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猝不及防!增城投诉+维权楼盘超10个!房价内卷下该怎么买...

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今年下半年,楼市行情持续走低,加上“爆雷”新闻缠身,房企们业绩厮杀、供求博弈的激烈程度不亚于去年。

以价换量、割肉降价,已经成为市场常态。

前期打折促销有多猛,后期就有多少隐藏的“烂摊子”等着购房者收拾。

楼哥基本上每周都会在官方的领导留言板上查看项目避坑,仅是最近一个月,增城就有超过10个楼盘遭到购房者投诉!

除了延迟交付、房屋质量不及格这类“老大难”问题之外,还出现了无理由退房款维权、降价维权、合同违规等新现象。



楼哥朋友圈已经被市内各个楼盘项目的巨额优惠活动霸屏。有不少项目下调价格之后,售价低于3个月以前,更甚者有贴地价卖房。

对于购房者来说,楼盘放出促销价是大家买房的好机会。但楼哥近期却在政府留言板上看到有不少对楼盘的控诉,这些大都是购房者未退款而无法退款的留言。

促销之下也不能被优惠一时冲昏了头脑,交钱容易退钱难,应该谨慎思考后再下手。



还有部分购房者更“冤”,由于销售虚假宣传被动陷入两难局面。





降价之下,楼市从最初的比拼产品力,演变为各大房企间的成本管控。

房企精打细算,质量难免会有所下滑。

新塘某楼盘继被投诉延期交房之后,现在又被爆出地板空鼓、漏水、封阳台、电气安全问题等收楼问题。

放眼整个楼市,可以现房交付的一手盘少之又少,倒是有让人从期房等成准现房的“鸽王盘”。

这时候,大家可能要提问了:

到底如何避坑才能买到放心的一手房?

老实说,没有绝对避坑的方法。但是楼哥为大家梳理几点减少掉坑的可能性:

1)操盘能力较弱的小开发商开发的楼盘,需谨慎

操盘能力弱主要体现在开发商经验不足、市场研判能力差和资金渠道匮乏等等。

小开发商的房子不是绝对不能卖,而是要更加谨慎。这类开发商的经济实力较弱,无法保证资金链的持续供应,很容易出现烂尾、延期交付等情况。

2)先搜索一下开发商的“黑料”

在广州,有过黑历史的开发商并不少见,即使是一些大开发商也难逃维权的“厄运”。

不管你买哪个楼盘,建议都上网搜索一下“开发商+维权”的新闻,如果维权已成常态,建议谨慎决策。

3)周边存在无法确定的不利因素,自己需要多观察

现在很多楼盘都要在售楼部公示红线内外不利因素,比如大部分人比较介意的垃圾场、墓地、高架、变电站、工厂等等,都会严重影响到后期的居住品质。

可是,试问有多少个中介跟销售会主动告诉你这些不利信息呢?

所以我们到了售楼部,应该认真看看这份公示,自己多查查周边规划,走出售楼部也要到周边溜达,而不是光听销售在现场跟你输出信息。

或者每天多花点时间看看楼哥的文章。

还是要再次提醒大家:降价可下手,但买房需谨慎,一定要做足了功课再转账!


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