广州楼市：未来买更优质的盘，聪明人已经悄悄布局！

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔好，我的情况这样，广钢有一套房月供1.8。目前手上有几百万。最近富颐7成可以捡漏一些s区4.85单价的房源。价格比较笋，比较动心。但是我老公意思富颐560万的总价做理财，一年起码也有个20多万，月均2万，可以把广钢月供覆盖，这样全家还有几百万现金在手上，生活也比较舒适，没啥压力。他说富颐房子10年后也就八九百万吧，现在政策这么不理想，房子涨幅没法和以前比。560万的理财做好点，10年后也八九百万了，反正二套重点投资，早晚要卖，一样的投资回报，还不如留着现金，全家安稳点，但我还是摇摆不定，一方面富颐4.85真的感觉价格很美丽，再一个，我觉得房子涨幅10年无论如何要跑过理财吧。但是现在二手房打压厉害，自己也确实有点没底气，万一不好卖，或者卖不起价呢。我老公说的560存款做理财覆盖首套月供，感觉也是个安全无压力的办法，想听听您建议。盼复

回答：你好。4.85相对来说是便宜不少，但富颐华庭本身产品就马马虎虎，不算很优质，另外五六百放进去，没有杠杆，资金利用率不高。现在能拿全款买的，大把盘可以砍价。所以我认为可以不用急，等着未来买更优质的盘。

提问：广叔您好！8月中旬入手了星汇金沙二期南向6楼95.8方三房两卫，能看到高速，噪音不算大，未满五年316万成交加上营业税330万，在当时算是性价比较好的。但是过了半个月出了指导价之后楼市就冷下来了，如果指导价出来之前我们还未入手应该会再观望，无奈运气不好！隔壁一手盘天悦金沙现在放盘3.6起步，我们入手这个价格是否算高位接盘了？以后房价像星汇这种二手次新房是不是也是很难涨了？麻烦您帮忙分析下，感谢，感谢！

回答：你好。星汇金沙二期环境还不错的，自住不用太担心。现在所有开发商都急着回笼资金，抢客，这也没办法。

提问：我们首期的预算是160万左右，目前是投资以后小朋友读初中后再住。是买二手还是一手好呢？买番禺还是知识城？时代印记看过，单价也去到2万6，不知以后升值空间大不大？看到附近还是挺荒凉的。配套还没起来，地铁倒是开了。

回答：你好。时代印记适合中长期投资；如果自住，还是考虑通勤距离及生活配套方便，二手会相对好一些。二手可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！低总价，现在可以看房，跌不了什么。

提问：你好广叔，首套首贷，现在社保还差十多个月满5年。年前用本科学历补半年社保4.2W价格，代持广府壹号低层119方四房。由于政策取消，楼盘要求落户或退款退订。落户有担忧，不太考虑。在考虑退房中。请问，我这个情况应该退房吗？退房可以免除代持过户的烦恼，但担心接下来的一年多时间房价上涨较快，现在买的价格不算太高。您有什么好的建议吗？看广叔的内容，这个盘比较偏自住，不是很理想。后续购买其他楼盘，房价小涨幅也可以接受。

回答：你好。广府壹号，环境、空气不错，其他方面马马虎虎，另外低层价值一般，能退先退。后续满五年有房票了，再积累多一点首付款，会有较多的选择。短期涨不了什么，反而是看降多少的问题。

提问：广叔您好！我准备和弟弟共同出资在上海给老人买房，我弟弟有购房资格，出的资金少一点，我出的资金多一点，这种情况是不是需要给他多算一点房票的钱呢？算多少比较合理呢？谢谢！

回答：你好。可参考置顶文章《合伙买房》，可少给5-15%。

提问：你好！广叔，请问科学城和知识城哪个区域相对较好？能分别有序推荐两区域最值得入手的楼盘吗？我是首套，想入手以后增值潜力较大的盘，同时自住各方面都不错的，总价4到5百之间，谢谢

回答：你好。当然是科学城更好；可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：黄埔的万科城市之光，真的没有下手的欲望。石化厂，垃圾站…只有200w左右的首付，还可以选择哪里？

回答：你好。广州一手可关注下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，你好。请问中央城适合上车作为中期投资吗？

回答：你好。中期的话可以的。

提问：你好，请问纯投资在广州，总价800，建议哪里？还有现在政策频出，房价有松动，什么时候出手合适？最后越秀和樾俯6.3万左右，持有要7年，投资怎样？

回答：你好。越秀和樾府可以考虑；现在建议先观望。

提问：广叔好，荔湾沙涌地铁口的逸合中心32方复式双钥匙公寓，总价118，作为投资收租金，觉得如何？那天冲动下已交8w（5万定金，3w电商），但现在看周边配套不太好，也不知以后有啥改善，不知好不好出租，我要不要继续买入，如果不要了的话，8w就会被没收了。现在比较急，麻烦广叔给点指点意见，谢谢！

回答：你好。离白鹅潭近，还是有一定利好的，周围配套还会有提升；这类公寓就适合收租，涨幅比较一般。

提问：广叔，天河北的峻林有保值价值么？和差不多同单价的珠城房子比呢？东站附近改造会对房价提升么？

回答：峻林次新，地段还不错，学位也很好；具体看总价多少，1500+的建议珠城；改造对房价有一定提升。

提问：广叔您好，我有一套白云区的房改房，小区配套差，楼梯楼一楼，现在估价大概200万左右。还有一套荔湾区的省级学位房，面积也不大，加装电梯后估价大概305万+（找中介询过价）。现在计划入手白云区新楼盘大户型一套，在白云站对面。请问，现在是卖房买房的最合适时机么？想只卖掉学位房。然后按揭买一手楼。

回答：你好。现在卖房没问题的，可能不大好卖；学位房可出手；自住白云新盘大户型可以考虑。