俄罗斯房地产有一个奇怪的特点，全国72%的城市没有新楼盘开工

"未来的俄罗斯"：10个超级城市，全国72%的城市完全缺乏住房的背后隐藏着什么？

俄罗斯地广人稀，全国70%以上的人都集在莫斯科和圣彼得堡这两个城市，因为就业机会多。这就导致俄罗斯的房地产有一个奇怪的特点。

尽管2020年发生了种种困难，但俄罗斯还是建造了相当多的住房，总面积超过8000万平方米。一方面，这是一个值得骄傲。然而，从另一个方面看指标不正常。

首先，数据清楚地表明：俄罗斯只有10个发达的地区有开工建造公寓楼：莫斯科、圣彼得堡、斯维尔德洛夫斯克、罗斯托夫、秋明地区，以及克拉斯诺达尔边疆区和巴什科尔托斯坦共和国和塔塔尔斯坦共和国。全国72%的城市完全缺乏住房，根本没有工地开工。

其次，建筑综合体评级机构（27.5%）的信息表明了另一个令人不安的趋势：在俄罗斯1117个城市中，只有308个（27.5%）有建筑公司活跃，包括百万富翁城市， 其余的实际上没有塔式起重机在运行，而最紧迫的问题是小城镇的住房问题。在三分之一的地区没有优惠抵押贷款可以挽救这种情况，原则上无法使用。

为什么俄罗斯几乎所有的新房地产都不均匀地分布在整个地区，而是集中在一小群地区？

事实证明，由于一些客观原因，"锐化"完全是为了在大城市工作。

专家说，首先世界上其他国家也是大都市和城市化，其居民人数比莫斯科或圣彼得堡多得多。比如，东京有3800万人，是日本人口的三分之一。唯一的问题是大都市区将如何发展。联合国预测，如果遵守提供基础设施、社会设施、公园和绿地的城市规划标准，那么从长远来看，城市将增加，这没什么大不了的。

至于房屋市场，大城市的供求关系会同步增长，而购房者人数会增。当然，就业结构可能会发生巨大变化。

然而，开发商将在什么条件下开始在内陆小镇建造？毕竟，那里也住着需要改善住房条件和新公寓的人。

在人口在10万的俄罗斯小城镇，对住房的需求应该更大。在钟摆式移民中，住房市场的主要购买者——年轻、活跃、熟练、受过教育——正在离开。另一部分潜在客户是低技能、年长和低收入的俄罗斯人人。当然，他们非常需要住房，因为他们住在30-50年前的过时房子里。但他们没有足够的收入来解决住房问题，也就是说，他们不会成为潜在的买家。这主要是由于经济的地理结构薄弱。近年来，俄罗斯工业严重退化，因此，内陆地区缺乏高薪和现代工作。

第二个问题来自前者——居住环境的质量和发展前景。如果一个地区没有大纳税公司，那么就没有钱来维持社会设施、基础设施和文化方案。它还刺激了人们的外流，破坏了住房市场的规模。换言之，必须从根本上改变区域间财政和预算流动，摆脱所有收入都集中在中心城市，然后分配给补贴区域的模式。

在寻找答案时，有非常有趣的因果关系。