分别被珠江新城、天河智谷、琶洲和鱼珠商务区包围。

这样的区位优势,确保了广州金融城在珠江两岸,与珠江新城、鱼珠商务区连成珠江经济带,更与珠江新城、琶洲组成“CBD黄金三角”,金融城的爆发力不可估量。

至于江景,无论是对岸的景观性,还是江面的开阔性,在我们看过的这么多珠江板块当中,广州金融城真的不差。

02

但难度也不小。

作为CBD黄金三角,广州金融城在体量上虽然不大,但板块分布也比较广,整个金融城被划分为起步区、西区、北区和东区四个部分。

定位不同,产业不同,开发进度不同。


在这样的情况下,如果广州金融城真的会出现豪宅区的话,那么就一定是以小块化的形式出现,而从目前的情况来看,起步区以产业为主,西区悬而未定,北区成熟小区多。

一连串看下来,目前或许只有东区才具备了这样的条件。

金融城东区位于广州国际金融城东片,南起珠江、北至黄埔大道、东起天河区界、西至车陂路,整体呈狭长带状,总用地面积131公顷。

根据今年3月公布的最新规划,金融城东区总建设量高达317万㎡,居住人口规模0.6万人。

其中,限高330米,打造两端高,高旁有矮的沿江多峰簇群形态。

未来这里将会成为整个广州金融城的东大门,成为天河黄埔新的门面链接点。

同时,广州金融城东区目前的整体城市界面相对更好,周边也已经有地铁站、山姆会员、宜家等交通商业配套。

另外,4月份公布的《2021广州经营性用地供地蓝皮书》则显示,金融城东区有17宗商服用地列入供地计划。

而深圳湾1号开发商鹏瑞地产刚刚拿下的地块,所开发的项目为总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级酒店等综合体。


未来,合景·臻溋名铸、珠光金融城壹号,再加上可能的广州版的深圳湾1号,以及后续出让的地块(以实际出让地块和地块要求为准),这里将豪宅林立。

充满着一切的可能性。

至少,目前的东区价格,是配得起豪宅区这个词的了。

其中,合景·臻溋名楼面价3.7万/平方米,由4栋住宅+3栋公寓(商业大平层)组成,主推267-280平大平层,价格在13-21万/平方米不等。

目前已开放营销中心和样板房,看房需验资1000万。

而珠光金融城壹号在售的商业大平层产品,均价也同样高达11万-13万/平方米。

03

当然,我们认为,广州金融城也需要一条豪宅带,来让广州金融城的价值更加厚重

此前,我们和广州金融城的一些主管单位做了一些交流,对于广州金融城,我们一致的看法是:

广州金融城一定是目前广州众多新兴板块当中最容易率先到达价值顶点的板块。

同时,无论是布局还是整体的规划策略来看,我们的看法是,广州金融城也不仅仅是成为珠江新城发展的外溢承载板块,更应该成为广州主城区的超级链接点。

金融城东区

在这样的背景下,广州金融城如果有一条属于自己的豪宅带,那么会让这个板块的底色更为浓厚。

对于一个板块来说,一个点可以形成一个辐射圈,而一条线才能撬动一个平面。

就像珠江新城,一小段的临江大道汇聚了汇悦台、凯旋新世界,就定位了整个板块的封面,也成了整个板块的地理坐标和价值中轴。

所以,广州金融城其实也应该拉出这条价值中轴,即便从定位上来看,未必是金融城真正的核心轴。

© THE END

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