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上海楼市:正打算买房的你,看完这些再做决定不迟!

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近期上海楼市平稳发展,市场初现适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

关注微信公众号:沪叔说房,获取团队用心整理的上海最新最干货的买房资讯。沪叔说房团队长期研究上海楼市,希望能够成为大家买房路上值得信赖的伙伴。

提问:沪叔,您好!关注您很久了,我在上海工作,无房刚需,现在工作几年了一直在犹豫买房的事,房价太高感觉如果买房的话压力会很大,现在究竟要不要赶快买房呢?越等房价越高,但是上车门槛又很高,真的不知道怎么办了。

沪叔:你好,关注楼市走向的人太多太多,大家的观点也不一样,房价太高,是当代哪个年轻人必须面对的现实焦虑,每个人都知道,自己手里那点存款,永远跑不过房价,让不少人望尘莫及,2020年让前几年积压的需求突然释放,现在又开启了下一轮循环,如果一年存不下2万块钱,那么在一二线买房基本无望,对于一些高收入人群,晚点买房更符合长期利益,这些人存款少,但是收入预期稳定,耐心等几年能买到千万级以上的好房子,现在急于上车之后只能置换。而对于那些家里赞助买房,收入不算高的人来说,上车当然是越早越好,毕竟没有人能承受得住楼市的波动,凑足首付就下手。而对于白手起家的年轻人来说,首先要学会开源节流,控制支出,并且要给自己定下目标,一定要在生孩子之前买套房,不然今后这个目标会越来越难以实现,不太建议这些人为了早一点上车就过度杠杆或者合伙买房,毕竟未来充满了太多不确定性。买房虽然困难,也要相信总是有办法的,还是不要太过于焦虑,走好现在每一步。

提问:沪叔,你好,上海工作,已婚一套房自住,有一个一岁半的孩子,家里人商量孩子未来的教育问题,希望可以尽快购置一套比较优质的学区房为孩子上学做准备,但是上海现在多校划片,不知道现在选好的房子到时候会不会又不是这个学区了,有点焦虑,您可以给一些建议吗?

沪叔:你好,现在这样的楼市行情,让大家买房时不得不重点考虑教育问题,选区定终身不是玩笑话,回顾一下上海教育改革的历史,90年代大家不会去择校,都是就近原则,92年出现民办中小学,97年到04年是民办中小学发展最快的时候,也侧面反映出了社会对教育的需求越来越多,对教育质量的要求也越来越高,毕竟民办学校的资源和硬件都要比公办学校好,再之后,商品房的发展也起到了一定的助推作用,大家都纷纷选择离学校近的商品房。现在,民办学校依旧在不断向前发展,并且各具特色,一开始初中没有学区房这一概念,随着民办学校热度增加,小学也出现了学区房。近几年出现了公民同招的模式,但对家长们来说,有一个确切的结果是最重要的,因此小升初择校依旧火热,好的学校越来越热,导致学校分化严重,19年民办学校开始摇号,大家都开始选择双学区房。对于优质教育资源的稀缺,孩子还在上初中的家长应该放平心态,成绩才是硬道理;孩子还在读小学的家长建议读对口学校或者去摇民办,最主要的还是要努力学习;对于孩子还没有上学的家长,要提早做好规划,摸清政策,不要一味去追求好的学区房,教育才是最重要的。

提问:沪叔,你好,现在上海五大新城比较热门,我本人今年想在宝山和五大新城中纠结,请问宝山未来的发展是不是不太好呢?

沪叔:你好,宝山的南部靠近市区,各方面的设施也都相对完善,但是却有一个军用机场夹在了居民区中间,因此宝山很难得到发展。宝山最具代表性的产业是钢铁,这个庞大的传统工业将一半的人口限制在这里,各种高科技、新兴产业以及信息化产业都很难被引进。除此之外,交通对于宝山来说,也是一个大难题。这里产业不兴,交通也比较匮乏,上下班高峰期堵车十分严重,周边的环境也比较恶劣。不过现在宝山依托原有的产业基础,正在持续发力,将其打造成自身的王牌产业,继续交通规划建设,升级周边配套设施。相信未来宝山的方式会渐渐有所起色。

提问:沪叔,您好,现在一家三代同堂,现在准备在上海再购置一套房,不考虑资金问题买房的话,觉得黄浦区如何呢?

沪叔:你好,黄浦区是上海老牌中心城市,位于上海市正中心,也是上海市政府所在地,第三产业十分发达。

交通方面,黄埔的地铁十分密集地铁1、2、4、8、9、10、12、13号线都穿过黄浦区内部,即将通车的主干线14号线也会经过黄陂南路和大世界站。南北高架和延安路高架也在黄浦境内交错,内环线南段也经过黄浦区。开车可经由延安东路隧道、复兴东路隧道、南浦大桥前往浦东陆家嘴等主城区。在黄埔,开车出行和轨交出行都十分方便。

黄埔主要以金融发展为主,同时发展旅游等其他产业。商业建设方面十分完善,汇聚了许多顶级商业中心。医疗方面,是全市医疗资源最顶尖的行政区之一,拥有瑞金医院、仁济医院西院、第九人民医院、长征医院、曙光医院等知名三甲医院。

教育方面,拥有2个顶尖的初中+小学双学区。分别为人民广场板块的曹光彪小学+格致初级中学和世博滨江板块的上外黄浦小学+大同初级中学的组合。区内另有蓬莱路二小、上海实验小学等优质公办小学。也有不错的民办学校,民办立达、明珠初中跻身第一梯队,民办永昌为九年一贯制。体制外的康德外国语学校为十二年一贯制,成绩都不错。

资金充足的话可以选择单价在12w以上,总价门槛在3000w以上的次新豪宅,黄埔是上海中心住宅的上限非常高,有大量高品质、好地段的大平层豪宅。当然单价不等,房子总价中位数在1500-2000w左右的高级公寓也是不错的选择。

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