楼市3个回暖信号瞩目，再不出手就晚了？且慢！听听内行人咋说

2021年我们见证了较强的楼市调控力度，市场持续降温、房价上涨神话不再、“金九银十”成色大失。不仅有购房者们忐忑难安不知何时出手，更有一批房企也在陷入债务危机。

现在已是2021年的尾声，局势出现一些转变——房地产市场似乎正呈现转暖迹象。无论是房企土拍门槛、还是融资环境、亦或是购房者的贷款环境，都正在经历适度调整，市场预期有所好转。下面我们一起根据这三个方面的迹象，来讨论一个大家关注的问题：现在，终于是买房好时机了吗？

一、局部微调，“解冻”信号隐现

从土拍情况看，第三轮土拍适度放松了拿地门槛。与第二轮集中供地相比，在最近的第三轮集中供地中，多个城市降低保证金比例、延长土地款支付周期、加大土地出让规模，这些举措都能够降低开发商资金占用成本、缓解现金流压力，提升房企拿地积极性。

从房企融资情况看，11月房企融资环比大增近70%。据机构统计，截至2021年11月23日，11月房地产企业融资总额为617.5亿元，比10月全月总金额增长69.2％，单月融资规模在连续3个月下降后，出现上升势头，融资“解冻”信号隐现。

从银行放贷情况看，部分银行表示近日贷款额度有所增加，放款提速。有调查显示，虽然大部分银行没有收到明确的口头通知，但部分银行表示近日最快17天可放款。虽然信贷调整力度有限，但在局部地区，放款速度明显有所加快。可见，局部微调是当前信贷政策宽松的最主要特点。

二、长线来看，房价求“稳”

整体上看，楼市正处于全年的寒冬低谷期；眼下，又似乎有些回暖的迹象。那么，现在是不是意味着，终于可以出手购房了？

答案其实很简单——如果你是刚需购房者，那么最近的局势确实比较有利，是一个比较好的入市机会。58同城、安居客通过对购房者调研发现，2021年10月份购房者信心指数环比上涨2.1%，从现实情况看，不少购房者的心态也是类似的，觉得“最近降得差不多了，价格合适就买了。”

但是，如果你不是刚需，只是想要改善居住环境或者谋求一些投资收益，则还是需要谨慎。

一是因为当前的信贷条件仍然不是十分友好，首付和利率都不低；

二是因为从房企融资拿地到新房入市之间存在一个时期差，最早也要到2022年才能看出效果；

三是因为楼市回暖仅仅是有迹象，整体来看却是缺乏支撑力的——学者黄奇帆认为，未来10年，中国房价显著上涨缺乏关键动力，因为过去推动房价上涨的供需、货币、外汇三个因素，在未来将会不复存在，未来不会有过多货币进入地产拉高房价。

所以买房人千万别抱有“非要chao底”的想法。要知道，房地产调控的目的就是“稳”房价，即不存在大涨也不存在大跌。在达成最终追求的“有涨有跌的动态平衡”之前，“调控之手”仍旧会不断“出招”、政策仍旧具有不确定性，建议非刚需类的朋友们还是观望为宜。