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教育、商业有待完善!佛山新城西1.5万/㎡起到底能不能买?

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佛山新城15xxx元/㎡起买南向大四房,值得入手?

昨天,我们一位粉丝朋友发来了这么一段话问小编,而他所提及的项目,正是佛山新城西片区的华润置地悦里!

价格会有这么低?该楼盘此前在售1.65-1.9万/㎡。

不过,近期,佛山新城的建发和鸣、中南春风南岸、世茂国风滨江等楼盘推出的特价房源,在价格上也有所松动。

正如我们的这位粉丝,她突然发现,自己在佛山新城可选择面一下变大了不少!

是否真的如此?今天小编就随粉丝一起去看看!

价格是有,但都是边角料!

项目清尾仅剩70多套货

华润置地悦里价格相对于佛山新城其他楼盘价格有优势,主要在于项目地理位置,其位于裕和路与腾冲官路交汇南行300米,地处佛山新城比较边缘位置

项目距离广佛线世纪莲地铁站大概在1.2公里左右,离佛山新城中心区配套也相对较远。

但该位置较南庄、绿岛湖更近禅城中心区,对刚需客户来说相对友好。

上午10点多,小编跟粉丝抵达项目销售中心,现场暂未有客户到访,仅是几位工作人员,显得格外冷清。

据现场销售介绍,项目占地面积约7.1万㎡,由14栋33-43层高住宅组成,小区分为一二期开发,北边为一期,目前已经交楼。

*项目一期实景图

南边为二期,规划建10栋楼,其中,4栋为33层高层,与6栋为超高层43层高,园林、社区配套(青少年活动区、网球场、泳池等)都集中在二期。

目前主推6栋产品,涵盖建面约95/129/142㎡,三梯五户设计,预计2023年10月交楼。

价格方面,均价在1.6万多-1.8万/㎡,带装修。

但前面中介所说的15xxx元/㎡起,主要是一些天地楼层一口价单位。

*沙盘实景图

至于货量,销售透露,项目目前已进入清尾阶段,剩余货量大概在七八十套货,主要以129㎡为主,1.6-1.7万多/㎡都有得选,而1.8万多就可以选很靓的楼层了。

但95㎡和142㎡剩的货量不多,像粉丝想买的95㎡三房,目前仅剩两套顶层单位,位于6栋4303单位与7栋4303单位。

下面我们就粉丝想买的三房来算,6栋4303单位建面95.47㎡,目前一口价约155万,单价16220元/㎡,三成首付大概在46.9万左右,月供6475元。

若加上物业维修基金、契税、签约等费用,合计大概要50.8万元。

至于能否带公积金贷款,销售表示,“不接受,因为公积金放款太慢了,我们准备清盘,而且现在公积金贷款也不好,个人贷款最高为30万,做组合贷成本会更高”。

确实,在今年3月,佛山个人公积金最高贷款额度从50万调整为30万,不过夫妻俩最高能贷60万,但超过144㎡不放贷!

但在2018年3月,佛山也曾出台办法要求开发商不得拒绝公积金贷款买房!

交标送玄关柜

129㎡厨房仅能放置单门冰箱

下面我们再来看下样板房,本次看房我们看了95㎡和129㎡两个样板房,先说下粉丝意向购买的95㎡三房。

95㎡2+1房两厅两卫

该户型为传统竖厅设计,户型方正,整体空间感和舒适度不错。

玄关送入户鞋柜,诚意十足,U型厨房,预留了双门冰箱位置,分区紧凑合理。

*95㎡玄关实景图

*95㎡厨房实景图

同时,整个户型动静分离,客厅、厨房、阳台等公区与卧室分别排布在里外,既留足了互动的空间,又保证了家庭成员各自的私密性。

*95㎡板房实景图

129㎡3+1房两厅两卫

其次,我们再来看下129㎡3+1房,也是竖厅设计,是市面上常见的三开间朝南、动静分明户型。

不过,现场板房尺寸略有不同,板房面积约125㎡,比实际在售四房小于约4个㎡,只能靠客户自己想象。

其亮点在于带入户花园,玄关送入户柜(整面),厨房搭配品牌橱柜、消毒碗柜等,主卧带衣帽间送衣柜。

*129㎡板房实景图

但不足之处是,厨房空间小,预留冰箱位置只能放下单门冰箱。

虽然销售解释到,实际要比这个宽敞,在样板间也贴了不少标识,厨房4面墙体均会向后移10-20cm,交付可能会宽敞一些。

粉丝:周边看着挺荒凉

商业、教育配套与新城东还是有差距

而对于本次看房,粉丝觉得价格可以,但楼盘周边环境配套相对荒凉。

抵达项目时,停车场东侧就是一片草地,虽然销售说该地方未来也规划为居住用地,而西侧为村居和厂房,居住环境一般。

*项目对面实景图

至于配套,1公里内仅有腾冲市场、荷村市场、荷村育才学校等村级配套,基本日常生活需求可以满足。

但教育资源还是相对匮乏,对于悦里、新城之光、依云水岸等楼盘业主,现在呼声最高的是一所公办小学。

而地铁、商超、市政、娱乐生活配套(世纪莲体育中心、大剧院、图书馆、科学馆、文化馆...)则需要1公里以外的佛山新城东片区。

所以,新城西的城市面貌有待改善,而在商业、教育配套基本没有,与新城东还是有很大的差距。

小布村改造兑现

片区商业、教育有望改善

好在片区的小布村改造正如火如荼的推进,这也是片区未来最大影响的主要因素。

回顾今年5月,碧桂园联合华发拿下该项目,其中规划总计容建筑面积不少于6万㎡的商业中心位置,就位于悦里的北侧(300米左右)。

而今年10月11日,小布村工业区城市更新项目批复,明确改造范围,用地面积47.45万方,改造后土地用途为商业、住宅、教育,也就是说,未来还会建设有学校。

不仅如此,在小布村改造项目北侧,小布工业区城市更新还规划了一所9年制学校

*图源广东地理

根据新城西片区控规图,板块内还规划有多宗居住用地、商业地以及广佛线三期、佛山地铁6号线(规划中),并设有两个站点。

写在最后

佛山新城西目前在城市面貌、交通、教育等各方面远不及新城东,这也是悦里卖不起价格的原因,但优势在于旧村、工业区改造,目前小布村改造地块已出让,对片区商业、教育配套有先发优势。

而且板块为三龙湾的西大门,未来广佛线南延、地铁6号线建设后,外部轨道交通资源并不弱。

所以对于预算有限的刚需买家来说,悦里还是不错的选择。

最后,适逢年底,小编建议大家若有时间,可多去中意楼盘转转,实地看看项目的内外部条件,多方面考量是否值得入手。

对于今天看房主角悦里或新城西片区你觉得怎样?欢迎留言讨论!

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