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重庆某开发商破产重组,降价甩卖核心区资产,曾是重庆著名地标!

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作为一个合格的地产打工人,每天在各大网站、论坛找寻素材是必修课。

就重庆楼市来说,这几天最大的新闻大概就是第三次集中土拍的消息了,就在我浏览各地块详细信息的时候,同事给我发来了一则重庆市分公司对重庆凯悦房地产开发有限公司等9户债权资产营销的公告。


图源阿里拍卖

根据该公告显示,债务企业分别是:重庆凯悦房地产开发有限公司、重庆浪高凯悦大酒店有限公司、重庆浪高凯悦购物中心有限公司、蓝天工业(集团) 、瑞礼实业(集团) 、恒诺赛鑫投资、酒民郎木瓜、华强生态肥业、华强控股(集团)。

债权总额93,644.60万元(约9.36亿元),其中,本金60,145.92万元(约6.01亿元),利息33,498.68万元(3.35亿元),担保方式为抵押、保证。

其中,重庆凯悦房地产开发有限公司、重庆浪高凯悦大酒店有限公司、重庆浪高凯悦购物中心有限公司的抵押物均为南坪西路2号的浪高凯悦大厦,抵押楼层分别是4、5、6层;-1层以及-5至-2层;1层和3层

浪高凯悦大厦地处南坪商圈内,临街而建,交通极其方便。是一个集酒店、购物、娱乐、餐饮、办公为一体的大型商厦。

距今已经有快20年历史的浪高凯悦大厦,曾经不仅是南岸区的地标,也算得上重庆著名的摩天大楼之一

我不由的疑惑,辉煌一时的浪高大厦今天为何沦落到这般“田地”,现在又是怎样一副模样?带着疑问,我选择了前去一探究竟。

01

人去楼空,抵押楼层阴森恐怖

一大早起来,从家里出发,乘坐轨道环线换乘3号线,在工贸站下车,从1号口出来,跟着导航步行7分钟就到了目的地,交通确实比较方便。

走近之后,发现这栋大楼目前还有人进出,电梯口也有不少人在等待电梯,大厅里的楼层指南信息从9楼开始一直到32楼都有公司,看来这里招商还是不错,人气在线。



为了确认抵押楼层,我拿出手机翻看了公告信息,根据上文公告信息显示,抵押物分别为浪高凯悦大厦4、5、6层;-1层以及-5至-2层; 1层和3层。

根据打探,-1层以及-5至-2层为该栋楼的车库,目前正常使用中;于是我前往1、3、4、5、6层查看。

鉴于电梯门口等待的人比较多,我选择了走楼梯间,结果1-3层楼梯间的门都无法打开,于是我继续往上走,好在4层的楼梯间能够打开。



正当我高兴之际,打开门一看我直接懵了,里头漆黑一片,吓得我差点就要拔腿就跑。但本着来都来了的原则,我还是决定进去看一看具体情况。

怕是心头怕,胆子要放大。打开手机电筒就往里走,发现这里边还是很大的,墙上还残留着一些商家的名字,和一些宣传广告。



地上的灰尘很厚,散落着一些垃圾,4层的角落里还堆放着许多的疏散引导箱。



继续往前走仿佛看到了一丝光亮,那一瞬间激动的我,一路小跑前进。因为有光亮,看的也更加清楚了,里头的灰尘很厚,随处可见一些商家留下来的垃圾,天花板也破破烂烂的。



顺着停止的电梯往上走,发现楼上也是如此,看了一下就下楼了。


环顾四周,这感觉不亚于在鬼屋,害怕的瑟瑟发抖。

于是快速的走出了这里,在看到楼梯间灯光的那一刻,我提着的心总算放下来了。

从大楼出来以后我发现,抵押楼层除了地下车库以外,就是两栋写字楼中间的那几层,从外头也能看到这几层的窗户是紧闭的,所以里头才会那么黑。


我还依稀在窗户上看到了“百盛”两个字,难道说是商场的名称?

02

昔日百盛已不再,此地只余商住楼

我在网上查找了相关资料,根据资料显示,浪高凯悦总建筑面积17万平方米,包括凯悦大酒店、浪高商务大厦和一座裙楼商场。

浪高凯悦开发商曾表示,浪高将用最先进的硬件设施,为重庆市民打造一个“与国际接轨的购物天堂”,还号称要将浪高打造成重庆第二个大型购物中心


图源网络

于是浪高不仅引进了百盛百货,还打造了一个浪高购物中心。

其中百盛百货总面积达3万平方米,是重庆商场中最大的单店 ,聚集了浪高地下商场、新加坡美食城、大型超市、女王街精品城、电玩城、数码影剧院、儿童城、新加坡风情街、健身俱乐部等。能够满足人们购物、休闲、文化娱乐、餐饮、健身等各种需要。

2001年开业之后,百盛也是南坪商圈曾叱咤一时的百货界明星。但好景不长,2019年百盛就关门了,现在只留下地下商场浪高购物中心。

我进去看了一下,商场虽然目前还有人在经营,但几乎没有什么人来



虽然地下商场和写字楼仍在正常经营,但其实重庆凯悦房地产开发有限公司早在2017年就向法院递交了破产申请书

03

开发商破产重整,法人被限制高消费

根据爱企查官网显示,重庆凯悦房地产开发有限公司成立于1998年,并取得了房地产二级开发资质。

这家公司自成立以来,前期发展迅猛,到了2016年的时候公司的经营状况就不那么好了,还负债了约2个亿,因为无力偿还,于是在2017年向法院递交了破产申请书


图源爱企查

递交的理由是经营不善导致资产不足以清偿全部债务,并已严重资不抵债

根据《重庆凯悦房地产开发有限公司申请破产重整民事裁定书》内容显示,重庆凯悦房地产开发有限公司截至2016年8月31日负债1325598862.04元。

截至2016年9月30日,凯悦房地产公司经过民事判决书和民事调解书确认的债务金额约为2亿元左右,上述债务履行期限均已届满,凯悦房地产公司均未予清偿

根据爱企查显示,现在重庆凯悦房地产开发有限公司已经是失信被执行人了,公司的自身风险更是高达712条


图源爱企查

公司的两位主要股东——程序和重庆浪高购物中心,旗下的股权也已经被冻结了。


图源爱企查

公司法人和部分董事也被限制了高消费。


图源爱企查

尽管重庆凯悦房地产开发有限公司曾经辉煌一时,最终还是因为经营不善导致破产,其修建的地标性建筑浪高大厦也已经没落,如今商业部分以及车库部分更是被债权方甩卖抵债,令人唏嘘。

虽然这里已经没落了,但它的地段还是非常核心,我们来看下现在周边的房价。

04

周边房价

因为浪高凯悦大厦是写字楼,所以链家网上目前并没有出售房源信息,所以我们就来看一下大厦周边的房价情况。

根据链家地图显示,浪高凯悦大厦周边多为一些比较老旧的小区,所以房价并不高,基本都在一万左右,还有部分小区的均价为八九千元一个平方


房价最高的主要是万达的楼盘以及贝迪新城小区的一期和三期,在1.5-1.6w之间。

05

总结

如今,随着电商的兴起,以及重庆另外一批新兴商圈的崛起,不单是浪高凯悦的存在感越来越低,许多老牌商圈和商场的存在感也在下降。

有太多尽管身处核心地段,繁华商圈的商业中心,现在生意越来越差,不如以前红火。

浪高凯悦以及楼下商场的命运,可能也代表了一批没落商业楼宇的缩影

对此,你有何看法,欢迎留言讨论!

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