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彪悍!万科金域中央一业主连承重墙都敢拆?

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高高兴兴的住进新房,隔壁邻居竟会成威胁你生命安全的“危险人物”?

最近,网络上流传出一则“良庆区住建局关于万科金域中央违规装修的整改通知”刷屏了朋友圈,传言是因为有业主私拆承重墙进行改造。

一个月前,杭州市萧山区瓜沥镇商贸公寓31幢,有业主敲掉承重墙致整楼成危房被抓,登上了微博热搜。

没想到南宁也有类似这样的事件发生?

对房屋进行装修改造,什么地方能动,什么地方不能动,你知道多少?


敲掉承重墙这种乌龙事件也会发生在我们身边?

最近,网络上流传出一则“良庆区住建局关于万科金域中央违规装修的整改通知”,刷屏了朋友圈、抖音等社交平台。传言是有业主私拆承重墙对屋子进行改造。

通知内容显示,房屋存在违规拆除房屋外墙墙体的行为,经核查,情况属实。该行为严重影响了楼面安全、损害了全体业主的利益,责令立即进行停工整改。


图 | 网络流传关于万科金域中央违规装修的整改通知

难道真的是拆除承重墙?

从网络流传的通知内容中,看到的是“违规拆除房屋外墙墙体的行为”,没有看到有承重墙字眼。

11月22日,开发商发文澄清,是由于个别业主在未取得物业装修许可证的情况下错误拆除局部混凝土墙,经过严格的图纸与现场校对,该墙体在原施工蓝图中为砖墙,非建筑承重墙。


图 | 南宁金域中央物业发文澄清非承重墙

原来“承重墙”是一场乌龙。不过通知显示,由于该墙体位于阳台,涉及建筑外立面,禁止拆改。该行为也严重影响了楼面安全、损害了全体业主的利益。

好在万科物业高度关注此事,而良庆区住建局针对问题,也已下达违规整改通知书。目前该户业主已经按照原状正在进行有序恢复。

说起房屋装修,随着时代的变化,大家在追求居住需求被满足的同时,还想兼具美观、设计感以及空间感等。

在这样的情况下,很多人收房后,就会按照自己的喜爱来进行装修改造。

不仅是万科金域中央的业主,近段时间金科博翠山也有业主说要打掉承重墙,引起邻居抗议。


图 | 金科博翠山有业主说打承重墙

新城悦隽风华的业主群里,有业主直接在群里问:“承重墙能不能打?”


图 | 新城悦隽风华有业主问承重墙能不能打

还有新城悦隽风华的邻居看到隔壁装修,疑似打掉承重墙,信息发业主群后令其他邻居业主慌得一逼,不过后来发现是误会一场。


图 | 新城悦隽风华的业主以为邻居动了承重墙


话说回来,私自拆除承重墙可不是玩笑事,不要为自己的无知付出代价。

比如上个月杭州瓜沥镇某个小区的住户,底层业主在装修时,把家里承重墙给敲掉了。

等到邻居们反应过来,墙体已经裂了大口子。

整栋楼36户人家的生活,都被眼前这道大口子裂缝打碎。他们被要求在十分钟之内收拾物品紧急撤离。


图 | 杭州瓜沥镇某个小区因拆除承重墙楼房变危房

原以为隔壁装修只是电钻声吵了点,砸墙的灰大了点?回头一看这是谁家的房子快塌了?哦,原来是我家的。

怎么样,刺不刺激?


图 | 因拆除承重墙墙体出现大裂缝

最终,这家的儿子支付了每户6000元的安置费。其负责装修的母亲已被采取刑事强制措施,将面临“过失以危险方法危害公共安全罪”刑事责任。

不了解房屋结构,在装修上出现的虎事还有不少。

上个月江苏有位女子,分享了一则视频,打开自家主卧飘窗上的储物柜,发现里面竟藏着隔壁邻居家。简直是现实版的纳尼亚传奇!


图 | 邻居装修把两家的隔离墙打通了

后来这个女子去找邻居交涉,原来是邻居家装修,把两家的隔离墙打通了。对方也感觉很懵逼:“我砸的是我家的墙啊,怎么砸到你家去了?”。

不要以为这事挺浪漫是缘分,以后他家来你家,你家去他家,这也不是那么回事儿啊。再想想突然跟个陌生人共处一室,是不是挺瘆人?


那么,对房屋进行装修改造,什么地方能动,什么地方不能动,你知道多少?

首先是承重墙,千万不能拆。

承重墙,也被称为剪力墙。一般指房屋建筑结构中支撑上部楼层重量的墙。它就像人体的骨骼,对于整个房屋来说,是决定安全的重要部分。


图 | 示意图

一般来说这种墙体都要承载两种力:第一个就是整个楼房上面加下来的荷载,也就是楼房的本身的重量。第二个力就是还需要承受侧向的一个剪力。这也就是为什么承重墙还被称之为剪力墙的由来。

一旦拆改,会破坏整个建筑的承重结构,会导致该楼抗震性能减弱和负荷应力出现异常。如果遇上震级较高的地震,有可能造成房屋倒塌,严重威胁居民的生命财产安全。

据悉,《建筑工程抗震管理条例》第四十六条规定,擅自变动、损坏或者拆除建设工程抗震构件,对个人处 5 万元以上 10 万元以下的罚款,对单位处 10 万元以上30 万元以下罚款,造成损失的,依法承担赔偿责任。


图 | 《建设工程抗震管理条例》部分截图

而承重墙被破坏严重时,可直接导致楼上楼下墙面开裂,甚至房屋倒塌,影响整栋楼居住者的安危。

据了解,拆除的承重墙造成了这整栋楼的不安全,这时候就属于危害公共安全,是一种严重的犯罪行为。

民事上,不仅要承担楼栋其他业主的经济赔偿。按照刑法的规定,会处3年以上7年以下的有期徒刑,情节较轻的会处三年以下的有期徒刑或者拘役。


图 | 针对杭州瓜沥镇承重墙事件律师的解答

那么,怎么看哪里是承重墙?

第一种就是家里所有的钢筋混凝土墙体都是承重墙,这些墙体都是不允许拆除的。

第二种就是一些砖混结构的墙体,虽然是用砖砌的墙体,但是这种墙体也是承重墙,同样是不允许拆除的。

业主的购房合同上一般都会有房屋结构的图纸,在后期装修的时候一定要注意看,图纸上标注加黑部分的墙体全部都是承重墙。从户型图中,也能看出哪堵是承重墙,也是标注为黑色。记住,一定不要破坏。只能拆填充墙。


图 | 一般户型图标注为黑色的都是承重墙

如果没有图纸,我们可以听声音或者是剔凿下试试。我们用锤子敲墙面,如果声音特别空,这些墙体基本都是非承重墙;如果声音特别的脆,这些基本上都是承重墙。另外也可以用錾子剔凿一下看看,只要是混凝土的墙体都是承重墙。

也不要以为不是承重墙就能随便拆。

比如配重墙。阳台窗户以下的这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。如果进行拆改的话,可能会出现阳台塌陷的危险。


图 | 配重墙示意图

房中的梁柱也不能拆。这些梁柱是用来支撑上层楼板的,一旦受损就会影响顶面楼板的承重,拆掉后可能导致上层楼板掉下来,造成的危害也不堪设想。


图 | 梁柱示意图

总之,在装修房子前,最好先找到物业或者开发商,要到房屋结构图纸,了解清楚墙体结构。

并且在装修前请务必到物业服务中心进行装修备案,提供具体的装修施工方案,经审核确认,取得装修许可证再进行现场施工。

最后,还要告诉邻居装修的时候一定要选择正规靠谱的装修公司,人员专业,技术过关,不要砸墙砸着砸着两家变成了“一家”。

记住不要拿生命安全开玩笑,也不要想着偷偷摸摸的去改造挑战法律,还有想搞“亲家”靠砸出来也不是个事啊!对吧?

END

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