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超5万/㎡!扬州这个老破小房价被刷新!

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土拍大爆发+名校学区房,往往能刺激一波市场行情。

今天,我联系学区房的中介得知,即将迎来学区房旺季,扬州的学区房将迎来一波新的行情,哪怕特殊时期,不少业主也很惜售。

惜售也就算了,万万没想到,学区房的挂牌价非常坚挺,育才热门的老破小,南门街刷新了房价记录,挂牌价超5万/㎡!


01.

挂牌价超5万/㎡

今天,我在浏览二手房源时,发现育才学区的老房子,南门街不少挂牌约3.5-4万/㎡的房源,更厉害的是,不少房源都卖到了4.5万/㎡+

要知道,去年南门街的房价,普遍在3万/㎡左右,3.5万/㎡成交的也有,可以说站在育才老破小的顶端,而且成交量也比较好


如今,南门街的挂牌价再次刷新了房价记录,多个房源已经稳站4.5万/㎡,我和中介了解得知,南门街的部分业主很惜售,挂牌价也是一高再高

最新的上架房源情况,有套面积约25㎡的复式房源,报价129.8万,单价超过5万/㎡,关键是,中介告诉我,很多这样的老破小只能全款


要知道,3万/㎡对于扬州学区房来说,一直是育才小学的房价

没有想到,如今老破小的房价,正在慢慢往5万/㎡而去,据中介透露,这边面积约60-70㎡的户型比较多,人家买来住的,有的小户型人家买了就是为了上学。


我在房天下二手房网站查询到,房源价格在3-4万/㎡,很多房源已经稳站4.5万/㎡,令人吃惊。

总价在70-250万之间你会买这个老房子吗?



02.

90年代老小区

越是老城区,宝藏小区越多。

南门街小区位于南门街内,周边的交通非常不方便,进入小区巷子里,路边的汽车、小摊、电瓶车、货架等等占据了部分道路。

南门街小区是个90年代开放式的老小区,在这里抬头看,首先看到的不是天空,而是又多又杂的电线,仿佛回到了老扬州的年代。


由于是老小区,不仅绿化不多,环境一般,就连住宅楼的采光也存在问题

而且,楼房的外立面已经非常破旧,剥落严重,像现在的梅雨季节,大概家家户户都要为“转潮”的问题而头疼。


03.

房价坚挺,小户型抢手

事实上,对于扬州学区房高价成交的行情,中介表示很正常。

1、目前整个扬州市场,优质的学区房房价并不是很高。相比较于长三角苏州、南京等城市,扬州学区房房价真的太低了

以南京为例,拉力琅等顶级学区房房价已经突破10万/㎡。所以,很多中介都表示扬州学区房房价还会涨


2、中介爆料,扬州处于第一梯队的学区房此前一度陷入房荒!这里的第一梯队主要包括育才学区以及汶河学区。

我和汶河小学附近的中介们交流,他们表示学区房的市场相比二手房市场来说要好很多,不得不说,扬州人对学区房的执念确实很深。


3、每年到4、5月份,父母为孩子操办学区房的节点,学区房挂牌价越来越高,成交量也在上涨。

今年也不意外,尤其是,很多老破小面积小,不好贷款,只能全款,此前就有房源以单价约4.3万/㎡成交,这个价格远远超过了学区房目前的均价。


4、尤其是,很多学区房没有新房,基本都是“老破小”,房龄年代悠久,但是从价格上来看,这些老房子的价格还是依然坚挺

而且中介告诉我,马上就到学区房的旺季,要尽可能提前购买,不然等到适龄了基本上就很难了


【扬州在售楼盘汇总

@邗江区热盘

@广陵区热盘

@东南新城热盘

@生态新城热盘

@仪征热盘

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