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扬州一小区报价1.6万/㎡!中介却说比安置房还差......

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扬州房产观察

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扬州二城板块某小区,二手房挂牌价1.6万元/㎡,虽说是商品房,中介却说比拆迁安置房还差,二手房惨遭无人问津,房天下上显示均价仅1.3万/㎡左右。

不卖关子了,这个小区就是星联邦,别名星都芳庭。今天我们来到小区实探,发现小区环境脏乱差,房屋墙壁渗水严重,安全隐患较多......


01.

二手房价虚高

房源无人问津

咱们今天好好来聊一聊星都芳庭这个小区。

来到二城板块的顺达路,和中介聊天时无意说起星都芳庭小区,中介直言,星都芳庭小区虽说是商品房,但却连拆迁安置房都比不上,二手房价虚高,今年房源直接无人问津!


(截图源:房天下)

我和中介了解到,高峰期这个小区1.6-1.7万/㎡随便卖,总价150万也有人买,只要楼层不太差的,基本都能接受。

因为在周边一片的小区内,星都芳庭90㎡的小户型面积房源比较受欢迎,只有这个小区的户型相对来说会稍微好一些,总价低,性价比自然就凸显出来了。


(图源:朋友圈)

目前星都芳庭的二手房正常报价在1.6万元/㎡,价格虚高,有不少去年挂到今年的房源,不少房东心态已崩

中介坦言,星都芳庭不谈虚高挂1.6万元/㎡的房子,就连挂1.3-1.4万/㎡的房子,挂出来2个月还没有卖掉,直接惨兮兮。


针对这个小区,我也采访了多个中介,有中介告诉我,星都芳庭价格虚高严重,小区品质好一些挂高价也就算了,但这个小区环境真的差,可以用一塌糊涂来形容

我了解到,这个小区物业管理也比较差,有中介表示,这个小区扬州电视台都上过好几次,物业收物业费采取的手段也比较恶劣。


02.

小区环境脏乱差

沿街商铺满天飞

为何一个商品房沦落到如此地步便决定到小区里转悠一圈。

来到小区西门,以为自己误入了某个沿街商铺,走在小区里你会发现一楼商铺满天飞,中介店、美容店、便利店等,就连影楼也搬进来了,你能想到的店估计都齐全了。


最让人不可思议的是,走在小区里,时不时就能听到流水的声音,不注意的以为是某个水景系列,竟是多处水管漏水传出的声音

这个从水管漏出的水已经侵入土壤,一大块的土地都是呈现污水,我询问行走的业主,有业主告诉我,水管漏水没人修!


除了水管漏水,我还发现小区还存在不少的安全隐患,比如楼道上方墙壁渗水严重,甚至有瓷砖脱落的现象,望业主出行注意安全,或者及时进行处理。


我同事表示,这个小区虽然房龄有10多年,除了墙面有些泛黑外,整体外立面看起来还不算太糟糕,这应该是对这个小区的最高评价了。


03.

存在问题较多

反馈物业不作为

今天我也在寄语市长栏目中看到,多个业主对小区物业的管理不当进行举报。

我提取些业主的内容分享给你们:

1、网友:开发区星都芳庭小区物业长期不作为(小区经常性电动车电瓶丢失,小区门禁行动虚设,进出无登记,车辆给钱就进,公共设施维保几乎就没有,地下室楼道垃圾成堆,绿化杂草丛生,每每就是割草,无人清理杂草,到处都是宠物粪便)......


2、网友:第一:小区内道路破破烂烂,花草树木也无人修剪,第二,租的小区内的车位总是被外来车辆占用,第三,物业强制控制楼梯按钮......

官方回复:社区正在组建星都芳庭物管会,稍后会对目前的中房物业提起是否续约或者整顿意见。

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