网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

年度最低价!广佛公寓大跳水,市场真的太难了!

0
分享至


代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考

不止住宅,公寓市场也起风了!

最近克而瑞后台收到不少粉丝关于“佛山公寓降价”的消息。

小编翻阅数据发现,佛山公寓确实是又双叒降了,还降得挺猛!不过这轮降价潮不是年底才开始的,而是这几年行情都不太好。

2019年,佛山一手公寓网签均价为1.4万/㎡,去年是1.3万/㎡。而到了今年,11月上半月成交的1501套,网签均价9383元/㎡,直接跌破万元!


说实话,自2017年以来,佛山公寓就没有低于1万/㎡,这次一下倒退回五年前,难怪有人戏称:买佛山公寓就是在做慈善。

佛山公寓市场躺平,广州这边情况怎么样?

广州公寓市场现状

小编留意到,广州有不少公寓项目打起价格战。显然,广佛同城,佛山市场凉凉,广州也难以独善其身!


且据克而瑞统计,11月上半月,广州一手公寓共计网签1053套,网签均价为2万/㎡,比上月下跌11.5%,为近14个月最低位。

也是跌了,只是没佛山跌得那么惊人。


从成交量来看,半个月成交过千套,这个成绩放在今年来看其实不算差,毕竟今年目前公寓成交量最高的银十也仅仅卖出1755套,而金九更少,只网签了1470套。

但若是把成绩与前两年对比,就有颇为明显的差距。


可以看到,近两年广州公寓市场行情越走越低,回顾广州近五年的公寓市场表现,有过高光与低谷:

2016年,堪称广州公寓市场的高光之年,创下空前的3.4万套年成交量;

2017年,广州“330政策”横空出世,公寓不可卖给个人,市场直遭腰斩,年成交量跌至1.9万套;

直到2018年年底政策松开,2019广州公寓市场才回升到近3万套的水平。


然而好景不长,2020年疫情重击各行各业,广州公寓只卖出1.7万套,相较2019年缩水近43%,彼时库存面积创新高,达157.7万㎡,去化周期达到20.1个月,超过一年半。

转眼来到2021年年底,公寓市场库存仍然高企,供过于求的现象仍没得到缓解。

截至10月底,广州一手公寓库存面积为155.1万㎡,去化周期18.6个月。其中天河、荔湾、南沙、增城四区去化周期均超过25个月,堆积的货量两年都清不完。


公寓能不能买?

但现实往往就是,明知公寓就像渣男,明知它货很多,明知入场极有可能被割韭菜,但它一降价,就充满该死的诱惑。

一直以来,公寓都是带有极强投资属性的产品,具有总价低、不限购、不限贷的优势,深受投资客青睐。

但问题是,买公寓,上车容易下车难。

且不说目前市场积货太多,近三年广州出让不少商服用地,加上现有的库存,广州2021年公寓供应量将持续走高。

基于这种情况,去库存和推新加剧将是未来并存的两种情况。

然而更尴尬的是,持有公寓有时候就像烫手公芋。

公寓虽然总价低,但首付要五成,转手时还有各种税费,既有大头的营业税、个税、契税,还有印花税和增值税。有人估算过,公寓价格至少上涨20%,售卖才不会亏损。

虽然一般来说卖家会要求增值税和所得税由买方承担,看上去对卖家是利好,但同时也会大大降低买家的购买欲。

某二手交易平台上,二手商业类共挂牌7420套,其中不少公寓挂牌一年都鲜有人问津,关注人数只有个位。


投资有风险,那买来自住总行了吧?

对学位、入户没要求,能够接受公寓不能明火,以及相对昂贵的商业水电,只想低成本在城市买个落脚之地,这类买家,公寓产品确实是个低门槛的选择。

在广州今年热销TOP10的一手公寓项目中,有些项目套均价只要50多万,意味着首付25万左右就能上车了。

广州1月1日-11月15日成交TOP10公寓项目


不过话说回来,公寓总价是低,但购买时要擦亮眼睛,尽量选择位于核心地段、近地铁、且周边配套成熟的公寓产品,不仅提升居住感,在租房市场上也相对受欢迎。

文章来源:克而瑞广佛区域

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
法大集600研究生去砍价,一试拼多多真假???

法大集600研究生去砍价,一试拼多多真假???

硕博生活圈
2022-01-20 23:41:07
速看!关于公开征集尚红、尚丽集资诈骗案涉及财产线索通告!

速看!关于公开征集尚红、尚丽集资诈骗案涉及财产线索通告!

驻马店广视网
2022-01-21 18:20:12
突发!国足当红王牌国脚确诊,李霄鹏决战日本生死战痛失主力核心

突发!国足当红王牌国脚确诊,李霄鹏决战日本生死战痛失主力核心

大咖唠体育
2022-01-21 10:36:28
拜登:没想到共和党人会如此不支持我,惊讶特朗普仍控制着该党

拜登:没想到共和党人会如此不支持我,惊讶特朗普仍控制着该党

环球时报国际
2022-01-21 16:14:16
若隐若现王鸥

若隐若现王鸥

刚刚
2022-01-21 22:05:43
以色列:大马士革防空形同虚设,所有防空系统都无法阻挡F16攻击

以色列:大马士革防空形同虚设,所有防空系统都无法阻挡F16攻击

凌小的七色花
2022-01-21 11:34:50
《庆余年》“柳姨娘”褪下古装后显身材,网友:这是理想“后妈”

《庆余年》“柳姨娘”褪下古装后显身材,网友:这是理想“后妈”

鱼泉说
2022-01-20 11:21:02
端着一张脸就别演警花了,这四位女演员告诉你,啥是飒爽长官气派

端着一张脸就别演警花了,这四位女演员告诉你,啥是飒爽长官气派

大胖果
2022-01-20 21:11:54
黄梦莹为了秀美脚,在脚上面印了6个唇印?看起来很难卸掉吧

黄梦莹为了秀美脚,在脚上面印了6个唇印?看起来很难卸掉吧

迈克宠物用品
2022-01-21 15:12:35
俄公知大放厥词:如果不加入北约,俄罗斯将沦为中国的一个省!

俄公知大放厥词:如果不加入北约,俄罗斯将沦为中国的一个省!

第一眼界
2022-01-22 00:00:17
太心酸!零下温度,六岁的小女孩穿短裤,在摊位前冻的瑟瑟发抖

太心酸!零下温度,六岁的小女孩穿短裤,在摊位前冻的瑟瑟发抖

蓝银鹿
2022-01-20 21:39:40
俄罗斯态度变了!绝密武器罕见升空,国际评论:震慑北约的利器

俄罗斯态度变了!绝密武器罕见升空,国际评论:震慑北约的利器

战略观察员
2022-01-21 13:26:29
西安“中高风险区”清零在即:雁塔、高新、长安和沣东各1个

西安“中高风险区”清零在即:雁塔、高新、长安和沣东各1个

西安城记
2022-01-21 21:19:25
56岁尼古拉斯·凯奇破产!10亿身家挥霍一空!曾千万购置“鬼”屋

56岁尼古拉斯·凯奇破产!10亿身家挥霍一空!曾千万购置“鬼”屋

你的资讯大咖
2022-01-19 16:46:53
中国建造“第35省”,遭西方36余国集体阻拦,联合国:合情合理

中国建造“第35省”,遭西方36余国集体阻拦,联合国:合情合理

民生一线
2022-01-21 02:04:44
境界不够?雪中里李淳罡身为陆地剑仙,能否击杀天人拓跋菩萨

境界不够?雪中里李淳罡身为陆地剑仙,能否击杀天人拓跋菩萨

无敌通史
2022-01-21 22:31:19
41岁金·卡戴珊蹲坐泳池旁,身姿挺拔侧颜惊艳,被鲜肉宠成了公主

41岁金·卡戴珊蹲坐泳池旁,身姿挺拔侧颜惊艳,被鲜肉宠成了公主

译言
2022-01-21 10:52:32
金钱豹是什么梗?因谐音意外走红全网,成2022年必备暴富头像

金钱豹是什么梗?因谐音意外走红全网,成2022年必备暴富头像

百味娱人
2022-01-20 16:58:14
世界首次!科学家完成对奥密克戎刺突蛋白分子水平的结构分析

世界首次!科学家完成对奥密克戎刺突蛋白分子水平的结构分析

前瞻网
2022-01-21 19:54:12
万万没想到,影帝万梓良在家乡广东做茶果,一个细节暴露明星身份

万万没想到,影帝万梓良在家乡广东做茶果,一个细节暴露明星身份

雷雷爱剪辑
2022-01-21 13:50:18
2022-01-22 01:44:49
克而瑞广佛区域
克而瑞广佛区域
本账号隶属易居企业集团克而瑞
1133文章数 3431关注度
往期回顾 全部

房产要闻

上海房贷利率今日下调,部分银行1个月即可放贷!

头条要闻

河南县长称"恶意返乡"引热议 央媒:善待每个返乡脚步

头条要闻

河南县长称"恶意返乡"引热议 央媒:善待每个返乡脚步

体育要闻

国王杯1/4决赛开球时间:皇马vs毕巴北京时间2月4日04:30进行

娱乐要闻

周迅前夫高圣远疑似新恋情曝光

财经要闻

科技要闻

离开华为,赛力斯还有救吗?

汽车要闻

售价35万起? 第十五代皇冠有望来到国内市场

态度原创

亲子
艺术
数码
公开课
军事航空

亲子要闻

你的孩子是自信还是自卑,就藏在这10件生活小事里

艺术要闻

来一场时空穿越,让更多人爱上文物考古

数码要闻

俄美女COS《尼尔》黑纱2B美图:性感黑丝身材完美

公开课

走失老人获救后,家属埋怨:不是说好不找了吗

军事要闻

钢铁巨兽!美巡航导弹核潜艇出现在城市边缘

进入关怀模式