理财违约、拖欠工资，资金链吃紧的奥伦达部落如何“过冬”？

作者：娄梓岳

编辑：卢泳志

地产寒冬下，文旅地产品牌奥伦达部落的日子，似乎越来越不好过。

11月23日，文旅自媒体“旅界”披露了奥伦达部落·原乡小镇拖欠员工工资、理财产品到期未兑付、房产证迟迟办不下来等诸多问题。

“旅界”是一家专注于文旅地产，讲述文旅商业故事的公众号。此前在10月15日，该平台就曝光了奥伦达部落·海坨山谷项目交付延期和理财产品爆雷。

奥伦达部落曾经被视为文旅地产的行业标杆，而原乡和海坨山谷则是支撑其品牌形象的标志性项目。如今，这两大文旅神盘接连出事，奥伦达部落及其创始人刘向阳陷入兑付危机。

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两大项目同陷困局

隐现资金链兑付危机

原乡小镇的开发始于2004年，由奥伦达部落创始人刘向阳带领团队打造。从公司官网来看，这是一座位于北京延庆古崖居畔的美式度假小镇，占地8000亩，集合度假、超五星级酒店、餐饮美食、运动、教育和健康等高端配套，已有2000多户精英家庭在此长居。

据“旅界”披露，原乡主推“买房+理财”模式，目前众多投资者面临买房拿不到房本、理财到期未兑付的窘境。一位业主收房已4年，房本至今没下来；有投资者购买了300万元理财产品，今年7月份到期，但原乡兑付不了，给出的解决办法是“买房抵房款”。另外，公司员工被长期欠薪，有员工透露，“今年4月份开始往后，基本就不发工资了。”

图片来源：奥伦达部落官网

海坨山谷是奥伦达部落旗下的特色小镇，占地60000亩，位于张家口赤城县，距离延庆县城约18公里，由张家口海坨房地产开发有限公司操盘。这个主打冬奥会的文旅项目2014年开始运作，依托大海陀国家级自然保护区，以运动医养为特色产业开展运营，规划打造全家庭度假综合体。

图片来源：奥伦达部落官网

2020年9月，海坨山谷高调亮相第五届河北省旅发大会，其中以别墅和花园洋房为主的米伦小镇，早在2017年10月就已开盘销售，最低售价每套167万元。

据“旅界”报道，有业主在3年前买下米伦小镇1套价值180万的房子，本来约定去年8月底交房，结果开发商未能按期交付，9月份发布延期公告，预计交付时间推迟到“2021年12月31日前”。

该业主透露，今年10月7日，眼看交付又要违约，海坨山谷举办了一场业主沟通会，一位项目负责人明确表示，现在公司资金有问题，今年12月31日也交不了，交房时间将延迟到2023年6月30日。

在楼盘交付时间一再延期的同时，海坨山谷理财产品也被曝违约。有投资人去年8月买了海坨山谷同创康养4.0卡的100万元理财产品，当时说法是“存满一年，可以享受6%的利息。”现在兑付时间已经到期，项目负责人却给投资人开会说，“资金链断裂，正在融资找投资人接盘”，相关理财产品会从2022年到2023年分期退还。许多投资人担心，他们的理财投资有可能血本无归。

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创始人刘向阳，自称“地产江湖的过客”

海坨山谷的操盘方张家口海坨房地产开发有限公司，成立于2016年7月，法定代表人为周军辉，注册资本10000万元人民币，天眼查数据显示其风险等级为高级。今年8月-9月，该公司因未按时履行法律义务而被赤城县人民法院强制执行五次，执行标的从253万元到86万元不等。

该公司的股权链条也相当复杂。独角金融根据天眼查，梳理其股权路径图如下：

制图：海坨山谷开发商股权路径图

从这条股权链来看，海坨山谷的最终受益人是香港居易国际集团控股有限公司，而居易国际董事局主席刘向阳，即是奥伦达部落的创始人。

公开资料显示，刘向阳1962年出生于郑州新郑市，1980年考入河南大学化学系，大学毕业后进入郑州十一中学任教，后来下海经商，1993年涉入房地产。1998年，刘向阳操刀郑州闹市区千亩大盘“21世纪社区”，开始在地产圈崭露头角。

2004年，刘向阳开启全国化布局。第一站落子北京延庆古崖居畔，开发原乡美利坚特色小镇。他倾心打造的奥伦达部落品牌和商业体系，也由此肇端。

图片来源：奥伦达部落官网

奥伦达部落定位于会员制健康与幸福系统运营商，其理念有别于传统的地产开发，不单靠卖房子赚钱，而是把重心放在幸福运营上，着力经营社群关系，在地产界开“社群营销”之先河。

在这套商业模式下，购买海坨山谷理财产品的投资人，很多就来自原乡美利坚。现在，这两个项目先后爆出兑付危机，如果得不到有效化解，无疑将对奥伦达部落的核心竞争力构成损伤。

作为奥伦达部落的创始人，刘向阳在品牌塑造过程中，也很注意自己的公众形象。他于2008年5月发起成立泊爱慈善基金，每年都向基金捐款300万，组织系列公益活动；并曾向母校河南大学捐赠人民币1000万元，获聘兼职教授。

图片来源：河南大学校友总会官网

集地产精英、公益达人于一身的刘向阳，还拥有炎黄文化研究会副会长、泊爱慈善基金发起人、中国太极文化传播大使等众多社会头衔，被媒体称为“中国心灵地产的领导者”。而他本人，2018年接受媒体采访时，则谦称：“我不是传统意义上的地产开发商，我只是地产江湖的过客。”

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风起五云山，奥伦达部落曾被点名整治

独角金融注意到，奥伦达部落的系统性危机，早在前两年就已显示出征候，被央媒点名批评，卷入一场舆论风暴。

风暴源于郑州五云山项目的开发乱象。2019年7月15日，《人民日报》“读者来信”栏目刊发《违规修建跑马场、高尔夫练习场、独栋别墅 五云山开发乱象缘何得不到整治？》的来信调查。

图片来源：人民日报公众号

报道援引郑州市民来信称，位于郑州上街区的五云山，10多年前政府进行扶贫开发，将山区5个自然村整体搬迁。农民下山后，开发商在五云山上建起了国家明令禁止、严格控制的跑马场、高尔夫练习场、独栋别墅。有关部门铺设“扶贫路”，通到这些跑马场、别墅区，山上还设置诸多关卡，普通群众不能随便出入。

作为这些违章建筑的开发商，“奥伦达部落”被公开点名。他们在山上规划建设卢卡小镇、科罗蒂小镇、梧桐墅、五云湖畔等多个楼盘，房屋超过1300套（栋）。山下“入园须知”的牌子上明确写有：“奥伦达部落会员凭会员卡即可入园，并在园区各消费场所行权消费。”

这些做法无异于将五云山圈为私家领地，引发公众强烈不满，也将五云山推上舆论风口，成为继2018年7月秦岭违建别墅事件后，又一被中央媒体点名整治的违建典型。

事发当天，郑州市委、市政府即成立联合调查组，对五云山开发问题开展调查；所有违章建筑，包括跑马场、高尔夫球场、独栋别墅等，限期三天内拆除完毕。

图片来源：奥伦达部落官网

五云山违建事件，对奥伦达部落和刘向阳本人，无疑都是一记重创。事后，刘向阳低调了许多，鲜少公开露面。

独角金融注意到，在内部会议上，刘向阳经常提到一句古语：“君子居易以俟命，小人行险以侥幸。”他以居易国际命名公司，应该也有自我告诫之意。然而，随着文旅地产步入寒冬，奥伦达部落还是未能躲过厄运。

继五云山项目之后，原乡和海坨山谷相继出事，资金链吃紧，奥伦达部落能否找到战略投资者，摆脱目前困局，且让我们拭目以待。