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合肥买房问答:合肥前十大初中排行 二手房转家里人可以赠予么?

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我是合肥买房参谋吴哥,211大学毕业, 十余年房产经验,熟悉合肥买房政策、区域规划与学区,成功指导数千名购房者合肥置业。

以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。


合肥买房参谋公众号粉丝提问:

一、问:最近想给孩子买个好的学区房,但是去看了一些本部的学区房,感觉价格都非常高!合肥为什么学区房价格这么高?合肥好的初中有哪些?

合肥买房参谋回答:

因为学区房背靠的就是强大的教育资源,学区房非常昂贵是昂贵在它的前两字“学区”,并不是后边这个房。所以他卖的不是房子,也不是地段而是学区门票。

在中国,地段、品质、物业、商业配套与地铁,所有的因素当中,影响房价最大的都不是这些,是学区学区。一个城市最贵的房子一定是最好的学区的,哪怕很破很旧都没事的。

“学区房”顾名思义,“学区”是政府根据生源情况来划分的,按最新政策规定,就近入学,如若房主拿到房产证,且业主户口与孩子户口已迁入“学区房”,那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校,即“免试就近注册登记入学”。

一般的小区流动性非常快,卖完了还不断有新的二手房房源出来。但是好的学区房,业主一般买了就会孩子在这边上学,一持有,可能就会有9年甚至以上时间。好的学区房被长期占有了,出来的量非常少,所以一出来一套就没了,一出来又没了,特别抢手。你要是房东的话,一套房子很多人抢着要的话,相信你也会有其他想法的了,价格果断的提高再提高。

所以,教育资源的稀缺导致了学区房的稀缺看,背后教育要发展均衡化战略。让教育集团化,后面加强老师的流动性,实现每个城区学校教育均衡化,这样每个学校都不算差,自然的就没有顶级学区房的概念的了,房价自然就下降的了。这是长期来看唯一的办法。

但是个人认为,也不能一味迷信学区,认为上好的学校孩子成绩就一定好!好的学校竞争也很激烈的,如果孩子底子差,学习能力差,自律性差的话,父母还不用心亲自去辅助孩子的话,孩子成绩一旦没有跟上去,在班里的排名就非常痛苦的了,孩子会面临巨大的压力。

另外合肥中考录取实行的是到校指标,每个学校都有固定百分比的指标直升1、6、8等优质高中的,意味着你孩子在非常好的优质初中排名如果靠后的话,是上不了好的高中的。相反,如果你孩子在中等的初中排名靠前,就有非常大的概率可以上好的高中。


附合肥前十大最牛最好初中排行曝光,个人综合感知,仅供参考,不作为排名依据。

1、庐阳区:45中学本部; 2、蜀山区、政务区:五十中(西校区,东校区,新校天鹅湖校区); 3、庐阳区:42中学本部; 4、包河区:48中学本部; 5、包河区:中科大附中本部; 6、庐阳区、滨湖区:寿春中学; 7、经开区:一六八玫瑰园学校;8、 滨湖区:46中本部; 9、瑶海区:38中本部(和平校区、大通路校区); 10、庐阳区:庐阳中学本部; 另外,经开区清华附中因开学才一年多,中考成绩未出,不参与排名。

二、问:我首付不多,看了蜀山区的合肥公园道壹号的房子,感觉好便宜,怎么样?值得购买吗?

合肥买房参谋回答:

项目位置、配套、学校、物业等各个角度点评如下:

【整体位置】整体位置其实是不错的,位于长江路主干道上,西二环内。是主城区的位置。出门就有地铁的。


【轨道交通】出小区向南100米是长江路2号地铁十里庙站。出门公交车多。

【生活配套】向南走300米就有华联商厦购物中心各种商品应有尽有向北走200米就有大桥菜市场。小区自带商铺商业的,也比较繁华的。

【附近学校】幼儿园在小区里面,十里庙小学在隔壁100米,中学是金湖中学

【小区户型】小区主户型67-88平米两室,还有50平米的一室一厅,三室面积在100-125平米。小区1幢公寓38~65平,朝向有东、南、西的。

【房屋品质】小区是北区是回迁房,南区不是的,是对外出售的商品房。小区绿化率低,环境有点差。质量较差,基本外立面阳台都是掉漆开裂的情况。

【不足点】东边挨着的旁边就是火车道,主要是运货的,据住户讲,晚上噪音较大的。小区租客较多,租户多比较杂,车位紧张。长江西路在项目南边有高架桥,有噪音,且下班时间拥挤。

整体点评:综上,项目位置是不错,挨着长江路,有地铁口,配套齐全。但是缺点也很明显,有部分属于回迁房,品质一般,物业一般,人群混杂。最重要的是紧挨着铁路,形象不好,噪音大。

这个项目周边区域往东或者再往西的二手房,很多价格都不便宜的,比公园道项目贵一万的都有,但是这个项目价格就是便宜。这种典型的区域价格洼地项目,如果真的就在附近上班,就要买近的,不然不太建议买的。


三、问:我在肥西县交的社保,那我能不能在合肥市区买房的么?

合肥买房参谋回答:

目前合肥四县一市(肥西县肥东县长丰县庐江县与巢湖市)一年以上的社保,也是可以买合肥市区的住宅的了,可以买一套不限购的。但是合肥市区摇号打新刚需认定标准是需要2年社保的,四县一市的社保不能等同与合肥市区的社保的,也就是意味着四县一市的社保2年以上的也不能认定为合肥摇号打新的刚需标准的。

四、原来房产想转让给母亲,是赠予好还是过户好?

目前我已婚,我跟爱人名下都有一套房,现在想再买一套,但已无滨湖购房资格,目前两套房的贷款均未结清。我可否将我名下的房产赠与我母亲?然后再买新房呢?是不是需要将我名下的房产贷款结清?才能赠与我母亲,赠予我母亲后,我们夫妻是否能在滨湖再购买新房?赠予或者转让的流程具体是什么样的呀?谢谢解答。

合肥买房参谋回答:

房产过户的话,需要结清才可以进行过户的。过户掉一套之后,你们就可以在滨湖买房的了。

不知道你滨湖房产证拿到手几年的了?如果满2年的话,增值税也没有的了,建议直接走全款买卖的过户手续,不要走赠予的过户。走买卖过户手续也是很简单的,就只要缴纳契税就行的了,就是正常的二手房全款交易。

如果你母亲户口不在合肥市区限购的话,可以提前将你父母户口迁入你们合肥房子里成为家庭户。

因为走赠予房产流程的,后期再卖的时候,这个房屋可能要缴纳房屋总价20%的个税。

如果母亲限购的话,就走赠予手续,赠予不受限购影响的。

以上为【合肥买房参谋】公众号精选的粉丝问题,只说对你最有用的买房操作和建议,欢迎关注及交流。

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