网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

回暖了?深圳土拍收官战胶着,为抢4宗地厮杀3.5小时,抢到后起立欢呼

0
分享至

本文来源:时代财经 作者:陈伟纳


图片来源:时代财经

年末土拍大幕拉起,11月25日,深圳迎来今年的第三批住宅用地集中供应。

据土地出让公告,此次共有11宗住宅用地出让,其中南山区2宗(含前海地块)、福田区1宗、宝安区2宗、龙岗区2宗、坪山区1宗、光明区3宗,合计出让土地面积约38.07万平方米,起拍金额为351.99亿元。

此前,在第二批土地集中供应时,深圳调整了土拍规则,包括商品房限价下调、确定拍至封顶价后摇号、溢价率调整至15%、严审购地资金来源、限制企业马甲和购买量、取消“竞自持”规定等。

据时代财经现场了解,此次出让的11宗地块共引来23家房企参与竞争,既有国企,也有民营企业,更不乏外地房企。

下午两点半,在土拍正式开始前,已有7宗地块以底价成交,分别是南山区招商街道K103-0016地块、福田区皇岗路B106-0065地块、宝安区新安街道A004-0175地块、宝安区松岗街道A407-120地块、龙岗区园山街道G01063-0264地块、坪山区坑梓街道G14301-0115地块、光明区新湖街道A641-0029地块,合计成交金额约242.67亿元。


(开拍前已底价成交的7宗地块 时代财经/摄)

7宗在开拍前以底价成交的地块中,有5宗地块被深圳地铁集团拿下,总成交价178.51亿元,分别位于南山区招商街道、宝安区松岗街道、龙岗区园山街道、坪山区坑梓街道、光明区新湖街道,其中,南山区的地块挂牌起始价87.02亿元,商品房最高毛坯均价为96100元每平方米,为本轮土拍中毛坯均价最高的靓地。

其余2宗位于宝安区新安街道和福田区皇岗路的地块,则分别被深圳市鸿荣源(控股)集团有限公司和深圳市深港科技创新合作区发展有限公司拿下,成交价分别为30.94亿元和33.22亿元。

值得注意的是,鸿荣源作为深圳本地房企,专注城市更新版块,甚少参与招拍挂市场,这次久违回归,拿下宝安地块,让不少业内人士感到吃惊。此外,据天眼查显示,深圳科创则为国企背景,大股东包括深圳市投资控股有限公司、深业集团有限公司、深圳市福田控股有限公司,各持股65%、25%、10%。

4宗地全部封顶,拿地全凭运气,3.5小时吸金125.7亿

下午三点,土拍准时开始,主持人在台上朗读竞拍规则,台下坐着的人群中,部分手握号码牌,神情肃穆;部分抱着手机电脑,对现场情况做着实时记录。

现场不少业内人士向时代财经表示,“只有4块地,应该很快就可以结束拍卖。”但令人意想不到的是,仅4宗地块竟会耗时3.5小时。

据时代财经现场了解,参与竞拍的房企不少于20家,由于大家对心仪的地块势在必得,所以4宗地块全部触顶最高限制地价和最高竞拍无偿配建面积,并启动“摇号”机制。

以前,深圳土拍崇尚“价高者得”,因而出现多个“地王”;现在,深圳土拍采用摇号制度,随机性增大,土拍反倒成了“拼运气”的活动。

在这场土拍中,受关注度最高的是位于前海的T201-0168地块,也是竞拍时间最长的一宗地。今年9月,前海深港现代服务合作区扩容,由原来的14.92平方公里扩至120.56平方公里,面积几乎翻了10倍。但该片区内住宅项目较少,未来需求旺盛,房企利润空间较大,一旦有机会进入前海片区,很多房企都会为此奋力一搏。

前海地块在经过40余分钟的竞拍之后,进入摇号阶段。时代财经了解到,参与前海地块摇号的房企包括中海、招商、华润、盐田人才安居+深业联合体。

最终,通过现场公证摇号,前海地块由深圳市盐田人才安居有限公司+深业南方地产(集团)有限公司联合以86.65亿元、配建5.7万平方米无偿配建面积的代价拿下。在主持人宣布最终摇号结果时,人才安居和深业的竞拍代表们纷纷起立欢呼,为今天的战绩喝彩。


(盐田人才安居和深业竞拍代表起立欢呼 时代财经/摄)

另一宗受热捧的地块位于龙岗宝龙街道,编号G02315-0026,该地块共引来14家房企参与,地块为人才房用地,在开拍后短短一分钟就进入到摇号环节,参与竞拍的14家房企全部同意进入摇号阶段,于是在摇号协议签订处,房企代表们排起了长队,场面十分震撼。


(房企代表排队签订摇号协议 时代财经/摄)

经过最终的公证摇号后,龙岗地块被星河以5.57亿元成交价竞得,这宗地块也是本次土拍中第二宗由民营房企竞得的地块。在主持人公布摇号结果时,星河的代表们全部起立鼓掌欢呼。


(星河代表鼓掌庆祝 时代财经/摄)

此外,深业还摇得了光明新湖A641-0030地块,成交价17.27亿元,在4宗摇号地块中幸运地中得两员,深物业则摇中光明玉塘A606-0258,成交价16.21亿元。

最终,经过3个半小时的竞拍+摇号,深圳第三批集中出让的11宗住宅用地全部成功出让,最终吸金368亿元,加上此前两次集中供地,今年深圳拍地共计收金约963.57亿元。在本次成功拿下地块的房企中,仅鸿荣源和星河地产为民营企业,其余房企均为地产国企,其中深圳地铁集团豪夺5宗地、深业集团拿下2块靓地。

龙头房企陪跑,国企成最大赢家

近期房企接连暴雷的情况下,不少城市的土拍失去了以往的热度,相较之下深圳的竞争依旧激烈,可见房企对于深圳市场的信心依然很大。另一方面也说明,在如今的行业形势下,拥有充足资金的企业仍然不少,在资金链和负债情况上均为健康稳健。

对比第二批集中出让的22宗地块,此次深圳第三批集中供地仅上期一半,但在地理位置、出让价格上都要比上期更加优越,因此吸引了23家房企竞拍。

时代财经发现,在这些房企当中,大部分的总部都位于深圳,并且央企国企的占比接近八成,包括天健地产、华润置地、招商蛇口、中海地产、保利、安居集团、深业集团、中国金茂、深铁集团、深物业、深振业等等。

前两次集中供地中常见的佳兆业、龙光等民营房企,也并未出现在此次的土拍现场。时代财经统计发现,今年的三次集中供地成交名单中,央企国企的占比同样十分庞大,在出让的39宗地块中一共竞得29宗。

此次第三批集中供地中,龙头房企如招商蛇口、华润置地等并没有收获地块,尤其招商蛇口参与了竞拍的4宗地块,且均进入摇号阶段,却颗粒无收,只能说运气不好。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,深圳第三批集中供地体现了政府稳地价稳房价的导向,各类土地限制了价格,某种程度上有助于形成更好的拿地预期和稳房价预期。“从土地增加供应和低价稳定两个角度上看,继续促进了深圳房地产市场的稳健发展。”

同时,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,此次深圳土拍并没有出现其他城市大幅度降低拿地门槛,一方面,说明深圳土地价值被各方认可;另一方面深圳要在长效机制的坚守上做出表率,不能因为一时的回落就向旧模式妥协,给市场传达托底房价、依赖地产的信号。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
2年过去,《黑神话:悟空》做成啥样了?官号:已转行开餐厅

2年过去,《黑神话:悟空》做成啥样了?官号:已转行开餐厅

Steam老斯基
2022-01-26 20:12:26
央企集体接盘!央媒喊话让实体店重新旺起来,一场大变局悄然发生

央企集体接盘!央媒喊话让实体店重新旺起来,一场大变局悄然发生

专业聊房君
2022-01-26 18:29:37
主动投案的“老纪委”方向, 有了最新消息

主动投案的“老纪委”方向, 有了最新消息

政知新媒体
2022-01-26 22:16:36
做饭不让烧柴,种地不让烧秸秆,过年不放鞭炮,农村日子怎么过?

做饭不让烧柴,种地不让烧秸秆,过年不放鞭炮,农村日子怎么过?

三炮讲故事
2022-01-26 13:25:16
让人匪夷所思!运-20量产后,中国空军为何还购买二手伊尔-76?

让人匪夷所思!运-20量产后,中国空军为何还购买二手伊尔-76?

军武次位面
2022-01-26 15:23:47
下午1点!归化核心正式告别国足,放弃中国国籍,拒绝使用中文名

下午1点!归化核心正式告别国足,放弃中国国籍,拒绝使用中文名

中超替补席
2022-01-25 18:42:55
小沈阳同学聚会照,现实告诉我们:有明星的聚会还是不要去了

小沈阳同学聚会照,现实告诉我们:有明星的聚会还是不要去了

娱乐贴士站
2022-01-26 10:37:17
美专家:中国歼-20与F-35的战损比可能高达1:4甚至1:6丨图说军事

美专家:中国歼-20与F-35的战损比可能高达1:4甚至1:6丨图说军事

军武速递
2022-01-26 18:37:24
刘强东现身企业家大会,西装革履精神焕发!成为中国第二大民企

刘强东现身企业家大会,西装革履精神焕发!成为中国第二大民企

迷糊蛇
2022-01-26 13:10:26
白百何与儿子合影像姐弟,无名指戒指抢镜,14岁元宝比妈妈还高

白百何与儿子合影像姐弟,无名指戒指抢镜,14岁元宝比妈妈还高

猫眼娱乐官方号
2022-01-26 17:11:09
走私犯赖昌星的双面人生:给受贿官员吃鲍鱼,自己躲办公室吃粥

走私犯赖昌星的双面人生:给受贿官员吃鲍鱼,自己躲办公室吃粥

苏文说历史
2022-01-25 09:55:18
华强北也没办法,因破解不了密码,如今无数的iPhone被当垃圾扔掉?

华强北也没办法,因破解不了密码,如今无数的iPhone被当垃圾扔掉?

手机懂哥
2022-01-26 10:53:01
河南省发改委主任何雄担任郑州市委副书记

河南省发改委主任何雄担任郑州市委副书记

政知新媒体
2022-01-26 19:05:46
男子感情受挫五台山剃头出家,母亲送别热泪盈眶:你走了谁管我

男子感情受挫五台山剃头出家,母亲送别热泪盈眶:你走了谁管我

墨珑甲
2022-01-25 16:38:48
德国女演员郝莲露:北大毕业“下嫁”北京的哥,为家庭退圈不后悔

德国女演员郝莲露:北大毕业“下嫁”北京的哥,为家庭退圈不后悔

最华人
2022-01-26 10:00:02
林峰海同志简介

林峰海同志简介

北辰摘要
2022-01-26 17:33:14
安徽乞丐把乞讨当事业,80年代就是万元户,如今儿女双全身家千万

安徽乞丐把乞讨当事业,80年代就是万元户,如今儿女双全身家千万

枕猫
2022-01-26 11:03:24
38岁妻子嫌53岁丈夫老,表示“带出去丢脸”,可结婚原因令人咋舌

38岁妻子嫌53岁丈夫老,表示“带出去丢脸”,可结婚原因令人咋舌

仙仙先生
2022-01-25 15:00:29
相恋8年的兵哥哥失联,痴情女友跨越2000公里,到部队寻求真相

相恋8年的兵哥哥失联,痴情女友跨越2000公里,到部队寻求真相

凡人资讯视角
2022-01-26 17:15:12
“神秘女富豪”突遭查,一天没了300亿

“神秘女富豪”突遭查,一天没了300亿

环球人物杂志
2022-01-26 16:40:37
2022-01-26 23:24:49
时代财经
时代财经
企业第一财经读本
11720文章数 57233关注度
往期回顾 全部

房产要闻

青客公寓传来破产声:住房租赁格局正在重塑

头条要闻

何雄担任郑州市委副书记 郑州市委书记日前已易人

头条要闻

何雄担任郑州市委副书记 郑州市委书记日前已易人

体育要闻

领先35分被快船逆转!奇才咋做到的

娱乐要闻

王子文晒男友视角瑜伽照 柔韧度超赞

财经要闻

科技要闻

“刹车失灵”事件后 特斯拉开启维权模式?

汽车要闻

全新欧蓝德/阿图柯上市 广汽三菱新车规划

态度原创

亲子
艺术
时尚
房产
公开课

亲子要闻

女孩太漂亮被质疑是“假人”,网友:妈妈更像假人

艺术要闻

视觉艺术绽放“生命之光”

十年前的纯爱CP,终于官宣了?

房产要闻

青客公寓传来破产声:住房租赁格局正在重塑

公开课

世界上唯一的八星级酒店:住一晚最高7万元

进入关怀模式