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合肥最后一次集中土拍更冷了,明年大概率土拍规则会放松

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前言:

合肥第三次集中土拍进入倒计时了,本次土拍也是合肥今年最后一次土拍了。

土拍市场如何,可以提前反映出未来一两年内整个楼市的行情,上次合肥的土拍市场非常冷,17宗地块,最终成功卖掉8个地块,9个地块转为挂牌。

从目前已知的合肥最后一次土拍的报名房企情况来看,本年最后一次的土拍,会更冷。



根据目前的数据来看,本次合肥土拍合计22个地块,有12个地块无房企报名,仅有的10个地块有房企报名,其中有3个地块只有1家房企报名,根据目前的土拍规则来看,如果报名房企没有达到3家,则该地块将转为挂牌或者终止转让。

所以,就算是本次土拍中,报名超过3家房企的7个地块全部成功转让,本次的土拍流拍率也会高达68.1%,如此的土拍行情,在最近五年内的合肥市场来说,是很不可思议的事情。



土拍市场被冰封带来的影响是什么?

第一,影响整个合肥楼市的预期,房价上涨的开端就是土拍市场的火热,房企拿地积极性大,多家房企争相拿地,就会推高地价,特别是新地王的出现,会点燃整个楼市,本次的土拍市场究竟会如何,已经显而易见了,流拍率不会低于70%,这将导致合肥的楼市进一步冷却,也可以知道,明年的合肥楼市还会保持目前冷清的局面,二手房价格还有进一步下探的空间。

第二,随着杭州,成都等重镇楼市调控都出现了松动,特别是针对房企拿地方面以及房企的资金缓解方面,所以说,合肥本次土拍结束之后,大概率会在后期的土拍规则上出现松动,房企不拿地,对于合肥房地产行业的健康发展极为不利。

第三,本次土拍的冷却,会让合肥的楼市调控力度触底反弹,今年底或明年初,合肥很可能会跟进一些楼市调控出现松动的城市,会对楼市的调控力度给予一定程度上的放松。



总结:

如果合肥本次的土拍市场更加冷却,那么,未来几个月内,合肥的调控力度大概率会出现松动,楼市调控方面,触底是一定会出现反弹的。

所以说,现阶段,对于刚需购房群体来说,是一个难得的购房机会,要知道,合肥的房价不会全面的大幅度下跌的,在房价小幅度回调时,是买入的好时机,当然了,合肥的房价也不会出现大涨的可能性,如果想投资房产,短期获利,也是非常困难的。

关注楼市探索者,带你了解更多的房产知识,让你买房少走弯路。

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