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21城发布限跌令,房价不能下跌?央媒回应:是在保护购房者的权益

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在过去的20年里我国的房价一直处在“持续普遍上涨”态势,房价经过20年的上涨,如今我国房价处在高位已经是不争的事实。根据相关数据显示,截止到2020年我国的平均房价收入比已经达到了9.2,远高于国际上规定3~6的合理区间。而且这还是我国的平均房价收入比,在北京、上海、广州、深圳等城市房价收入比更是达到30以上,一些省会城市房价收入比也在15左右。也就是说即使在一般的城市买房也需要不吃不喝9年才能完成目标,如果想在大一点的城市更是需要十几年甚至几十年。


房价过高也让年轻人的买房压力倍增,很多时候要掏空一家6口人的积蓄才能凑够首付,后期还要背负30年的巨额房贷。所以对于年轻人来说,可能一辈子都在为一套房而努力。这也是我国结婚率和新生人口出生率持续降低的主要原因。因此国家对于控制房价上涨不断出台调控政策。自从2016年国家提出房住不炒政策理念以来,打击投机炒房,稳房价就成了调控的主要目标。特别是这两年国家不断出台调控政策,根据相关数据显示去年全国各地共出台调控政策489条,而今年上半年各地出台调控政策就达到300多条。经过5年的不断调控和这两年的疫情原因,如今的房价开始“转涨为跌”,新房市场房企打折促销手段层出不穷,二手房市场也是“跌声”一片。甚至很多城市的房企因为降价过猛,造成市场混乱,地方不得不出台“限跌令”。

根据相关数据显示,在今年的8月份湖南岳阳首先发布的全国的第一道“限跌令”以后,不断有城市出台“限跌令”。到目前为止已经有21个城市出台了限跌令,其中包括岳阳、唐山、张家口、聊城、沈阳、昆明、东安等城市。通过分析发布限跌令的城市我们可以看出,发布限跌令的城市除了沈阳和昆明以外大部分都是三四线城市。目的也基本一致都是为了限制房价跌幅,其中规定房企降价卖房,降价程度不能低于备案价的85%,也就是说房价下跌幅度不能超过15%。


对于很多城市出台“限跌令”,很多刚需购房者表示不理解,同时也表达了自己的不满。有些刚需认为在过去房价疯涨的时候,怎么不见有城市出台“限涨令”,如今房价下跌了却不断出台“限跌令”,难道房价只能涨不能跌吗?

对于这个问题央媒也给出了回应,在今年的9月15号央媒针对“限跌令”的出台,在《经济日报》上发表文章表示:人们越来越认识到房价过快上涨会带来金融风险,但同时还应该注意到房价过快下跌同样会给楼市带来很大的风险。促进房地产市场的健康发展,稳才是主基调,大涨不是稳,大跌更不是稳。另外同样出台了“限跌令”的张家口市的住建局房地产监管科科长杜继鑫认为:“限跌令”其实是为了在一定程度上保护购房者的权益。对于这句话,作为购房者乍听起来非常的不合理,但仔细分析下来发现其实也合理。那么为何很多城市要出台“限跌令”呢?笔者认为主要有以下2点原因。

第一:为了稳定市场

我们前文说过,出台“限跌令”的城市大部分都是三四线城市,这些城市的住房资源过剩更加严重,而且人口也基本不会再大量增加。所以这些城市的楼市相比一二线城市更加惨淡。下半年很多房企受“三道红线”政策的影响,再加上年底回款的压力比较大,很多房企面临着资金链紧张和债务危机。因此为了争夺有限的客户资源,有些房企开始选择对楼盘大幅降价,甚至低价倾销,造成市场产生恶意竞争。这种现象显然不符合央媒提到的房地产行业“稳”的主基调,也不符合国家的调控目标。另外一旦房价出现大范围大幅度的下跌,肯定会造成房地产市场混乱,接下来可能产生一系列的连锁反应,从而影响到居民的财富和一些城市的经济发展。因此从这个角度来看一些城市出台“限跌令”还是非常有必要的。


第二:保护购房者权益

这两天关于一些楼盘因为降价幅度过大,造成一些老业主要求退房退差价,甚至出现打砸售楼部的新闻不断出现。例如南京前几天有多个楼盘尝试降价销售,但终以失败告终。主要原因就是老业主不同意开发商降价促销,选择去售楼部闹事,甚至打砸售楼部。比如栖霞龙潭某楼盘开发商6.5折卖房,单套总价降40万,老业主知道后连夜赶到现场要求退房,优惠活动被迫停止。

其实这种现象虽然不符合合同精神,但老业主的心情笔者也是比较理解的,毕竟谁都不希望自己刚刚买房以后就出现房价大跌,自己的血汗钱被亏没了。

其次也是为了保护购房者的权益。我们知道作为商人,很多开发商是不会做赔本买卖的。一旦房企大幅度降价,开发商可能就会出现亏本的情况下这个时候一些开发商可能就会选择从其他方面弥补回来。例如使用低质劣质材料降低住房质量,对小区降标减配等等。例如现在很多城市的楼盘都爆出过,原来小区周边被规划成幼儿园、医院、小学的地方后来全被开发商建成了房子甚至公寓。很多小区内原先承诺是绿化的地带,也被开发商建成停车位卖了出去。


除了开发商会对小区降标减配以外,很多房企由于卖房价格过低,导致后面资金链紧张,资金供应不上,工期不得不延后,最后不得不延期交房,甚至烂尾的情况。甚至出现一些开发商降价倾销把房子卖出去以后,卷钱跑路的情况。因此一些地方政府对房价适度托底,并且把购房资金纳入监管账户就显得非常有必要了。

总结:综上所述,稳定房价是房地产行业平稳发展的基础,也是很多城市经济平稳发展的基础。其关乎到广大群众的资产和财富和社会的和谐稳定。房价小范围涨跌都非常地合理,但如果出现大涨大跌就会影响到我国社会发展的各个方面,这个时候无论“限涨”还是“限跌”都显得非常合理。



最后你对“限跌令”有什么看法?欢迎评论区留言讨论。

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