文丨西部菌
川企蓝润集团,最近陷入了风波之中。
据澎湃新闻报道,近日,有网友通过人民网领导留言板反映,蓝润地产在四川各个城市的项目“摘名”,现在非常担心项目烂尾。
对此,四川天府新区公园城市建设局经调查后回复道:
网友反映的蓝润春风屿湖项目,现目前处于主体及装饰施工阶段,未停工。至于开发企业拆除蓝润企标的问题,经向开发企业了解,蓝润总公司目前正在对外融资进行品牌升级。同时,天府新区已将该项目作为重点项目进行管理,要求银行及时沟通、上报资金使用情况。
到底是乌龙,还是有其他隐情,目前尚不清楚。而在人民网领导留言板上,关于蓝润在川内一些项目停工的留言投诉贴不少。
值得一提的是,在楼盘项目摘名的背后,近几年的蓝润集团,确实在进行收缩地产业务的转型。只是,这条多元化之路,似乎不是那么顺风顺水。
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1997年前后,创始人戴学斌从四川大竹的“荷花池市场”项目起家,一手创办蓝润。戴学斌有批发猪肉的经历,但蓝润集团真正做大,还是靠的房地产。
2007年,蓝润集团总部迁到成都。2013年,蓝润在成都市场开始了迅猛的扩张——这一年,它在成都拿地多达9块,次年再次拿下7块地,其中不乏单价地王,黑马气质尽显。
来源:网络
蓝润集团官网提到,其连续多年入选“中国企业500强”“中国民营企业500强”,位列“四川民营企业100强”第三位。2020年,集团产值710亿元。
但相较于此前的高调扩张,近两年的蓝润,在四川房地产市场上有些偃旗息鼓的架势,并且多次卷入风波之中。
比如就在去年底,蓝润“安信安赢84号”被曝延期兑付。该产品总规模为36亿元,实际募集规模只有12.0892亿元。今年4月左右,才兑付了全部本金,并支付了延期利息。
巧合的是,“安信安赢84号”是蓝润用于开发南湖国际的项目融资,而该项目是蓝润通过司法拍卖的方式,从森宇实业辗转接手,拍卖总金额23.15亿元,命名为蓝润天府MIC。
而这次网友反馈未完工楼盘被摘名,正好涉及到该项目:
我们项目(天府新区蓝润MIC)了解到资金不到位,物料已经2周没有进场,部分工人已经离开。
来源:网络
蓝润解释称,“正在对外融资进行品牌升级”。不过除此之外,不少网友在网上留言反映,蓝润的楼盘进度不畅,甚至停工。
如10月底有网友提到,“江油蓝润·春风九里目前又是停工状态”。
而江油市官方回应确认了停工的事实——项目承建商江油五建与开发企业绵阳盛锦置业有限公司发生纠纷。
02
停工、摘名疑云背后,蓝润地产的发展减速是不争的事实。
不同于龙湖、金科、蓝光等川渝房企,蓝润地产似乎缺少走出去的野心。自从在成都疯狂拿地之后,蓝润的业务也都是聚焦在川内,全国化从未谈起。
来源:网络
直到2020年,蓝润地产副总裁依然对外表示,“暂时没有外拓的想法”:
因为我们对区域很熟悉,对人口很熟悉,对购房习惯很熟悉,对投资来讲我们要投价值洼地,四川就是价值洼地。
但这种保守的发展策略,也让它错失了不少房地产发展的红利,规模增长很快被头部的川渝房企拉开了差距。
根据中指研究院的数据,2016年至2018年,蓝润地产销售额分别为136亿元、165亿元、197亿元。但2019年则掉出榜单。
来源:蓝润官网
2020年,蓝润地产公布的上半年销售数据为66.3亿元,全年数据未公开。而在克而瑞的TOP200强榜单上,也没有看到蓝润的名字。
蓝润将四川视作深耕的价值洼地,但在四川市场,蓝润同样影响力不足。
2020年,四川典型房企销售榜十强上并没有蓝润。而今年前10月,克而瑞四川强地级市房企销售榜单上,蓝润倒是正好位列第十位,但销售金额只有27.58亿元。
来源:克而瑞
其实在2015年,经历过前两年的激进拿地之后,蓝润地产有意减速,并开始布局商业地产。不过从目前的业绩看,地产业务的总体增长已经疲态尽显。
蓝润的地产板块并没有上市,在如今的局势下,随着销售放缓,融资压力可想而知,加上前些年连续拿地、烧钱扩张,一些项目进展不畅并不奇怪。
另外,据报道,有多个建筑商因为施工纠纷将成都蓝润华锦置业有限公司(即蓝润地产的主体公司)告上法院。那么,这是否也和其资金压力有关?
03
对地产全国化扩张无欲无求的蓝润,为了做大做强,也在尝试各种多元化的商业道路。
其中,最为外界关注的莫过于进军医疗产业。
2016年,蓝润以8.4亿元收购上市公司运盛医疗15.69%股份,成为第一大股东,此后多次增持直至持股24.33%。
但这一次收购,并没有带来预期中的收益。运盛医疗因连续2年亏损,一度被实施退市风险警示,今年4月,蓝润将24.34%股份以6亿元价格转让给了华耘合信。
来源:网络
早年有批发猪肉经历的戴学斌,对养猪代表的农牧业也重燃兴趣,在2018年以7.61亿元收购龙大集团持有的7560万股龙大肉食股份,随后蓝润的持股一路增加到29.92%。
相较于有退市风险的运盛医疗,龙大肉食的业绩情况要好一些,但也远远谈不上优秀。
如前三季度财报显示,龙大肉食的营收为155.28亿元,同比下滑14.25%,归属于上市公司股东的净利润为3.28亿元,下滑46.62%,经营活动产生的现金流净额也下降104.30%。
来源:龙大肉食Q3财报
地产收缩下滑,肉食业务也出现业绩滑坡,蓝润的转型道路可谓一波三折。
如今在蓝润的官网上,主营业务为农大肉食、五仓农牧,并没有房地产的影子,而业务介绍是这样写的:
蓝润集团主动顺应现代消费升级需求,积极融入科技化发展进程,围绕大消费领域,展开以食品为主业的产业布局。
靠着地产发家致富的蓝润,如今正在变身为一家农牧肉食产
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