广东：买商铺每月返租金，结果开发商资金断裂，业主：还不起贷款

文/大苏

标题：买商铺每月返租金，结果开发商资金断裂，业主：还不起贷款

“一铺养三代”

以前投资商铺是有这么一种说法，那时候商铺确实是能养三代，主要还是商铺的数量不多，大多数也都是处于在热闹的地段。

只要投资买下商铺，光是房租就够交贷款，如今也没有以前那么好了，想靠着房租还贷款，基本上是会有挺大的空缺的。

一来是商铺的整体价格上涨了，房租是支撑不起贷款的，二来也是商铺的位置不行，老板肯定也是不会出高价租下商铺的。

有些开发商为了尽快卖出商铺，可能就会打出返租的口号，但是此类返租的商铺，挺多都是一个大坑，过上几年就没钱返了。

在广东就有多位业主碰到了这事，两三年时间开发商就资金断裂，面对高额的银行贷款，自己也还不上，我们一起来看看。

位于广东肇庆市的广宁县，有个叫作米兰小镇的商业街，2018年开始出售商铺时，开发商是打着租金就能交银行贷款的口号。

只要付首付购买下商铺，业主什么都不用管，直接交给开发商就行了，到时就能在家坐等收房租，房租还能超出银行贷款一部分。

挺多业主就是这么被吸引过来的，前期开发商确实如约返了租金，到了今年的8月份开始，开发商就资金断裂不能给业主租金了。

在最近一段时间里，业主们还听到了个小道消息，开发商正准备要申请破产，这也让业主气愤又担忧，这么高的银行贷款要怎么偿还。

比如其中的一位业主，每月就要还银行贷款将近9000元，不过开发商每月能返还10097元的房租，算起来每月有1000多元的盈利。

银行贷款要还到2025年的4月份，开发商返租到2024年的6月份，算起来也是不用自己还贷款了，如今开发商不返租后，自己还贷款很困难。

广宁县的工资水平也不是很高，在当地打工也就三四千元的工资，怎么能还得起近万元的银行贷款，挺多业主也都快要资金断裂了。

此前业主也和开发商协商过，开发商给出了4个方案，不过业主们都不太满意，1是让业主回收商铺，再自己去找人出租出去收房租。

不过正常的市场商铺租金很低，根本就达不到开发商给的，自然业主们都不同意，2是用抵押给银行的车位，用来抵扣业主的返租。

每个车位是抵扣10万元，但业主要自己还钱给银行，每个车位要还6.5万才能解押，自然该方案也遭到业主的拒绝，3也是拿东西抵押。

这里是没有被抵押给银行的，但也都是边边角角的，比如一些多年都卖不出去的顶楼或不好的车位，业主拿到手也是没有用处。

4就是按揭转成商业贷款，跟返租差不多的方式，前3年业主承担利息，开发商出本金，后面全部开发商来还，业主也是不相信开发商。

在接到业主的求助后，11月24号记者也到现场了解情况，开发商倒也没有回避此事，坦言就是公司的资金遇到困难，导致无法及时返租了。

不过开发商否认有申请破产的情况，表示已经积极和业主协商，但是资金实力不允许，没办法答应业主提出的返租诉求。

目前已经有部分业主去法院起诉，也有部分业主接受了开发商提出的方案，相关部门也会介入处理，看看能不能协商出个双方都能接受的。

整件事情看下来，业主们想要维权是挺艰难的，开发商是违反了合同的规定，没有按照合同来返还承诺的租金，不过开发商都资金破裂了。

虽然业主到法院起诉也是能胜诉的，毕竟纸面合同写得清清楚楚的，但是也就是官司上赢了，对开发商没返租的情况，实质起不了多大的作用，

开发商都已经资金断裂了，想必公司的账面上都没钱，法院也不能变出钱来，最终还是要走到调解的桌上，看看能否出个都能满意的办法。

在此也要提醒大家，买房或买商铺的时候，千万别听信开发商的承诺，就算是白纸黑字写清楚，那也是要建立在开发商有钱的前提下。

一旦开发商资金断裂要破产，此前有什么承诺都要作废，特别是类似于高额返租的，想想就知道不现实了，毕竟市场租金是有限度的。

让开发商倒贴钱给业主，基本维持不到最后的，结局也都是大同小异，最终还是要业主自己来买单，建议还是要理智一些。