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老司机探地|延庆涨价7000元/㎡,房山临铁地块4.5万/㎡

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本次集中供地剩余的3宗地块中位于平原新城房山区的有1宗,土地总面积约4.6公顷;

位于生态涵养区的有2宗,密云区1宗,约10.3公顷,延庆区1宗,1.3公顷,且两宗地块全部加入摇号规则。

土拍群已建,加微信fangyouxiaoyi3或扫描文末二维码,备注“战地”



01.房山:临铁小户型

拱辰街道FS00-0111-0017、0019地块位于拱辰街道东羊庄村,地铁房山线良乡大学城西站北侧。

该地块起拍价16.2亿,地价上限18.63亿,销售指导价4.5万/㎡,需配建11400㎡保障房。

当竞买报价达到土地合理上限价格时,则转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。

如在竞报“现房销售” 面积阶段宗地可出让居住建筑规模全部竞报为 “现房销售”,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。



地块容积率2.5,限高45m,预计是15层左右小高层。受到套内7090限制,可能会是本次供地中为数不多的有小户型的项目。

值得注意的是,二批次成交的拱辰街道FS00-0111-0018、0016地块紧邻该地块,销售指导价为4.5万/㎡。被中建一局以14.6亿元,配建21500㎡的保障性租赁住房竞得。

为了掌握营销主动权,中建一局还会参与这次竞拍吗?我们拭目以待!

据了解,地块周边二手房价格浮动较大,在2.3万/㎡-4.2万/㎡之间。

02.密云:高铁站旁3万/㎡

密云区水源路南侧MY00-0104-6016等地块位于密云高铁站北侧,东至新中街,南至观澜街, 西至南河路,北至水源东路。

地块西部就是密云华润万象汇商场,可以满足日常生活的需要;南部有京承高速和高铁站,出行也较为便捷。

该地块起拍价20.7亿,地价上限23.805亿,销售指导价为3万/㎡-3.1万/㎡。

当竞买报价达到土地合理上限价格时,则转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序,起始竞报“现房销售” 面积为20000平方米。

如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居 住建筑规模(200222.333平方米)全部竞报为“现房销售”时,转为现场摇号方式确定竞得人。



地块容积率为2.0,控高30m,不受套内7090的限制,预计是10层左右小高层,或者与第一次供地中檀营地块--国祥雲著一样,做成改善大平层产品。

地块西侧的次新房华润橡树湾小区价格在2.8万/㎡,形成倒挂。

上一宗成交的密云地块,还是在首批次土拍中诞生的,也就是11月20日开盘的国祥雲著项目,销售指导价为2.8万/㎡。

该地块的销售指导价比国祥雲著每平高出2000元-3000元。但是从位置上来讲要优于该项目。

基于周边二手房和新房的不同状况,购房者会如何衡量?

03.延庆:对比一批次地块,指导价上涨7000元/㎡

延庆新供应地块价差,更加夸张。

首批次成交的中延庆南菜园地块--山澜阙府,位于项目南侧约3公里左右,销售指导价仅为2.8万/㎡。

而新挂牌的延庆区小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目YQ00-0006-0029地块,销售指导价3.5万/㎡,每平多出7000元。

新地块位于延庆区延庆新城06街区,高铁延庆站北侧。起拍价3.9亿,地价上限4.485亿。

当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场摇号方式确定竞得人。



该地块容积率为1.8,控高18m(局部24m),没有套内7090的限制,有可能会规划叠拼等别墅产品。

延庆的新房源一向较少,因此去化情况也不错。尽管两次价差较大,但房企说不定还是看好这片远郊市场。

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