苏州买房，千万不要为了买而买！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，我在苏州工作，单身无房刚需，想买一套保值一点的房子自住。请问一下太湖科学城未来发展怎么样？最近这里有哪些新盘在卖？房价大概是什么价位？二手房怎么样？太湖科学城适不适合刚需买来自住？

苏叔：你好，太湖科学城起点高，规划好，将纳入“产学研城”的规划版图中，供地充足，有学校规划在建，发展潜力巨大。区域内的二手房较少，一些地块正在拆迁，在售新盘房价均价在2.3-2.8万元/平之间，太湖科学城规划较好，但位置偏远，目前配套不齐全，有待后续的完善升级，自住不方便。

提问：苏叔，你好，坐标苏州，刚需已婚，在狮山工作，预算总价200万以内，在狮山附近有没有合适的板块可以买？横塘这个板块怎么样？父母支持预算总价可以达到250万左右，如果买横塘，可以买在哪里？请问新区哪里的房价更低一点？

苏叔：你好，横塘位置优越，距狮山较近，受到狮山辐射和狮山横塘一体化等利好加持，有优质学校，教育资源丰富，但城市界面一般，环境一般，没有优质的别墅小区，改善购房群体较少，总价250万在教育园可买到交通便利，配套齐全的三房，适合刚需人群。通安和浒关并称浒通板块，位置一般，配套设施不完善，房价较低，是新区最刚需的板块，适合预算有限的人群。

提问：苏州本地人，近期想要在金鸡湖置换一套学区房，请问金鸡湖值得购买吗？

苏叔：你好，金鸡湖片区是苏州的中心，不论是单价还是总价，都是苏州最贵的。金鸡湖片区也是苏州房地产市场中最成熟的区域，发展年限较早，周边已无新房住宅入市，多为二手业主自发买卖。金鸡湖片区二手房房价持续上涨，19年新政出台后虽然成交量有所下降，但整体均价没有明显回调。二手房市场中，大户型成交量反弹明显，小户型学区房也在迅速反弹，且涨幅明显，超过了许多大盘。在星海、星湾和星港几个学区中，星湾学区成交量更高，市场热度更高，成交均价超过其他两个学区，成为苏州最贵的区域。学区涨幅较低，远远低于金鸡湖片区其他大盘，可见在改善区域中，学区溢价最高。

提问：苏叔，你好，近期想要置换一套二手房，最近听说其他城市出台了二手房限价政策，想问苏州可能会实行二手房新政吗？对二手房市场有什么影响呢？

苏叔：你好，对于苏州是否会执行二手房新政，从市场角度来说，苏州执行二手房新政的可能性不大。今年1-3月，苏州二手房成交量和成交价格有所上升，但真正启动行情的也就是几个热门板块，整体行情没有太大变化，而且苏州房价是低价“洼地”，市场还没有火热到需要二手房指导价来调控的地步。但是，苏州在政策调剂方面有前瞻性，而且力度较大，比较严厉，执行二手房新政也是有可能的。苏州可能会跟进二手房新政，在整体行情启动前，进行调控，保持稳定，这会使得二手房首付低的优势消失，购买新房的人增多，也会对刚需、改善人群产生一定的不利影响，购房压力更大。不过长远来看，二手房指导价的出台，有利于房地产平稳发展，购房者买房要更理性，更具房商。