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装修包或要5000+!雨花纯新盘样板间首曝光,值吗?

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雨花作为今年的大黑马,终于要迎来正式“开仓”。

然而当下的市场环境却今时不同往日,江北核心区、新玄武等头部板块都接连“扑街”,房价迎来跳涨的雨花,市场接受度又能否达到预期?

4.5万+,这是雨核几盘目前的放风价,以此来算装修包预计都要达到约5000元。南京购房通拍到了其中一盘的样板间,部分品牌曝光,品质如何,先一睹为快。



「雨花新盘样板间曝光,装修包或要5k+!」

华发美的·云筑打造了100、118、140㎡三个主力户型,改善为主。项目毛坯限价38500元/㎡,含包放风价4.5万/㎡,也就是说装修包或要卖到5000+!

本次我拍到了云筑2个样板间,分别为140㎡的升级装修样板间和100㎡的全装修样板间,方便买房人直观对比。

目前两个样板间都还在施工中,仅部分品牌曝光,大家也可以提前凭此看出全装修与升级装修之间的差异。

门锁

首先是门锁的区别,入户门都还被包的严严实实看不出品牌,但可以看出全装修门锁为普通机械锁,升级装修为美的智能锁。

升级装修:



全装修:



地面

全装修的客厅、卧室均为木地板,统一为“橡木色”。而升级装修客厅地板为大理石地砖,房间采用的是灰色系木地板,质感好很多。

升级装修:





全装修:



阳台

全装修的阳台地面为白色瓷砖,没有打吊柜、洗衣柜、晾衣架等配件;升级装修的阳台地面更具质感,并配备洗衣柜、好太太自动晾衣架。

升级装修:







全装修:



背景墙、墙面

全装修无客厅、房间无背景墙,墙面均为白色乳胶漆;升级装修吊了顶,客厅和主卧都做了背景墙,其他卧室墙面好像是墙布。

升级装修:







全装修:





厨房灶具

全装修的厨房灶具、油烟机品牌均为美的,没有锅炉;升级装修的灶具、油烟机品牌为西门子,另外还多了西门子的洗碗机以及德国威能柏林系列的壁挂炉

升级装修:





全装修:



卫生间

全装修的卫生间马桶、台盆品牌均为华艺;升级装修的马桶、台盆等卫浴用品品牌为德国唯宝,其中客卫马桶非智能马桶,主卧马桶还未安装,主卧另配备艾芬达电热毛巾架。

升级装修:







全装修:



中央空调、新风系统目前品牌均未知,不过在施工现场有看到美的中央空调的包装,大概率为全装修的配置。



升级装修还会有美的室内加热器、欧瑞博智能开关等设施,更多室内图如下:





入户门鞋柜:



主卫:



餐厅带餐吧以及边柜:



不过因样板间都还在施工中,最终呈现可能与本次拍摄有所差距,具体还是以公开当天为准。注:我们已经建有【主城热盘推荐】微信群,因群已满200人,无法自行加入,可扫描下方二维码加小编微信进入,与购房者线上讨论,了解楼盘一手消息。



「售楼处计划下周六公开,首付预计5成起…」

从施工现场来看,项目售楼处已经基本完工,正在进行内部装修,整体看起来还蛮有设计感的。





据置业顾问透露,项目计划在下周六(11月27日)公开示范区,样板间大概率是同步开放。

项目最快四季度首开,推出5、6、7号楼,主力建筑面积100、118、140㎡。

项目规划打造6栋24-25F的高层住宅、4栋商业以及相关配套,从工地上看,已经有三栋楼出了地面,大约建了有三层左右,整体进度还是很快的。



项目位于铁心桥徐工板块,距离地铁S3号线铁心桥站仅约500米左右的距离,很纯正的“地铁盘”。虽不在雨核范围内,但与雨核同样的毛坯限价,也能看出该区位的优势。

项目隔壁是在建的浙大网新人工智能产业园,未来大概率又是“程序猿”盘。



另外项目周边还有世茂52+、雨花客厅、楚翘城、山姆会员超市等商业配套,生活还是比较便捷的。

项目对面是9月份刚拍出的中铁铁心桥G76地块,毛坯限价38500元/㎡,现场未见有设备进场,但已经开始建围挡。



必须承认的是,目前下行的市场行情对华发美的·云筑的上市多少造成了一些影响。

我在赛虹桥、大校场等多个楼盘的开盘现场,均有看到华发美的·云筑的置业顾问在努力的”截客“,据说蓄客情况比较一般,上市前期压力比较大。

此前项目对外最高放风价达4.7万/㎡,首付预计6-8成。如今含包放风价已调整至4.5万/㎡,首付预计5成,有对现下的市场低头。



「雨核三盘同台,你怎么选?」

除了华发美的·云筑,另外雨核的华润置地中心、金基嘉玥,同样计划在年内开盘,三盘大概率是要“卷”起来了。

华润置地中心

谁都没想到,华润置地中心会是最快公开售楼处的项目。

据最新消息,项目将于明天(11月19日)率先对媒体公开售楼处,本周六正式对外开放,并正式对外公开户型图。





被置业顾问一句话给有意思到了:本次公开前来参观所有客户将会拥有样板间开放资格。



属实是有些不懂了,这句话的意思是想表达:这次公开没来的,后期将会没有资格参观样板间吗?

华润置地中心为超级综合体,集合了万象商业mall、高街商业、文体公园、精英公寓、品质住宅等多元业态。

目前项目仅公示了部分的规划,拟建18栋28-33层住宅、9栋低层配套商业。


效果图

另外,华润置地中心在G分区还设了一座200米左右的地标性建筑,建成后也将成为雨花第一高楼,对此关注度还是很高的。

今年已经是华润入宁第11年,先后在桥北、三山街、江北核心区、鱼嘴、燕子矶、雨花等热门板块拿下或接盘了大型综合体,承接着南京不小的重担。

但至今却仅有桥北万象汇开业了,其余项目一直在路上……而且似乎有点“溜”南京的意思,至今在南京要打造的商业没有一个“官宣”是万象城,大多都是万象汇。

此前江北核心区被爆出要打造万象城,华润也一直未否认。如今8年过去了,又传“城”变“汇”,开业时间也未知。

燕子矶项目虽叫万象天地,但商业部分依旧是万象汇;鱼嘴没啥好说的,主要表演人是金茂;三山街是万象天地。

至于雨花,目前围挡均是各座城市的万象城,但据知情人爆料,未来也是万象汇……如果消息为真,那真有点对不起雨花那块地。



隔壁的杭州大哥早在十几年前就已经有了万象城,江苏第一座万象城则是在无锡。省会南京,还有机会么?

金基嘉玥

相比较前两位的抢跑,最先拿地的金基反而是最淡定的。

根据最新实探,项目售楼处虽已成型。但现场工作人员透露,正式公开估计要到12月了。





无会所,不金基。嘉玥本次依旧延续了金基“标配”,打造了近千平的会所,包含了恒温泳池、健身房等等。

从航拍图中已经可以看到金基下沉式的会所了,内部看起来还有不少需要花心思的地方,想买金基的可能要等一等了。



项目整个体量不大,共规划了5栋住宅,仅600套左右的房源。



项目共打造了两个户型,分别为118㎡三房和143㎡四房,将打造六恒科技住宅。毛坯限价3.8万/平,含包放风价4.5万/平,首付预计5-8成。

项目紧挨着在建的龙翔北小学和龙翔公办初中,中华中学雨花校区也仅一路之隔,教育资源很丰富。



项目淡定也是正常的,毕竟这两年金基的口碑打出去了,不少买房人都在等呢。在江北核政务板块集体拉胯的情况下,金基仍然能卖出较好的成绩,其品牌影响力可见一斑。

当然,最终还是得交给市场来印证。

写在最后:

在S3号线通车后,两桥板块在近两年持续发力。

2019年,中海城南公馆以3.5万/㎡的价格入市,并直接卖光。龙湖天钜紧跟其后,同样场场火爆,一度将两桥市场带向高潮。

两盘售罄后,板块沉寂了半年左右,纯新盘彰泰观南府入市,销许均价34080元/平,另可加1800元/平的装修包,相较中海、龙湖两盘涨幅不算大。

直到今年2月份,金基拿下两桥G06地块,毛坯限价38000元/平,这也意味着两桥正式破“4“。按照目前4.5万/平的放风价来看,涨幅了近9000元/平!

这么大的涨幅,又是市场下行的情况下,买房人还愿意买账吗?

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