为什么美国人不愿意买房？

在美国，买房压力大吗？

一个典型的例子是，认识的一位朋友在博士毕业拿到第一份正式工作的时候，就能贷款买独立屋了。

而且还是两百多平米建筑面积的房子，总价不过相当于他两年的薪水。

这在国内是不可想象的，哪怕你是博士毕业。

这里面也说明了两个问题，一是美国房价很容易负担得起，二是美国工资很高。

反观国内年轻人，20出头就纷纷挤进买房队伍，掏空“六个钱包”不说，还要贷款30年，房子的总价也往往得不吃不喝几十年才够得着。

相比之下，美国人在买房这件事情上就淡定许多。35岁以下的美国人，只有36.3%的人买了房，在中国这个这个比例超过70%。

那么，为什么美国人买房的欲望跟中国人相去甚远呢？这里面是什么在起着决定性作用？为什么美国人都不爱买房？

以下几点原因，一起来看。

20%的买房首付款，阻挡了很多美国人

美国的房价不高，一般大城市40-60万美元就能买到一套很好的房子，房子的首付款也只要20%。

一些高学历人才，年薪200万左右的人民币，也是很平常的事。

这在中国人眼里，哪怕吃吃喝喝，在不太影响生活质量的前提下，攒个一两年也完美买得起房子了。

可美国人就是不买，为什么呢？其实这20%的首付款，对他们来说就已经非常困难了。

美国人不喜欢攒钱，喜欢提前消费，没啥危机感，今朝有酒今朝醉。另外他们身上可能还背负着贷款，尤其是学生贷款。

数据统计，2017年美国有200多万学生负债超10万美元，全国学生贷款加起来有1.3万亿美元，截至2020年，这个数据已经超过1.5亿万美元。

就连美国前总统奥巴马先生，据说也是在竞选总统的前几年才还完学生贷款的。

另外跟中国国情不一样的是，美国的孩子很早就开始独立了，18岁之后就不靠父母，上大学也是自己贷款和打工挣生活费，像买房这种事情，父母就更加不会帮忙了。

种种因素的累加，买房这件事情对于美国的年轻人来说，确实并不那么容易。

美国租房享受到的，是“有房”的待遇

为什么中国人那么喜欢买房？其实很重要的一个原因，也是迫于无奈。

在中国，“租客”和“业主”的地位是千差万别的，尤其是在大城市。

面对一年又一年房东的强行涨价，又或者遇到房东要卖房子之类不得不一次又一次地搬家，年轻人的自尊和体面被压抑，迫切地寻求一个自己的安居之所。

中国的房子还承载了户口、学区等附加价值，关系到家庭生活的方方面面，没有房子，就意味着不能落户，也就意味着得面临让孩子成为留守儿童，或者在城市去上高昂的私立学校。

再加上传统观点的影响，中国人对房子的执念，深深烙印在了年轻一代的身上。

然而美国人哪怕租房子住一样能享受和“有房一族”同等的待遇，社会资源并不会因为你有买房子就向你倾斜。

美国真正做到了“租售同权”，美国的基础教育遵循的是划片入学的原则。

全美大概有1.5万个学区。但美国学区的标准不是产权，而是实际居住。也就是说，入学的标准不是房产证，而是你真是居住在那里的证明。

既然买不买房都一样，那么美国人买房这件事情对于美国人来说自然就没有那么迫切。

某种程度上，美国房产是一种负担

在国内，要看一个人有没有钱，就看他有多少的房子。不少有钱人也是在很多城市都有房子，远远不止一套。

这跟国内房产的投资价值是分不开的，近十几二十年来，中国的房价不知道翻了多少倍，但凡买了房的人，哪怕是闭着眼买的，都能享受到国家发展带来的红利，都能从中赚到一些钱，积累一些财富。

而大部分国人也没有更好的投资渠道，攒了点钱就想买套房子保值，也因为这些年房价的走势，让很多人对买房赋予了比居住价值更多的、更高的期待。

美国的房价虽然便宜，但跟国内相比，涨幅就小很多，有数据统计美国房价平均每年就涨5%，后面中国人多了，涨幅也没超过10%。

这两年疫情导致的通货膨胀和刺激了郊区房产的需求，涨幅上来了一些，但节奏依旧不能跟中国相提并论。

美国人不爱买房，还有一个重要的原因就是，买了房子以后，除了贷款以外，每年还会多出一部分的固定开销，因为美国需要交房产税。

美国各州的税率不一样，从百分之零点几到百分之二不等，但如果都乘上几十万的房价，一年几千块钱美金的房产税是少不了的，这笔钱都足够租好几个月甚至半年的房子了。

另外，在美国买房的交易养护成本很高，这又是一笔不小的开销，相比之下，租房就省事多了。

美国人不爱攀比，注重享受生活

中国人向往安稳的生活，在中国，房子是刚需。结婚要房子，孩子上学要房子，没有房子，总有一种流离失所、漂泊不定的感觉。

成年人买房子，也被看成是理所当然的事情。

很显然，相比中国人追求安稳，美国人是浪漫不羁爱自由的个性，不愿意被房产约束，居所随着工作流动，哪里都能租房子过得不错，哪里都有家的感觉。

美国人也不爱攀比，反而非常注重生活的享受，他们有钱会拿来改善自己的生活，但不会非得花费大力气去买一个房子。

而且美国大部分年轻人都没有房子，所以谁也不会看不起谁，买不买房，没有社会压力，不过是个人选择而已。

或许，这也是为什么美国人生活得轻松，没什么压力的原因之一吧。