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广佛同心桥再延期,金沙洲逃不开堵车的命运

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撰文 | 梧桐

潮起潮落是楼市的常态。

任他房价起起落落,城市的基础建设还是要持续推进着,我们来看看最近关注度比较高的事儿:

一、金沙洲沉香大桥和广佛同心桥迟迟未有动作

二、恒大退出它在佛山的首个旧改项目——里水河村山塘工业区

三、三龙湾区启动征地108.7亩,整村征收补偿款为39132万元,折合约3.9亿。


金沙洲交通建设又被鸽

金沙洲,给人第一印象就是,堵堵堵堵堵,无论是上下班时间还是晚上10点,都逃不开堵车的命运。


下午6点左右,金沙洲实拍


晚上10点半左右,金沙洲实拍

作为广佛候鸟最早的睡城,曾经的临广一哥,金沙洲除了“吃喝拉撒”,产业支撑微乎其微,交通更是硬伤,建桥修地铁,是解决拥堵的至佳之选。

翻阅最近一些新闻信息,广佛大桥(原大坦沙大桥)系统一期工程进入主桥桥墩桩基施工阶段,计划2023年完工。(来源:南海发布,2021年10月21日)

但是,除此之外,短时间内我们很难见到其它大桥通车,比如沉香大桥预计2020年年底动工,吹了一年了,还没动静呢。

从官方披露的进度来看,其原因是环评。据媒体报道,沉香大桥项目已于今年7月底,正式完成第二次环境影响报告书(征求意见稿)的公示。


根据广州交通运输十四五规划显示,沉香大桥计划2021年12月开工建设,工期36个月,最快有望2024年11月建成!

但是马上12月了,项目没有任何动静,我们从广州市交通运输局回复群众信息中得知,目前还在开展前期工作,由于里水沿线部分小区居民对项目建设提出意见反对项目建设,项目还在反复沟通中!

也就是说,年底动工的愿望,大概率破灭!


人家好事成双,金沙洲“鸽子”成双,原计划今年6月动工的广佛同心桥,也延期了。

关于推进问题,佛山市交通运输局回复中提到,广佛同心桥距离广州市龙湾广场小区建筑的距离为30米,但该小区业主认为建设跨线桥会对其居住环境产生不利影响,提出反对诉求。

所以,沟通尚未成功,市民仍需等待。


据不完全统计,金沙洲居住人口近40万,加上佛山里水、黄岐的居住人口,以及通过西部出入广州佛山的车辆,金沙洲出入人群实际已经超过百万。

作为广佛同城的桥头堡,金沙洲,与广州荔湾、白云一江之隔,与珠江新城相距不过约16公里,地理位置优越。

经过了20年的沉淀,板块内生活配套成熟,唯独被交通扼住了命运的咽喉。

不少朋友感概,拥堵的交通不仅堵住了金沙洲进出的路,也堵住房价的上升通道。

在经历过一轮大涨后,其实已经过了闭着眼睛选房的时代,这几年的价格变动不算大,略有横盘趋势。岛内一手紧缺,二手存量2000多套,脚跨两地的金沙洲已经步入了分化时代,入场需要谨慎。


但是,金沙洲的价格对于广州客来讲,还是处于一个价格洼地,买不买,就见仁见智了。

对于金沙洲,大家怎么看?


恒大退出里水河村山塘工业区

里水河村山塘工业区项目,在2021年4月30日就敲定了佛山市金堃置业有限公司作为土地前期整理方。

金堃置业背后的公司就是恒大,这也是恒大首个佛山旧改!

根据相关协议,恒大需垫资14500万对地上厂房实施拆迁,待土地整理完毕并达到土地出让相关要求后,才能挂牌公开出让,拟用作城镇住宅用地开发,土地整理期2年。

先说说这块地,里水河村山塘工项目属于南海区东部重点改造项目,旧改地块原为工业区,主要以五金厂、鞋厂为主。


河村山塘工业区位于广佛交界的里水镇碧湖路两侧,改造面积约94.77亩,周边环境背山望湖,邻近广佛江珠高速、佛山一环等城市快速公路。


但是日前,恒大被爆出未按《土地前期整理协议》相关条款约定履行义务,所以根据协议内容,以及经过相关单位民主会议表决同意,土地权属人终止并解除与恒大早前签署的《土地前期整理协议》,并申请重新以公开竞投的方式引入土地前期整理合作方。

二次招标后,里水河村山塘工业区项目 ,新引入华远地产作为土地前期整理方,同样需要垫资14500万对地上厂房实施拆迁,土地出让后同样可以享受50%“增值收益奖励比例”。

在恒大爆雷后,频频被传退出某某某项目,退出佛山旧改项目也是一件意料之中的事情。

高负债压顶,许老板一时风光不在。

眼看他起高楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌。

不过,欣慰的是,许老板还是与恒大共存亡的,不会独自跑路。据相关报导获悉,从7月份到现在,许老板卖掉将近70亿左右的个人资产以及质押股权等方式,说是为恒大注入“救命”资金。

大甩卖资产里包括了三套香港半山别墅——布力径10号的B座、C座和E座,以及深圳湾壹号和广州顶豪汇悦台、凯旋新世界等,还有几架私人飞机,劳斯莱斯以及游艇等。

都是顶级资产!

而关于自救是否成功,留给时间见分晓。


三龙湾平胜西村征地108亩

三龙湾概念一出,板块楼盘鸡犬升天,摇身一变成为核心区资产。至今三龙湾仍是佛山的“当红炸子鸡”,无论是面包价还是面粉价,整一个膨胀。


三龙湾规划范围


城市建设当然也是如火如荼,村民最兴奋的事情莫过于等着“拆”,不出意外,一拆的话就能盆满钵满。

去年10月,平胜就被划入三龙湾启动区内,并要大力推进三旧改造以增加商住建设用地。


11月21日,平胜西龙村召开了全体成员大会,就三龙湾大道北侧108.7亩征地事项展开表决,结果当然是表决通过。

本次拟征收土地位于三龙湾大道北侧、广佛江珠高速东侧,目前面貌为为工农业用地,征收后拟调整为商服用途。根据土地征收方案(草案),征收补偿款为39132万元,折合约3.9亿元。

又羡慕村民了。。。

· END ·

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