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新房成交暴跌50%,成都开始“救市”

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新房成交暴跌50%,成都放宽预售资金,降低土拍门槛“救市”。

成都放宽预售资金“救市”

11月23日,成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》。

出台12条促进企业稳产满产措施,其中指出要促进房地产平稳健康发展,主要涵盖四点:提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度。

值得一提的是,今年11月3日,成都曾出台《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》,其中提到出现重大经营性风险的预售商品房项目要纳入重点监管。

成都“稳市”大于“救市”

对此,我也咨询了成都本地的业内人士。

据其表示,因为11月初,成都出现一波疫情,在一定程度上对经济产生影响。

对此,成都也在11月23日召开了《成都市疫情防控工作新闻发布会》,表示加快恢复经济运行正常秩序。

此次《成都市住房和城乡建设局关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》是在市政府统一指挥下出台的系列政策,其他部门都有相关政策出台。因此,不能仅仅只解读房地产这一方面。

此外,《通知》中明确:根据项目进度节点,提高预售资金支取上限5%,并未完全放松,只是帮房企渡过难关,整体影响并不大。

相反,最重要的还是第12条:“协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求,给予重点企业开发贷款展期、降息。”。

如果执行力度大的话,对房企来说才是解燃眉之急。

整体看来,成都的新政策通过提升资金效率、加快审批速度,能够减少房企压力,在一定程度上缓解疫情对楼市影响,避免房企暴雷到项目烂尾的恶性循环。

成都放宽土拍规则

除了解决燃眉之急,还要给房企一条活路。

从土地市场我们也不难看出端倪。成都第二轮土拍中推出75宗地,其中17宗提前终止出让,还有6宗流拍,流拍率达30.67%,其余地块也大多为底价成交。

所以,在11月12日成都第三次“双集中”土地出让公告,40宗土地,放宽了部分地块的出让条件。

1、取消了竞自持要求改为竞销售型一类人才公寓;

2、配建要求明显减少。38宗常规地块,仅一宗有配建安置房的要求。

3、最重要的是,高利润空间的土地增多了。

据乐居统计,三批次将拍卖的土地,宗地限定房价—起拍楼面地价>10000的土地有14宗,要多于前两批次拍卖的土地,第一批次,只有6宗,第二批次,有11宗。


总的来说,成都三批次集中拍地,从竞拍规则,土地限价等多个方面做出“降低门槛”的调整,这也和全国其他城市三批次供地的风向一致。

成都新房成交“腰斩”

目前来看,全国楼市“转冷”已是不争的事实,与此前城市热度分化略有不同,此次“寒潮”是全国性覆盖。从最近发布的70城房价指数来看,下跌趋势正在不断扩大。


因此,受到全国环境影响,成都房价近2个月也出现下跌趋势。


新房成交量也出现断崖式下滑。据数据统计,2021年10月成都市新建商品住宅总成交10303套环比减少50.89%,位于今年最低点。


广州放宽预售资金监管

值得注意的是,就在11月初,广州也对商品房预售款使用额度及留存比例也进行了调整。

调低了处于不同工程进度的留存比例:将项目封顶前,封顶后、排栅未拆除前和拆除排栅后的留存比例分别降低至累计核准使用预售款的8%,6%和3%,较之前分别降低了2个,4个和2个百分点。这一点和成都有异曲同工之效。


目前来看,成都、广州二城预售监管放松对于其他城市的确有一定的“示范”效应。

未来不排除,高土地流拍率城市。如太原、哈尔滨、沈阳、昆明等;以及房价下滑过快城市,譬如岳阳、唐山、江阴、株洲、菏泽、桂林、张家口等落地“限跌令”的城市效仿。

毕竟,在中央信贷“从严”的大背景下,地方政府在不违背“房住不炒”主基调下进行适当“腾挪”还是能够为房企“纾困”起到一定的积极作用。

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文章来源:乐居买房

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