专家说，10年后房价20万很正常！真的会吗？

基本上所有人都在说房价过高，实际上也的确是这样，毕竟数据也清楚的显示我们的房价收入比达到了9.2。反正现在大部分买房的人，都需要动用家里的“六个钱包”，并且还要背上长达二三十年的贷款才行。因此大部分人都希望房价能出现下跌，不过可惜的是这几年房价却一直没出现下跌，反而还在继续上涨中。例如去年全国平均房价就上涨了5.9%，也就是因为这个原因，所以现在有不少专家都认为房价会继续涨下去，甚至涨到一个更离谱的水平。例如俞敏洪就曾经说过：现在十万一平米的房子十年后涨到20万很正常。那么这真的有可能吗？

根据国家统计局的数据显示，目前中国平均房价才刚刚突破万元。如果按照这样的平均房价来看的话，10年后肯定不可能涨到20万。但问题是大多数人不关心平均房价，而是关注大城市的房价，因为大部分人都只会在大城市买房。而大城市的房价的确存在上涨的可能，但即便如此10年涨到20万的可能依旧不大。

城镇化还会继续，这就会给城市带来持续流入的人口，楼市也会有不断增加的购房需求。根据专家的预测，未来10年中国城市会迎来2亿新增人口，这些新进入城市的人口肯定都需要买房。所以房价在这些新增需求的支撑下，绝对不会出现大幅度的下跌。实际上这几年就算楼市调控不断收紧，但大城市的房价也在人口流入的支撑下不断上涨。

而且因为城市面积有限的原因，随着时间推移城市里的住宅用地只会变得更稀缺。“物以稀为贵”的道理大家都懂，所以在这种住宅用地资源越来越稀缺的背景下，土地价格上涨将是不可避免的事情。而作为开发商成本中的最大组成部分，一旦土地价格出现上涨，就算是出于保本的原因，开发商也会上调房价。这也是现在楼市里支撑房价的最大因素，要知道这几年土地价格上涨的速度一点都没下跌，去年甚至还出现了18%的涨幅。未来房价上涨的可能性的确存在，毕竟开发商是不可能亏本卖房子的。

而且因为货币贬值的原因，大部分人都需要有一个能保证财产的投资渠道，而房产就是大多数普通人的选择。因为房产具备天然的保值功能，也是大部分普通人唯一能接触到的靠谱的财产保值渠道。所以不管在什么时候市场上都会有一大批人选择买房，这样一来楼市就不会缺少购房需求，房价自然不会出现下跌。甚至于在这些购房者的要求下，房价还会不断的上涨，毕竟抱团涨价的现象并不少见。

所以未来房价也不是没有上涨的可能，但问题是房价上涨并不意味着就能在10年后涨到20万。实际上现在楼市调控十分严格，房价涨幅肯定会受限，大城市房价就算上涨也只能是小幅度上涨。专家说的10年涨到20万，并不会大规模出现，可能只有一些特殊的房子会这样，例如学区房。