网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

曾经认购300%,现在竟然未触发积分

0
分享至

太惨了!5大新城已经没有比松江更惨的了:

这批金地丰盛道又未触发积分,

意味着今年松江新城8次冲击积分新盘,

8次都失败了。

“战绩”不仅是4个“小兄弟”车尾灯都看不见,

甚至与九亭、泗泾、洞泾这些“小辈”们,

都被拉开了无数个身位。


但真要说松江新城拉胯吧,

似乎也不是那么回事儿:

距离金地丰盛道直线1.6km左右,

今年就出过一个300%认购率的新盘。


难道,是今年松江新城8位“选手”都太菜了吗?

怀着疑问,我去实地“采访”了下金地的新盘。

不卖关子,先说结论:

我认为金地丰盛道就是一位“第一眼美女”,

这既是对ta的夸奖,也是为ta感到遗憾。

一、城市界面颜值高,可惜没地铁是原罪

从松江大学城站到项目的这一路上,

城市界面绝对是出类拔萃的。

至少眼下,别说是另外4个新城了,

甚至吊打宝山单价接近6w新盘的周边。


当我站在了项目面前,

公园(哪怕现在其实只是单一的草坪)开阔的视野和空间,

也都能让我不自觉的感到非常愉悦。

特别是后来,

我看到一对母女就在我旁边的草坪上放风筝时,

我的第一反应确实是觉得:

5w多单价买到这样的生活,还是很值得的!

只不过,当第一眼的冲动平静下来之后,

我很快就意识到:

实际的生活体验并不会像想象中那么美妙。

约3.3km的步行距离,走是这辈子不可能靠走了……


而宣传中强调的有轨电车,体验也没那么好。

从项目走到车站大约10min,

有轨电车开到地铁站大约10min,

这就已经20min了。

假如前一班车很不巧前脚刚走,

乘车的时间可能就和走也差不多了。


商场和公园不可能每天都逛,

但班必须得天天上啊。

如果工作、社交圈不在松江,

想要选择这里真的很难。

二、规划蓝图令人激动,可惜郊区CBD让人没信心

看到充满科技感的效果图,

项目所在的松江新城EBD,同样也曾令我激动一时。


但想起这是个早在2010年就公布的郊区CBD规划,

还是挺容易冷静下来的。

郊区CBD的通病除了落地较慢,还有个问题就是:

很难真正带来能够提升居住圈层的产业

因此最终即便落地,

除了有颜值较高的建筑物充当城市景观,

居住价值往往还不如纯粹的居住区。


而对照规划图来看,这一点担忧更被放大了:

原本开阔的视野,

在规划中是会被商办类物业(目前为空地)遮挡的。

而这个商办类物业,

参考前排类住宅产品三迪曼哈顿(楼层比金地丰盛道高),

很难相信能对片区能级带来什么提升,

反倒还会加剧未来的道路拥堵。

从这个角度来说,你很难寄希望于未来这里的居住价值还能有质的提升。

三、金地口碑一向不错,可惜“螺蛳壳里做道场”

客观讲,金地在上海的产品力向来稳健。

所以,第一眼看到项目的质感拉满效果图时,

我也是心动的。



金地在这个项目上也看得出非常用心。

比如户型,100㎡以上的三房户型没啥可挑剔的。


比如公共空间,也设计得丰富多彩,

尽量能够满足业主多元化的需求。



只不过,硬性约束是无法跨越的,

当在现场看到她的“素颜”时,

还是会生出些许犹豫:栋距着实不太宽裕。

下午三四点钟,

西面楼栋的中区已经被前排的遮挡了,

其它楼栋的低区也受到叠加影响。

再看看前排的信达蓝尊,

很明显被公园旁的类住宅影响了采光,

如果金地丰盛道前面的空地也建成了,

它会被影响多少呢?

鉴于金地以往的口碑,

我相信它能把品质细节把控好。

但是2.0容积率+高低配的硬性约束下,

想要打造出效果图中的空间感,

我认为还是mission impossible。


最后做下总结吧,

客观讲,虽然挑了不少毛病,

但更多是一种“挑货才是买货人”的心态。

放在松江新城今年入市的新盘中,

金地丰盛道还是属于很能打了,

甚至对比另外4大新城高分盘我觉得也不错。

但它想要触发积分确实有2处“硬伤”:

1、没地铁,对外联系较弱

没有地铁的加持,

5大新城想要触发积分除非像奉贤新城一样,

只有1个“宇宙中心”所有人都往里面挤。

而松江新城却是“多点开花”,

并且新城价格高于更靠近市区的九亭、泗泾等板块,

阻断了市区外溢的居住需求,

松江新城自己的产业还支撑不起足够的需求。

2、几乎没有价格“倒挂”

那么当没有地铁加持时,

成为积分红盘的方式就只剩下足够好的价格。

但项目一街之隔的信达蓝尊次新目前仅5.2w左右,

根据我们的测算“倒挂率”大致在92折左右。

而没有超过85折的“力度”是很难吸引跨区购买力的。

所以,金地丰盛道未触发积分也算种必然。

对外联系较弱+价格不到挂,

也是松江新城众多新房的“通病”。

只不过在“房住不炒”背景下,

一个比较宜居的本地刚改项目,

却因为这样的原因未触发积分还是有些令人唏嘘。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
高层会议重点关注,这个板块将有十年十倍的机会

高层会议重点关注,这个板块将有十年十倍的机会

牛叫兽读财
2022-01-23 19:39:47
北京地铁站名将“Station”改译为“Zhan”,引发全网热议

北京地铁站名将“Station”改译为“Zhan”,引发全网热议

婚姻与育儿
2022-01-23 02:15:25
大伯在斑马线上被撞飞,驾驶员说他当时在……

大伯在斑马线上被撞飞,驾驶员说他当时在……

环球网资讯
2022-01-23 16:44:35
非洲16岁少年继任酋长,接手前任70个妻子,却不知该哭还是该笑

非洲16岁少年继任酋长,接手前任70个妻子,却不知该哭还是该笑

鹰视国际视角
2022-01-22 02:07:04
浙江一地最新通知:这些人立即报备!

浙江一地最新通知:这些人立即报备!

冰镇冬天
2022-01-21 06:35:23
四川什邡,55岁男子为实施抢劫,枪杀女服务员,已被警方抓获归案

四川什邡,55岁男子为实施抢劫,枪杀女服务员,已被警方抓获归案

以身说法
2022-01-23 13:33:32
4只实验用猴外逃,凭啥让美国如临大敌?抓回了就安全了吗?

4只实验用猴外逃,凭啥让美国如临大敌?抓回了就安全了吗?

钟铭聊科学
2022-01-23 16:28:08
议员求中央出手!香港新增140宗确诊!专家:需2-3个月才受控!

议员求中央出手!香港新增140宗确诊!专家:需2-3个月才受控!

发现香港
2022-01-23 21:44:30
完美:李玉经济罪被判7年,狱中曝光秘密,孙磊居然是隐藏大boss

完美:李玉经济罪被判7年,狱中曝光秘密,孙磊居然是隐藏大boss

娱乐贴士站
2022-01-23 20:08:48
央视名嘴李修平,揭露康辉私下生活,原来康辉是这样的人!

央视名嘴李修平,揭露康辉私下生活,原来康辉是这样的人!

1818娱乐圈
2022-01-24 02:03:51
约3300亿元,芯片决定出炉了!台积电:这是白忙活儿

约3300亿元,芯片决定出炉了!台积电:这是白忙活儿

智能改变世界
2022-01-24 00:38:15
香港著名女星时隔10年宣布复出,颜值在线保养得宜,已成两孩之母

香港著名女星时隔10年宣布复出,颜值在线保养得宜,已成两孩之母

港剧剧透社
2022-01-23 16:18:09
2-0!8分钟连丢2球,热刺轰然倒下,孔蒂再一次被图赫尔狠狠羞辱

2-0!8分钟连丢2球,热刺轰然倒下,孔蒂再一次被图赫尔狠狠羞辱

足球狗说
2022-01-24 02:26:46
女人离婚后,想过夫妻生活怎么办?女人说了心里话

女人离婚后,想过夫妻生活怎么办?女人说了心里话

往事怀念
2022-01-20 02:43:27
1953年中英珠江口海战,英军官兵的鲜血染红舰艇,一半英军阵亡

1953年中英珠江口海战,英军官兵的鲜血染红舰艇,一半英军阵亡

百科奇观
2022-01-23 10:34:04
51岁钟丽缇跟55岁李若彤同框,没有对比就没有伤害,差距太大了

51岁钟丽缇跟55岁李若彤同框,没有对比就没有伤害,差距太大了

多姿多彩娱
2022-01-21 16:56:15
许大哥骂的就是田家!猫猫宣布退网,网友:谁引诱许大哥发微博?

许大哥骂的就是田家!猫猫宣布退网,网友:谁引诱许大哥发微博?

体育生活频道
2022-01-23 22:46:50
北斗系统已向全球开放,为何我们还在用GPS?看完才知差距有多大

北斗系统已向全球开放,为何我们还在用GPS?看完才知差距有多大

机械公民
2022-01-23 04:03:01
过年还在买“砂糖橘”吗?现在了解还不晚,看完后赶紧告知家里人

过年还在买“砂糖橘”吗?现在了解还不晚,看完后赶紧告知家里人

唯一美食与爱
2022-01-23 02:23:40
美舰开进南海当天,响起子弹上膛声,普京手握美酒,看美军被枪指

美舰开进南海当天,响起子弹上膛声,普京手握美酒,看美军被枪指

强国新武器
2022-01-20 08:54:00
2022-01-24 04:58:44
帅哥节操掉下来了
帅哥节操掉下来了
搞笑文章,搞笑图片
352文章数 23784关注度
往期回顾 全部

房产要闻

上海房贷利率今日下调,部分银行1个月即可放贷!

头条要闻

补壹刀:2022年第一场战争一触即发?美连续做出3个动作

头条要闻

补壹刀:2022年第一场战争一触即发?美连续做出3个动作

体育要闻

卡鲁索伤不起!公牛雄鹿梁子结下了

娱乐要闻

明星撞衫有多尴尬

财经要闻

科技要闻

iPhone销售"火爆",富士康重奖9500元招工

汽车要闻

运动感十足 迈锐宝XL 110周年纪念版体验

态度原创

亲子
手机
艺术
房产
公开课

亲子要闻

“月经1年了”“长喉结了”男孩女孩进入青春期后,还能长多少?

手机要闻

三星Exynos 2200基准测试跑分公布:或采用8+8集群

艺术要闻

(国际)法国发行中国农历虎年生肖邮票

房产要闻

上海房贷利率今日下调,部分银行1个月即可放贷!

公开课

武汉试行冰葬,零下196度“粉身碎骨”还环保

进入关怀模式