佛山新城15xxx元/㎡起买南向大四房，值得入手？
昨天，我们一位粉丝朋友发来了这么一段话问小编，而他所提及的项目，正是佛山新城西片区的华润置地悦里！
价格会有这么低？该楼盘此前在售1.65-1.9万/㎡。
不过，近期，佛山新城的建发和鸣、中南春风南岸、世茂国风滨江等楼盘推出的特价房源，在价格上也有所松动。
正如我们的这位粉丝，她突然发现，自己在佛山新城可选择面一下变大了不少！
是否真的如此？今天小编就随粉丝一起去看看！
价格是有，但都是边角料！
项目清尾仅剩70多套货
华润置地悦里价格相对于佛山新城其他楼盘价格有优势，主要在于项目地理位置，其位于裕和路与腾冲官路交汇南行300米，地处佛山新城比较边缘位置。
项目距离广佛线世纪莲地铁站大概在1.2公里左右，离佛山新城中心区配套也相对较远。
但该位置较南庄、绿岛湖更近禅城中心区，对刚需客户来说相对友好。
上午10点多，小编跟粉丝抵达项目销售中心，现场暂未有客户到访，仅是几位工作人员，显得格外冷清。
据现场销售介绍，项目占地面积约7.1万㎡，由14栋33-43层高住宅组成，小区分为一二期开发，北边为一期，目前已经交楼。
*项目一期实景图
南边为二期，规划建10栋楼，其中，4栋为33层高层，与6栋为超高层43层高，园林、社区配套（青少年活动区、网球场、泳池等）都集中在二期。
目前主推6栋产品，涵盖建面约95/129/142㎡，三梯五户设计，预计2023年10月交楼。
价格方面，均价在1.6万多-1.8万/㎡，带装修。
但前面中介所说的15xxx元/㎡起，主要是一些天地楼层一口价单位。
*沙盘实景图
至于货量，销售透露，项目目前已进入清尾阶段，剩余货量大概在七八十套货，主要以129㎡为主，1.6-1.7万多/㎡都有得选，而1.8万多就可以选很靓的楼层了。
但95㎡和142㎡剩的货量不多，像粉丝想买的95㎡三房，目前仅剩两套顶层单位，位于6栋4303单位与7栋4303单位。
下面我们就粉丝想买的三房来算，6栋4303单位建面95.47㎡，目前一口价约155万，单价16220元/㎡，三成首付大概在46.9万左右，月供6475元。
若加上物业维修基金、契税、签约等费用，合计大概要50.8万元。
至于能否带公积金贷款，销售表示，“不接受，因为公积金放款太慢了，我们准备清盘，而且现在公积金贷款也不好，个人贷款最高为30万，做组合贷成本会更高”。
确实，在今年3月，佛山个人公积金最高贷款额度从50万调整为30万，不过夫妻俩最高能贷60万，但超过144㎡不放贷！
但在2018年3月，佛山也曾出台办法要求开发商不得拒绝公积金贷款买房！
交标送玄关柜
129㎡厨房仅能放置单门冰箱
下面我们再来看下样板房，本次看房我们看了95㎡和129㎡两个样板房，先说下粉丝意向购买的95㎡三房。
95㎡2+1房两厅两卫
该户型为传统竖厅设计，户型方正，整体空间感和舒适度不错。
玄关送入户鞋柜，诚意十足，U型厨房，预留了双门冰箱位置，分区紧凑合理。
*95㎡玄关实景图
*95㎡厨房实景图
同时，整个户型动静分离，客厅、厨房、阳台等公区与卧室分别排布在里外，既留足了互动的空间，又保证了家庭成员各自的私密性。
*95㎡板房实景图
129㎡3+1房两厅两卫
其次，我们再来看下129㎡3+1房，也是竖厅设计，是市面上常见的三开间朝南、动静分明户型。
不过，现场板房尺寸略有不同，板房面积约125㎡，比实际在售四房小于约4个㎡，只能靠客户自己想象。
其亮点在于带入户花园，玄关送入户柜（整面），厨房搭配品牌橱柜、消毒碗柜等，主卧带衣帽间送衣柜。
*129㎡板房实景图
但不足之处是，厨房空间小，预留冰箱位置只能放下单门冰箱。
虽然销售解释到，实际要比这个宽敞，在样板间也贴了不少标识，厨房4面墙体均会向后移10-20cm，交付可能会宽敞一些。
粉丝：周边看着挺荒凉
商业、教育配套与新城东还是有差距
而对于本次看房，粉丝觉得价格可以，但楼盘周边环境配套相对荒凉。
抵达项目时，停车场东侧就是一片草地，虽然销售说该地方未来也规划为居住用地，而西侧为村居和厂房，居住环境一般。
*项目对面实景图
至于配套，1公里内仅有腾冲市场、荷村市场、荷村育才学校等村级配套，基本日常生活需求可以满足。
但教育资源还是相对匮乏，对于悦里、新城之光、依云水岸等楼盘业主，现在呼声最高的是一所公办小学。
而地铁、商超、市政、娱乐生活配套（世纪莲体育中心、大剧院、图书馆、科学馆、文化馆...）则需要1公里以外的佛山新城东片区。
所以，新城西的城市面貌有待改善，而在商业、教育配套基本没有，与新城东还是有很大的差距。
小布村改造兑现
片区商业、教育有望改善
好在片区的小布村改造正如火如荼的推进，这也是片区未来最大影响的主要因素。
回顾今年5月，碧桂园联合华发拿下该项目，其中规划总计容建筑面积不少于6万㎡的商业中心位置，就位于悦里的北侧（300米左右）。
而今年10月11日，小布村工业区城市更新项目批复，明确改造范围，用地面积47.45万方，改造后土地用途为商业、住宅、教育，也就是说，未来还会建设有学校。
不仅如此，在小布村改造项目北侧，小布工业区城市更新还规划了一所9年制学校。
*图源广东地理
根据新城西片区控规图，板块内还规划有多宗居住用地、商业地以及广佛线三期、佛山地铁6号线（规划中），并设有两个站点。
写在最后
佛山新城西目前在城市面貌、交通、教育等各方面远不及新城东，这也是悦里卖不起价格的原因，但优势在于旧村、工业区改造，目前小布村改造地块已出让，对片区商业、教育配套有先发优势。
而且板块为三龙湾的西大门，未来广佛线南延、地铁6号线建设后，外部轨道交通资源并不弱。
所以对于预算有限的刚需买家来说，悦里还是不错的选择。
最后，适逢年底，小编建议大家若有时间，可多去中意楼盘转转，实地看看项目的内外部条件，多方面考量是否值得入手。
对于今天看房主角悦里或新城西片区你觉得怎样？欢迎留言讨论！
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