郑州买房：买第一套房最真诚的建议！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，名下有套自住房，买了4年，没怎么张，现在大算买第二套，不知道怎么买比较好，投资为主。

郑叔：你好，房产投资上认清形势且摒除老旧观念，首先要肯定当前郑州房地产值得投资的，但应当要学会分析区域、找核心楼盘和解决个人的主要矛盾进行个案研究；其次在位置选择上，短期看供地、长期看人口，要注意远离区域内集中供地量太多大、新进人口少的楼盘，毕竟其以后的发展尚不可观；第三在楼盘选择上，重点关注产品定位和开发商品牌，现在市场上刚需盘多，而品质改善盘少，那么更应关注该类产品利于以后价值性增加。

提问：郑叔，你好，最近，二七区的鑫苑远洋臻园、万科大都会七期两个新盘新开，均价12500带装修的价格，我作为刚需应该选哪个？

郑叔：你好，万科大都会七期户型上依然着重于刚需面积不大，购房门槛较低。此外，该楼盘距离地铁站较近，交通便利，容积率较低，社区居住的舒适度高。该盘的主要优势就是有万科的品牌号召力，同时是精装修，基础设施也相对比较完善。但是整体的教育配套设施比较一般。而鑫苑远洋臻园也主要是精装修，基础配套设施也比较不错。该楼盘的主要优势在于签约了汝河路小学，项目的整体首付较低，适合预算较少的刚需客户购入。目前，二七区楼市的整体供应量较为充足，住宅存量大，去化周期长，整体区域环境素质水平不高。该区的楼盘比较适合地缘客户，刚需客户以及预算有限又想入住郑州主城区的客户。

提问：郑叔，我目前的首付预算是 60万，想在东区买一套改善三房，高铁站附近的二手房一直在涨价，目前还可以入手吗？

成叔：你好，从年初至今高铁站附近的二手房确实一直在上涨。按照目前楼市的整体行情来看，高铁片区楼房的下降概率较小。而且预测，2021年下半年楼市的走向也无非是三个结果。首先就是涨价，楼市还有可能会出现持续上涨的状况，其次就是横盘，最后就是跌价。但是对于刚需来说楼市下跌并没有太大的关系，所以目前还是可以购买的。

提问：郑叔，你好，最近感觉郑州的楼市让人看不透，上半年有短暂的小阳春，不知道下半年是怎样的行情呢？

郑叔：你好，目前来说，郑州的楼市已经开始分化，未来将会形成两个房价梯度1.5万以下的，刚需盘参差不；2万沿线的，改善盘逐渐上涨，也就是说，好楼盘将会持续上涨，坏楼盘将会持续无人问津。对于目前的郑州楼市来说，好刚改的楼盘数量不多，因此房价一直处于稳中有涨的状态；而同时1.5万以下的楼盘即使采取各种促销措施，依旧售卖不佳。在未来，郑州楼市可能会存在整体稳，涨价与下跌并存的状态，土拍后的楼盘分化将会加剧；改善应该提前下手，刚需可以仔细挑选适合自己的楼盘购买。此外，房贷利率上浮或者停贷，贷款难度会增加。建议改善可以选择北龙湖北，谨慎选择开发商，尽快下手购买，买流量户型，尽量一步到位，买到最适合自己的楼盘。

提问：郑叔，你好，估计明年年初想买房，首套房，最好升值潜力大，请问郑州哪个区域买房潜力最大？

郑叔：你好，郑州房地产呈现“改善主城化，刚需远郊化”的特征，建议根据个人需求包括家庭生活、上班就业、子女入学等各因素进行合理选择，首先推进北龙湖金融岛和中原科技城，类似此类高端优质的产品想购买的人越多，意味着其具有越高的保值性，其次是白沙象湖片区，该区域均价在一万一左右，具有较高的性价比及投资价格，但是该区域三万左右的高端楼盘则不建议投资使用，第三是高铁站片区，该区域只要价格、户型合适，就可以放心入手，未来具有很高的价值性；还有金水北片区、惠济区、常西湖片区、绿博片区、滨河国际新城、高新区、航空港区，建议结合个人实际情况，果断入手。