不管一栋楼有多高，这3个楼层都不要碰！难住也难卖！

买房最害怕的是什么？挑错户型、选错楼层，这些都实实在在影响着后续的居住体验，甚至是到需要置换时，房屋或将面临难以卖出的窘境。

在此前的文章里面，我们讲户型讲得比较多，今天我们再着重聊一下楼层相关的问题。

在提到楼层时，很多朋友的第一反应是一些特殊的楼层不能买，这个“特殊”不在别处，就在数字上，譬如“4层”、“8层（七上八下）”、“18层”等，有不少朋友是实实在在“信”这个谐音梗的，不仅是住宅，甚至在有的写字楼中，仔细观察，是没有“4楼”和“14楼”的。

这些神奇的谐音让一些人觉得需要避讳，不过相比于这些比较主观的楼层判断，有三个楼层，更需要关注，除非价格非常便宜或者楼层有别的优点，否则轻易不要触碰。

1.顶天立地层

所谓的顶天立地层，也就是顶楼和底楼。

首先来说为啥顶楼不建议购买。虽然我们都知道最高一楼的视野肯定是比较好的，但是顶楼最大的劣势在于，容易漏水以及隔热隔冷效果不佳。有过顶楼居住经验的朋友或许知道，有的顶楼质量不过关的，可能会在梅雨季节出现积水等情况，从而出现渗水等问题。另外顶楼的保冷保暖问题同样严峻，冬凉夏热是一个公开的秘密。如果是对电梯依赖性较强的高层住宅，那么一旦出现电梯故障，上下楼都是问题。

而底层怎么说呢？作为靠近地面的一楼，通常环境都比较潮湿，因为高度较低，往往没有外部绿化高，从采光效果到通风性能还有隐私性都会比较差，这些缺点是显而易见的，还有蚊虫、噪音等等问题，一旦临近社区底商，那么睡个好觉将成为一个难题。

不过一楼与顶楼都是有例外的，在建造技术不断发展的现在，再加上有的一楼有花园、顶楼有阁楼的情况下，这两层楼的性价比是非常高的，甚至安居客上还有不少房屋以此作为宣传的亮点，所以还是建议买房人根据自己的实际需要进行选择。

2.反水层

反水层通常是位于二楼，有过二楼居住经验的朋友可能深有体会，“反水”是一个实实在在影响居住舒适度的问题。

要理解反水，其实很简单，现在大多数小区的排水方法都是“自然落差排水法”，一般也就是从上到下使用一根下水管道，而一楼往往是和外部相连接的，是独立的管道，也因此，二楼往往承载着整栋楼的下水压力，一旦出现堵塞情况，二楼通常都是第一个出现“污水喷泉”的楼层，那画面可以说太“美”了。

同样，我们说过的一楼的问题，譬如隐私性、潮湿性、蚊虫等，二楼同样也有，所以当我们选择楼层时，务必关注整栋楼的反水层是哪一层。

3.腰线上下两层

腰线层大家都知道，是整栋楼拥有装饰线的那一层，是一栋楼“美的象征”，但是这一层装饰，往往对上下层都有影响。

腰线凹凸不平，就常常会堆积着灰尘与垃圾，一旦出现暴雨天气、出现积水，腰线下方的楼层就可能出现渗水的问题，另外，凸起的腰线也会明显遮挡下方楼层的采光。而对于腰线上层的住户来说，难以清理的垃圾堆积就已经足够闹心了。

这三大楼层，往往是买房时期真正需要忌讳的楼层，买房前务必做好充足的考虑。