上海楼市：买房重点考虑通勤，应该关注这些板块

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海买房，想买一套自住比较舒服的房子，但是父母劝我买上班方便通勤时间短的，感觉通勤也是一个问题，但是真的有这么重要吗？还有就是可以先上车后期再置换吗？如果重点考虑通勤，有哪些推荐的板块可选？

沪叔：你好，预算比较充足建议买房一步到位，不要想着后期置换，预算有限的购房者，要根据自身情况进行选择，工作稳定变动比较少，最好就买在单位附近，新房房价高可以买二手次新房或者老破小，通勤时间短可以多出很多业余时间。工作不太稳定变动较多，建议首套房子就买上海内环，内环东北侧板块的四川北路、西藏北路以及不夜城都比较适合年轻购房群体置业。通勤是买房时必须重视的一个因素，不论是自己自住便利，还是房子升值价值，都与通勤挂钩，交通便利的几个区域也是下一轮楼市行情轮动的方向。浦西的漕河泾拥有不少大牌产业，但是缺乏住宅，因为新房稀缺、购房需求多而形成的高房价，其中静安新城板块比较值得关注。大宁板块优势较大的是优质学区房，但也不乏通勤居住需求，临地铁的老小区单价在7-8.9w/㎡之间，比较值得关注。另外，五大新城中的嘉定新城连接上海和苏州，加上自身实力过硬的汽车产业，新房品质也较高，同样有不错的发展潜力。闵行、浦东两个区有5号线和8号线加持，也比较推荐。宝山区区位比较强，虽然目前产业不足，但未来这一弱项被补足之后，会有不错的想象空间。详见内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问：沪叔，您好，我身边喜欢投资房产的朋友经常讨论青浦与临港这两个区域板块，觉得青浦好的也有，觉得临港好的也有，想问青浦和临港未来都有哪些发展规划？这两个哪一个更适合投资呢？

沪叔：你好，上海的青浦，挨近虹桥商务区。交通方面，区域内拥有17和2号线，其中2号线的能级之高相比上海人都清楚，并且据规划17号将与13号线相交接，届时板块的交通将更加发达。同时上海的第三个机场即将在青浦建造，路面甚至空中交通都将成为板块发展的一大助力。教育方面，青浦拥有兰生复旦，复旦附中，复旦五浦汇，宋庆龄学校等多达7所热门学校，教育资源方面也较为强盛。

临港，以金融，自贸为主要的产业板块，拥有较强经济实力。交通方面，临港距离上海市中心比较远，有70公里，不过区域内通过16号和21号线，但因为拥挤等问题，交通方面优势不是很大，未来规划建设中有考虑解决临港的交通问题。教育方面，建平临港小学，明珠临港小学，华二，临港实验等等，该片区拥有强大的教育背景。并且未来打算把临港建设成为下一个浦东，各项规划发展利好，未来大力发展各大高新科技产业，引进人才。可根据以上信息再结合自身情况去选择适合自己区域去投资。

提问：沪叔你好，没什么买房经验，之前新房没摇上号，现在想去看看二手房，买二手房有没有什么要注意的地方？一家三口，主要是自住，比较重视房子的居住质量，能给我们一些挑房建议吗？

沪叔：你好，买房对于普通家庭来说是一笔不小的开支，要比平时消费更谨慎，多看多比较，选择最适合自己的房产。买家看二手房时，要从楼层、户型、采光等细节方面综合考量。

首先是楼层，一二层的房子采光相对会受到楼间距与周边绿化的影响，特别是楼间距窄的房子，低层采光会有所不足。另外，还要注意一层的下水道问题，房龄较老的房子要格外小心下水管道老化脱落等情况，非常影响居住体验。顶层的房子也尽量不要买，顶层房子可能会渗水，楼层较高还可能导致水压不足，在看房时如果要选择顶层，要留意天花板有没有颜色不均、有水渍，房间墙壁是否开裂或者发霉，如果出现以上情况，说明楼层很可能渗水。

其次是户型，选择房子时尽量挑选面宽较宽、进深较浅的户型，户型周正利用率也更高，尤其是一些小户型，一定要选择方正户型。还要注意户型设计是否合理，主次卧、客厅、卫生间等功能间面积适中，居住体验会更好。

最后是房子的采光。主要通过房子的朝向来选择，在北方，正南方向的房子采光最佳。一般来说，优选偏西的房子，这样的房子采光会更加充足，尽量不要选日照时间短、采光不足的偏东的房子。外立面凸起的房子也不要选，凸起的外立面会影响采光，遮挡自己或相邻房间的阳光。

提问：沪叔，你好，目前的预算是300-500万，考虑买房，新房二手房均可，国贸松江华庭和景瑞江山悦可以买吗？沪叔觉得还可以在哪里买呢？有什么建议呢？

沪叔：你好，这个预算可供选择的新盘还是有些，但是并非为全部值得入手的新盘，松江新城的有些盘离地铁较远且在主商圈之外，选择这种新盘购买，还不如选择地段，交通都相对较好的二手房，300-500万的价格，十年内的次新房可以买南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行这些地方。这些地方交通便利，周围的基础设施也较为方便，比较适合入手。此外，在购房时需要警惕样板房较好而楼盘本身较差的情况，同时也要仔细辨别新房合同，避免落入陷阱。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

近期上海楼市平稳发展，市场适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。