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花千万买豪宅,等5年却烂尾!广州“旧改之王”被怒斥:“我们要公道!”

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来源 | 深蓝财经(id:shenlancaijing)

作者 | 宋彧

最近,佳兆业的暴雷引发行业内外的广泛关注。但是,深蓝发现,除了理财爆雷之外,佳兆业的房产项目也出现了问题。

从11月21日开始,微博上有网友连续发文控诉佳兆业位于广州天河区金融城佳兆业壹号(备案名:佳兆业逸灏苑)项目烂尾,称购房5年至今仍未收楼,开发商延期交付却拒绝赔偿,因为限高导致延期交付,但如今限高解除后,却依旧停工,由此引发业主集体前往销售中心维权。另外,佳兆业壹号还拖欠工人工资,引发工人停工维权。

而且项目停工、拖欠工人工资的情况不仅出现在广州天河金融城佳兆业壹号一个处,在佳兆业暴雷之前,佳兆业在全国多个项目均有出现类似情况。

1

千万豪宅延期两年没有交房

两百户业主集体维权

“5年前很多年轻人买了这里(佳兆业壹号),作为婚房,想着从此在广州安家立业,他们怎么也没想到,等了5年也没法收楼!”一个ID为@佳兆业壹号苦主 的微博网友最近连发多条微博控诉广州天河区金融城佳兆业壹号烂尾、延期交付。

从微博上的图片来看,这已不是业主们第一次维权了。微博图片显示,业主们一起送了两面锦旗给佳兆业壹号,锦旗上分别写着“不交楼振振有词,拒赔偿理直气壮”“蜗牛进度工程”,落款时间分别为2021年10月和11月。@佳兆业壹号苦主 也对深蓝财经表示,在微博上维权是迫不得已,业主们已经和佳兆业壹号方面沟通了十几次了,但始终没有什么进展,实在没办法了才选择在微博发声。


从网友拍摄的佳兆业壹号实景照片和视频来看,目前该项目上并没有任何实施人员的身影,已经处于停工状态,而住宅的外立面的玻璃都没有装完。


该业主对深蓝财经表示,照片中维权业主共有200多户,主要是佳兆业壹号第一期的业主。该业主称,自己从2017年就购买了房子,是第一批购买的业主,当时的价格为6万多每平米,买的是90平的户型,总价600万左右,其他160平的业主总价超过1000万。合同规定在2019年底完成毛坯验收,2020年12月精装交付,而如今,第二期业主的交付期(2021年12月)也快到了,但主体仍未通过验收。

据了解,广州佳兆业壹号位于广州天河区广州国际金融城板块,是该区域首个新入市住宅项目。

公开资料显示,2011年,广州提出要建设广州国际金融城,2013年出让首批地块,随后四年,金融城前后经历5次土地出让,并拍出十余中金融商用地,吸引了保利、世茂、绿地、合景泰富、华润等众多房企进驻。而佳兆业壹号,临近地铁4号线和5号线的换乘站车坡南,靠近羊城创意产业区,就在金融城的边上。

位于金融城黄金地段,交通方便的佳兆业壹号,其价格自然也不便宜。据了解,其T1、T2栋项目于2017年开始售卖,均价在7万/㎡左右,售价在今年最高甚至一度达到13万/㎡的天价。这个价位,说是“豪宅”也不为过。但万万没想到,金融城黄金地段的上千万的豪宅也居然会烂尾。

快两年了,钱也给了,但房子连个毛坯都没见到,更让业主感到不满的是佳兆业方面的态度。从2020年12月到2021年3月,100多位业主先后6次前往佳兆业壹号销售中心,要求佳兆业给出赔偿方案与具体交付时间。到如今微博维权为止,业主们已经和佳兆业方面沟通了十几次了,但是始终没有进展。

因为沟通无果,今年9月以来,越来越多的业主在领导留言板、知乎等平台上反映佳兆业壹号的延期交付的情况,就像@佳兆业壹号苦主 的微博简介写到的一样,“我们要公道!正义!我们要收楼!”他们只有一个诉求,就是早日住进自己的房子。

2

延期甩锅限高和疫情

霸王合同拒不赔偿

其实早在2020年中,就有部分佳兆业壹号的业主发现佳兆业壹号项目仍处于未封顶、未开始内部改造装修、未完成外墙升级的情况。但问询项目建设情况时,工作人员均表示:正在按照合同时间如期推进。

到了2020年底,原本精装交付的前5天,业主们等来却不是收楼,而是开发商广州雅翔房地产开发公司快递寄来的的延期交付通知,并且这里面并没有给出具体交付日期和赔偿方案。

而在购房合同中,对于逾期赔偿却有不同的规定:合同11页中规定“开发商逾期交付,按照每日0.05%向业主支付违约金”;合同第31页又修改为“开发商逾期交付只需支付每日0.02%的违约金”;第34页第九条第一款又将违约金上限修改为最高不超过业主已付房款的1%,最后购房合同补充协议上却写明:“2020年12月31日前未能获得批准继续建设,可顺延交付,无需承担任何违约及赔偿责任。”

金融城从2013年开始建设,而限高消息早在2015年就开始传出,2016年消息被正式确认。由于涉及岑村机场空域,金融城建筑的高度被限制在120米以下,2016年开始,金融城内超过120米的大楼都被叫停,120米以下的部分采取分期验收的方式推进。据了解,佳兆业壹号的规划高度为180米,在2017年正式开售时,佳兆业壹号方面也对业主表示,120米以下会提前封顶,业主可以按时收楼。但是等到2019年底,却以限高为由延期交付。限高结束后,佳兆业壹号又以疫情为由,延期交付,“但我们的毛坯交付是在疫情发生之前就该完成的,甩锅给疫情不合情理。”业主控诉道,而且按道理34楼以下是政策允许的,佳兆业当时也是这么承诺的,但现在却不能收楼,中间的资本成本为什么只能业主承担?

延期的第一年,佳兆业只是提出用物业费、购车券抵扣。但是因为2020年底大量业主在领导留言板上维权,引起广州住建局的注意。广州住建局约谈了开发商广州雅翔后,最终给出了2021年12月31日前交付的协议,如果没有按时交付,从2022年1月1日起,按照每月75/平方米的标准进行赔付,直到交付房屋。


但这个协议业主们并不买账,不仅和合同上写的每天0.02%的赔偿方案相差太多,而业主认为佳兆业方面免除自己的责任,违约交付的责任佳兆业必须承担,目前,一期的业主都在集体诉讼。据今年3月,界面新闻315专题报道显示,当时就有业主向媒体反映过佳兆业壹号延期交付,绝不赔偿的问题。当时的报道就称,有50多位业主准备集体诉讼。

对于业主集体诉讼的进度,@佳兆业壹号苦主 对深蓝财经表示,目前案件已经在广州南沙法院开过一次庭了,但还没有结果。

更令业主更恐惧的是工程收楼无望,债台高筑。首付花光三代人的积蓄,钱砸进去了,购房名额占了,购房五年不能收楼,一边供房一边租房,现在还要想着和开发商打官司维权,觉得生活毫无希望,崩溃就在一瞬间......这就是佳兆业壹号业主们普遍面临的困境。


3

多项目停工、拖欠工资

另外,@佳兆业壹号苦主 对深蓝财经反映,业主们在10月底发现佳兆业壹号停工了,11月5日前往售楼中心沟通时,发现不少工人在此维权,维权工人称,他们是负责安装玻璃幕墙的工人,共计14人,但从9月开始就被拖欠工资,因为发不出工资,工人也开始停工维权。


△相关人士爆料

事实上,佳兆业的项目停工的不只是广州的佳兆业壹号。甚至在佳兆业暴雷之前,就有很多项目出现了停工、欠薪的问题。

通过网络检索,深蓝财经发现,深圳佳兆业未来城项目、佛山市禅城佳兆业悦峰等多个项目也出现了拖欠工人工资的情况。

此外,在今年10月23日,佳兆业暴雷前,有承接了佳兆业项目的公司在领导留言板上反映,佳兆业拖欠小坪村项目施工方676.85万元工程款,严重影响了公司对供应商款项发放,已经殃及农民工工资的发放,劳务工人费用的支付。留言下方显示,已将反映情况转给相关部门进行处理,正在办理中,到现在已经一个月了,其中还经历了佳兆业暴雷的变数。


同样佳兆业广东项目的南沙佳兆业凤鸣山,也被爆料拖欠建筑商工程款,导致3、4栋停工多月,工程从4月预售至今没有进展。此外,该项目还被指违规售房,有网友在5月就缴纳了定金,佳兆业方面口头上承诺会在6-7月取得预售证,但直到9月也没有取得。与佳兆业协商退款,承诺两个月退款,却推迟到3-6个月。

而佳兆业在佛山禅城区的住宅项目佳兆业悦峰,除了拖欠农民工工资之外,停工之外,还被爆存在首付资金未入政府监管账户的情况。但近一个月过去了,这一反映,佛山方面一直没有认领交办。


从上述资料来看,早在暴雷之前,佳兆业的资金紧张问题就已经相当严重了。

结语:

佳兆业之前一直享有“旧改之王”的美誉,深耕广东也让佳兆业在广州拥有突出地位,所以消费者才信任,购买其开发的住宅。房地产寒冬确实给房企带来不小的压力,但是也并不是将压力转嫁给业主和施工方的理由。

11月24日晚,佳兆业发布公告称,已就本金额约人民币10.968亿元的理财产品实施偿还措施。同时,集团有30天的宽限期,于其公开发售项下出售的美元计值票据的利息到期后支付利息。公告还透露,为增加集团的流动性,佳兆业正考虑加快出售房地产项目及优质资产等措施,将出售香港新界屯门项目,回笼11亿港元。

佳兆业呼吁:“请大家给佳兆业的管理层,包括郭英成一点时间。”不过,已经给出很多时间,苦苦等待的业主们和被欠薪的农民工们也希望,佳兆业能让他们看到希望。

· END ·

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