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楼市风向急转,多片区房价下跌,业主:降价了2次,依然卖不出去

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在大城市中,房价很高,并且以后房价还会继续,随着人口的不断流入而继续上涨,上涨是长期的趋势,毕竟是寸土寸金的城市,土地资源非常有限,所以房价肯定是高,难以跌下去。不过,像前几年翻番上涨的情况不存在。


十年时间深圳房价上涨334%,排名全国第1位。去年以来,北京、上海、深圳等地房价出现明显跳升,有统计称深圳房地产总价值已经可以买下半个美国。另一组数据就让人揪心了,那就是写字楼空置率,今年一季度又创下新高,攀升至25.54%。在整个深圳,写字楼空置率最高的地方是深圳房价最贵的南山区,空置率高34.42%!


经济空心化,同时高房价,不是好现象!大街上每隔一段时间就能看到所谓的旺铺出租,而街上最多就二手房中介,药店,洗剪吹理发店!举头看到都是一栋栋高楼正在修建,这房子真不够住吗?多少小区一到晚上一栋楼点灯的没几个。用正常思维想,这种热潮是难以持续的。

放眼望去,大部分满是住房建筑,全民炒房持续下去,总有一天会像日本一样崩盘,跌去70%,大量的空房无人问题。根据日本的统计,目前总计大约800万住所目前无人居住。其中几乎一半已经遭到了彻底的抛弃,既不出售,也不出租,就那么立在那,处于不同程度的失修状态。


今年以来,多地陆续出台的房地产调控措施已累计超百次,政策方面持续强调“房住不炒”,让房子回归到本身的居住功能。深圳推出二手房指导价的政策之后,二手房报价就出现了松动,在多个银行按照评估价贷款并严查违规使用银行资金炒房后,市场风向顿时急转,多个片区房价降幅加大。

其中南山某豪宅区,这个被认为房价最坚挺的区域,报价一跌就跌去了18%。也就是说,一套一千万的房子,一下子就降价180万,如果是总价2000万的房子,则要少360多万。


兆业前海广场,有一套房一次性下调了120多万,目前仍没有人买;铭筑荔苑一套3房的房源,新政后接连降价了2次,大概减了60万,依然卖不出去。当然了,这并不能说明房价大跌,只能说之前的泡沫太大,投机炒房过火。

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