业主的胜利！观山名筑终于要换物业了！

逼近年底，无锡又掀起了一股换物业风潮。

前有春江花园三期的业主，想换物业；后有五爱家园的业主，经过投票表决，确定聘请康桥悦生活为新物业。

与此同时，经开也有一家小区，迎来了换物业的新节点。

观山名筑！终于要换物业了！

实探现场！我发现····

就在上周日，观山名筑A区业委会公众号，发布观山名筑A区业主大会第三次会议表决结果的公告，公告表明同意聘用银城物业公司（合同期2+1年）作为本小区物业服务企业提供服务。

说到观山名筑，大家肯定也是记忆深刻，他一面光环加身，一面槽点满满，用娱乐圈的话来说，自带“黑红”体质。

观山名筑，位于经开区，紧邻地铁1号线塘铁桥站，地理位置优越，加上划分学区为和畅小学，和2万多的单价，在经开区，一度被认为是低价入手的香饽饽。

但由于观山名筑小区内环境实在让人不敢恭维，也让一些买房人望而却步，该小区一度和惠山区物业服务同样不到位的阳光壹佰并称为“北阳光，南观山”。

来到A区的入口，小区外面底商丰富，涵盖了超市，便利店，早餐店等各种品类，门禁也不是很严格，房观跟随一位业主，进入小区。

整个小区最先暴露的问题就是，绿化的稀疏，公共景观处，连草皮都没有，很多都是大片裸露在外的土地，不太美观。

中心的景观池，看起来已经很久没有换过水，池子里也有了枯草。

每栋楼都设置了门禁，但是几乎都是敞开的状态，不是很严格，一楼的架空层，非机动车也停放地比较杂乱，有的车辆已经有了一层灰尘，似乎已经很久没有挪动过。

小区的的地下车库也比较昏暗，地面还有渗水的痕迹，还有浓重的灰尘味。

房观实探的时间为上午10点多，在这个过程中，除去门口的安保人员之外，笔者没有看到打扫路面的工作人员。

房观还参观了B区的环境，有物业开着小电驴巡逻，也有保洁人员拉着工具在小区里打扫，AB两区，还是有鲜明的对比。

（B区绿化实拍）

相较之下，A区的物业服务就不太到位了。

其实，观山名筑的业主，对物业服务的不满，由来已久。

根据业主反应，18年，观山名筑业主试图成立业委会，但是多次遭物业方阻拦。

还有一张图，把观山名筑送上了热搜，2020年，观山名筑三期的业主，给物业赠“锦旗”，上书“ 干啥啥不行，收钱第一名 ”。看来，观山名筑物业方和业主的矛盾，积怨已久。

在重重努力之后，2021年4月，观山名筑A区业委会终于正式成立。

从投票表决同意更换物业，到物业公开招标，再到投票表决选聘新物业，历经7个多月，观山名筑A区更换物业，终于尘埃落定。

万众期待！11月28日！

银城物业将正式进场！

昨日，观山名筑A区业委会公众号也发布告知函，请原物业中营于2021年11月28日上午9点退出A区物业管理区域，新物业将于2021年11月28日9:01正式进驻本小区提供物业服务。

同时，在当天5点之前，老物业还要向新物业移交相关材料和财物，包括 物业收益收支情况明细和余额，竣工总平面图，设备清单，业主名册 等。

房观也在银城提供的观山名筑服务方案中，可以看到有众多整改内容，有 保洁整改，绿化整改，安护整改，设备整改等品质提升方案，还有细节化管理等服务方案 。

同时，银城物业还承诺，物业收费标准保持现有不变，但是服务等级会高级现有标准，还会投资31万，垫资37.5万，履约保证金20万元。

我们也由衷地希望，新老物业能够顺利交接成功，在新物业的服务下，观山名筑A区业主的生活，会越来越好。

最后一批高层启动时间成迷！

价格约2.2万/㎡！建面约58㎡起！

目前，该小区的二手房挂牌价已经到了22751元/㎡，近30天带看34次，但是近90天成交暂无数据。

自从去年实行公民同招以来，观山名筑一直占据大众视野，还曾一度刷新过成交记录，一套约54㎡的房源，成交总价为149万，折合单价为27228元/㎡。

据了解，观山名筑整个小区总建面积达80万㎡，原地块分为A、B、C三个部分。

A地块为商业、办公、居住用地；B、C地块为居住用地，开发了高层和别墅等产品。

除去物业争议之外，观山名筑的商业迟迟没有动作，也让业主耿耿于怀，毕竟是这么好的位置，却没有一个大型配套，不免有些遗憾。

目前小区还有新房房源，目前2#，3#，10#房源均未售，就在最近，笔者的朋友圈还刷到了观山名筑最后一批高层即将启动的消息。

房观也向相关平台去证实了这一消息，对方表示，观山名筑，的确还有一批房源，建面约58-112㎡，单价在2.2万/㎡左右，都是毛坯交付，此前还传出项目要捆绑车位销售的风声，但是具体的开盘时间还未定。

以下为项目的户型图：

今年以来，除去观山名筑的别墅产品，经开区的新房市场最低单价，一直大概率维持在2.7-2.8万/㎡左右，而2万出头的单价，在经开区，可以称得上一句白菜价了，如果到时候，观山名筑这批房源入市，不知道大家会不会考虑入手呢？

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