最新数据：居民购房杠杆率创近9年新低！释放了什么信号？

欢迎关注“安安聊楼市”~

面对高企的房价，大多数人很难一次性拿出全款来买房，所以按揭贷款买房也就成为了许多购房者的首选。正是因为这样，我国居民的负债率一直都居高不下，此前就有数据显示，截至去年年底，我国居民的负债率高达59%。也就是说，普通居民收入有将近60%都需要用来偿还债务。

不过今年这种情况似乎出现了改变。近日，国家金融与发展实验室发布了《2021年三季度中国杠杆率报告》，其显示，今年三季度宏观杠杆率从二季度末的265.4%下降至264.8%，下降了0.6个百分点，至此，前三季度共下降了5.3个百分点。其中，居民部门杠杆率前三季度共下降了0.1个百分点。

另外，据相关统计数据显示，2021年三季度，全国居民购房杠杆率为24.8%，环比下降1.2个百分点，同比下降6.8个百分点，该指标从去年二季度开始持续下降，已创2012年四季度以来近9年新低。

为何居民购房杠杆率降低？

要知道，居民杠杆率的上升与房价息息相关，因为居民的负债主要就是房贷，所以房价上涨得越快，则居民购房时所需的房贷金额也就越大，这样居民杠杆率上升得自然就越快了。

然而今年以来，楼市调控不断升级，据统计，截至11月10日，全国房地产调控次数已高达540次，全面刷新了历史记录，这使得不少购房者买房难上加难。尤其是今年开始实施房地产贷款集中度管理制度后，不少城市的部分银行房贷额度紧张，房贷放款速度放缓，再加上多城实施了二手房指导价，使得购房者的买房门槛一再提高。

楼市也因此迎来了降温迹象。据国家统计局发布的相关数据显示，今年9月，70个大中城市的房价6年来首次转跌，10月全国房价仍继续下滑。同时据58同城、安居客发布的2021年《10月国民安居指数报告》显示，在落实了二手住房参考价制度的10个城市中，有8个城市的二手房挂牌均价环比出现了下降的趋势。

另外，据58安居客房产研究院的相关数据显示，重点监测的65城，二手房在线量连续6个月下滑，下滑幅度在近四个月屡创新高，10月达到了9.5%。而且10月在线量绝对值为近九个月最低，同比下滑34%。

与此同时，多地楼市成交量遇冷。据统计，今年9月，上海共成交二手房1.2万套，环比下降33%，同比下降61%，成交水平几乎降至近几年的底部水平；深圳二手房成交量仅为1766套，已连续下滑了一年，同比去年的高峰期，成交量下降了82%；杭州二手房成交量则为2977套，环比下降26.4%，同比下降59.3%，连续6月下跌……

在此形势下，居民购房杠杆率自然就降低了，这也是今年居民杠杆率较稳定的主要原因。

接下来，居民杠杆率走势如何？

在过去十年里，我国的居民杠杠率一直快速上升。据相关数据显示，2018年我国居民杠杆率仅为18%，而目前我国的居民杠杠率却增长到了62.1%，由此可见其上升速度之快。

另外，全国居民购房杠杆率在2015年三季度也迎来了快速上升，到2016年四季度时达到了44.6%，创下了2010年以来的最高位。在2019年时，居民购房杠杆率则一直处于小幅震荡中，但也基本稳定在31%-32%之间。而从去年下半年开始，多地提高了二套房首付比例和房贷利率，并对房贷政策进行了收紧，所以居民购房杠杆率由此进入了下行趋势。

不过，近期多地开始下调了房贷利率，不少城市的房贷放款速度也有所加快，照此形势下去，居民购房杠杆率或可能会有些许反弹，这样居民杠杆率也可能会有一些反弹。但要知道的是，当居民杠杠率超过65%时，则被认为是金融稳定的警戒线。而目前居民杠杆率为62.1%，已经算是处于高位，所以接下来的居民杠杆率也不会有太快的上升，这也就意味着房价也不允许有太快的上涨。

总而言之，无论是居民购房杠杆率，还是居民杠杆率，都与房价息息相关。今年在调控政策不断收紧的情况下，全国楼市迎来了降温，这也使得居民购房杠杆率有所降低，而居民杠杆率则相对稳定。接下来，随着多地房贷政策有所宽松后，居民杠杆率或可能会有些许反弹，但也不会上升得太快。

关于居民购房杠杆率创近9年新低，你怎么看？欢迎下方留言。