网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

信号?美林湖畔7.3万/平成交,超指导价2.1万一平!

0
分享至


撰文:55

最近,我收到了中介朋友发来的一张成交截图。

指导价51884元/平的美林湖畔花园,一套111.45平的单位以816万总价成交,折合单价去到了7.32万/平,足足高出了指导价约2.1万一平。


但是这个价格,是业主降价了接近100万才卖出的。

半个月前,该业主将房源从900万下调至800万,以急售为由称全款800万、按揭810万,大概过了不到一个星期就以816万出售了。


中介朋友称,当下的市场确实给了二手业主很多心理压力,尤其是急着用钱的,降价再正常不过了,而且买家也不傻,现在基本没有人会以高价来买。

但是有一个问题是,虽然买家不像之前那样冲动了,但还是会尽量去靠近好地段的产品,只要业主肯降价,买家还是会买单。


这就是当下的市场环境,差地段的产品甩卖无人问津,而好地段的产品降价,仍然有人前仆后继。

1

先来看看美林湖畔这套房源,如果单看7.32万/平这个价格,我们还是会觉得挺高的对吧。

然而,这个价格对于巅峰时期的美林湖畔来说,简直是不值一提。

在我们6月份的报道当中,美林湖畔的楼王单位就卖出过8.9万/平的成交单价,106方的房子总价逼近千万,对东圃板块的价格体系造成不小的冲击。

在8月份的二手房指导价出台之前,美林湖畔的业主心态相当高傲,挂牌价一套高过一套。

8万/平以上的房源比比皆是,最高的也逼近10万/平的挂牌价。


后面指导价一出来,直接腰斩到5.2万/平,直接回到去年的水平。

说到这里,大家应该能get到一个信息:没错,去年的美林湖畔,均价也才5万/平。

短短一年内,它的最高成交价就达到了9万/平,这个涨幅,相当惊人。

就在今年初,广州被爆出有业主抱团炒高房价,引起相关部门关注,其中就有美林湖畔的身影。


当然,现在爆出了7.3万/平的成交单价,对于业主来说,肯定还是赚的,只是赚多赚少的问题而已。

如果没有广州这一波严厉的调控政策,林湖畔说不定真的能攀上10万+一平,真的难以想象!


美林湖畔,曾有业主一夜之间怒涨200万

因此,无论如何,广州这波指导价和调控政策意义还是很大的,至少有效挤掉了楼市泡沫,无论是买家还是卖家都能更加理智地看待手中的这套房子。

你认为7.32万/平的价格,对于美林湖畔是虚高还是刚刚好呢?

中介朋友则认为,目前这个价格属于正常水平,对于业主和客户双方都刚好能接受。毕竟地段摆在这里,东圃还是很能扛的。

2

除了美林湖畔,近期我们关注到的一些房源价格也一直在波动。

例如,牛奶厂华润天合一套88平的房源,业主从720万降价到635万,降价85万,折合单价7.2万/平。


不过,这个业主降价也仅仅只是为了吸引客户,过两天又把总价回调到710万,单价又回到了8万一平。



复横跳,也是当下业主的普遍状态,当前华润天合的挂牌均价已经去到了11.7万/平。


当下整体牛奶厂的房价依旧在上涨,挂牌均价为8.57万/平,而本周成交均价也高达8万/平。


3

总的来说,二手指导价出台之后,对于上榜 小区的冲击力还是蛮大的,例如美林湖畔。

而对于没有上榜的小区,则影响较小,例如牛奶厂,仍处于微涨状态,业主也不会轻易降价。

值得一提的是,最近关于广州部分银行的二手房贷可“无视”指导价的消息也传得沸沸扬扬。


我咨询了一些中介,也确实有中介表示部分银行可以按评估价贷款。


虽然这个消息暂时还没得到官方确认,但银行贷款加快也是真的,种种迹象表明楼市已经在逐渐松动。

不过大家也不用担心房价又会疯涨起来,目前的主基调的“稳房价”,暴涨的时代已经一去不复返。


二手房市场回暖需要时间,对于真正需要买房的人来说,当下也不失为一个入手时机,可以多和业主沟通,争取双方利益最大化。

你认为银行二手房贷松动的消息是好是坏呢?欢迎留言评论,分享你的看法。

声明:1、我们所引用的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有,侵删。2、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请后台联系我们删除。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
瓦妮莎疑似有新欢?23岁私教随意进出她家,身份信息被曝光

瓦妮莎疑似有新欢?23岁私教随意进出她家,身份信息被曝光

篮球毒奶君
2022-01-16 11:34:57
妻子被人贩子拐卖后去世,丈夫当着人贩子的面杀害了人贩子的妻女

妻子被人贩子拐卖后去世,丈夫当着人贩子的面杀害了人贩子的妻女

小黄来了
2022-01-16 16:21:39
长沙市公务员绩效奖金规范办法出台了,收入直降近4万

长沙市公务员绩效奖金规范办法出台了,收入直降近4万

伏生读史
2022-01-16 10:32:17
美新一代驱逐舰细节亮相,美媒:与中国对抗,一项指标要大幅加强

美新一代驱逐舰细节亮相,美媒:与中国对抗,一项指标要大幅加强

环球时报军事
2022-01-16 14:01:49
1938年毛主席看望马占山,闲聊时说道:你会给我带来洗不掉的污点

1938年毛主席看望马占山,闲聊时说道:你会给我带来洗不掉的污点

简史档案馆
2022-01-15 11:04:18
朱镕基|人生九十三

朱镕基|人生九十三

华山穹剑
2022-01-16 18:22:40
别等上当受骗才知道:有三种亲戚,看似是亲人,实则是“仇家”

别等上当受骗才知道:有三种亲戚,看似是亲人,实则是“仇家”

无秘私语
2022-01-16 01:15:43
陈格怒怼老爸陈道明:你做慈善捐款动不动上百万,给我买个包咋了

陈格怒怼老爸陈道明:你做慈善捐款动不动上百万,给我买个包咋了

小辉讲娱乐圈
2022-01-15 13:57:22
出道即巅峰?美国为何能绕过封建制度,直接走向资本主义文明?

出道即巅峰?美国为何能绕过封建制度,直接走向资本主义文明?

青丝茧
2022-01-13 10:23:32
48亿美元巨额贷款背后的权钱交易:受贿数千万的王三运甘当“掮客”

48亿美元巨额贷款背后的权钱交易:受贿数千万的王三运甘当“掮客”

澎湃新闻
2022-01-16 10:55:32
让你见识一下1600的洗浴和600的区别!”哈哈哈终于知道为什呢?

让你见识一下1600的洗浴和600的区别!”哈哈哈终于知道为什呢?

笑skr我滴神
2022-01-15 22:31:02
不带孙子将来不给你养老,婆婆连怼5句话,儿媳顿时无言以对

不带孙子将来不给你养老,婆婆连怼5句话,儿媳顿时无言以对

阳阳聊情感
2022-01-14 17:39:37
每天5分钟,降低敏感度的3个锻炼,建议收藏

每天5分钟,降低敏感度的3个锻炼,建议收藏

前排听养生
2022-01-16 12:01:20
国务院同意陕西省撤销旬阳县设立县级旬阳市

国务院同意陕西省撤销旬阳县设立县级旬阳市

市场周刊
2022-01-16 13:39:46
山东4地5名密接者!去过洗浴中心洗澡、拔罐,购买彩票,赶过大集

山东4地5名密接者!去过洗浴中心洗澡、拔罐,购买彩票,赶过大集

大众网
2022-01-16 04:03:00
刘德华王菲早年代言内衣,好有年代感

刘德华王菲早年代言内衣,好有年代感

轩轩娱乐烩
2022-01-16 12:05:49
父亲是开国上将,曾任公安部长,但她很低调,从不参加红二代聚会

父亲是开国上将,曾任公安部长,但她很低调,从不参加红二代聚会

伏生读史
2022-01-14 15:34:59
江苏一女子两任男友先后蹊跷死亡

江苏一女子两任男友先后蹊跷死亡

最爱故事
2022-01-16 12:02:56
娱乐圈最甜半路夫妻也离婚了?果然,我们都被骗了……

娱乐圈最甜半路夫妻也离婚了?果然,我们都被骗了……

圈里八卦圈外香
2022-01-15 05:09:38
下周河南又要下雪 周四以后河南多地雨雪、局部暴雪

下周河南又要下雪 周四以后河南多地雨雪、局部暴雪

山楂树上的猴子
2022-01-16 16:09:40
2022-01-16 19:24:49
广州淘房志
广州淘房志
掘金广州楼市财富
1863文章数 11294关注度
往期回顾 全部

房产要闻

海口新房“两连跌”、三亚新房连涨19个月!

头条要闻

济南大规模违建别墅开拆 现场人员:预计2天后可完工

头条要闻

济南大规模违建别墅开拆 现场人员:预计2天后可完工

体育要闻

经历新冠,中国姑娘重新踏上澳网征程

娱乐要闻

30岁孙杨站商场直播带货遭围观

财经要闻

科技要闻

王亚平成为中国首位在轨超100天的女航天员

汽车要闻

售14.68万-17.38万 新款宋MAX DM-i开启预售

态度原创

房产
数码
旅游
艺术
军事航空

房产要闻

海口新房“两连跌”、三亚新房连涨19个月!

数码要闻

Intel 13代酷睿新爆料!缓存将提升至68MB

旅游要闻

西藏路边的白色帐篷为啥不能进

艺术要闻

关家山水创始人———山水画大家关仝

军事要闻

朝鲜一周两射高超导弹 韩朝导弹竞赛转高超领域

进入关怀模式