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日本“楼市现象”正在我国上演?当初没买房的人,现在过得好吗?

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毫无疑问,从2000年至今的这二十年里,我国房地产市场一直处于快速发展阶段。根据中国指数研究院统计显示,2021年3月全国百城新房价格为15916元/平,环比涨幅0.2%,也就是说一套房子的价值至少都在百万以上,可是对于很多人群来说,尤其是刚刚进入社会的年轻人,除了需要准备多达几十万的首付款之外,此后的20年、30年都要背负还贷生涯,买房压力可想而知。


中国楼市到底有没有泡沫?相信大部分人的答案都是一致的,除了房价不断上涨之外,从房价收入比中也能看出来。数据显示,2020年全国50个重点城市的房价收入比均值为13.4,同比上一年提高了1.4个百分点,如果以国际临界值为标准的话,只有长沙的房价收入较为合理;此外,深圳以39.8位列第一,其后分别是三亚27.1、上海26.2、北京23.8、厦门23.1、福州19.5、杭州18.5、东莞17.3、广州16.7。

更不能忽视的是根据介绍,我国房地产市值已经超过了400万亿,也就是说在近二十年里,平均每年都会增加20万亿,可能很多人不理解,这是一个什么概念呢?要知道截止到2020年12月底,国内经济最高的广东省的经济总量也只有11.07万亿,这对比就很明显了。


可是仍然有部分学者认为“国内楼市没有泡沫”,例如经济学者黄有光就曾表示,国内房屋空置率并不算高,所以楼市并没有泡沫。如果国内楼市真的存在泡沫的话,那么房价持续上涨势必会导致泡沫破灭,可现实并非如此。

无独有偶,经济学家张五常的观点更为直接,他认为国内大部分城市都是高楼大厦,再看看一下房价,如果没有资金的支持,怎么可能发展到今天?与其说这是泡沫导致的,还不如说是有实际价值。说到这里就不得不提到日本了,回看30年前的日本,当时很多日本国民都热衷于投资房产,甚至还把“有能力买房子”引以为傲,可是谁也没有想到,房地产对日本经济造成了这么大的影响。


日本“楼市现象”正在我国上演?当初没买房的人,现在过得好吗?

据不完全统计,日本房地产泡沫破灭让楼市暴跌70%,很多买房的人瞬间负债累累,很多民众都因此失去工作。根据日本国土厅公布的数据显示,在日本国土仅为美国1/25的情况下,房地产市值却是美国房地产市值的400%,其中东京很多地价达到了10万元每平,最贵的地价甚至达到了百万元每平,价值之高可想而知。

再加上房地产涉及到多达几十个上下游行业,在楼市火爆的时候,日本的很多行业也进入了快速发展阶段。要知道一套房子的价值至少都在300万以上,而与此同时,我国一线城市的房价也仅为上千元每平,对于大部分人来说,房价无疑就是天文数字。


可能有的人就有疑问了,买房的人受到房地产下滑的影响,那么没买房的人呢,现在过得好吗?其实那些没买房的人也未能逃离,房地产行业和经济是紧密联系在一起的,所以当房地产行业进入快速下滑阶段之后,经济水平势必也会受到影响,公司裁员也就是意料之中的事情了,即便是没买房的人也有生活方面的压力。

不过相比较买房的人来说,没买房人的日子相对好一些。举个例子,按照一套房的价值为500万计算,除去少部分首付款之外,需要贷款的金额至少都在300万以上,算下来每个月的房贷都在1.5万以上,压力不言而喻;而没买房的人大多会选择租房住,再加上日本也鼓励民众租房,每个月都有一定的补贴,因此影响不是很大。


总的来说,从2000年到现在的二十年里,国内房价一直处于上涨阶段,部分专家就为此而担心,毕竟相比较工资或者是承受能力来说,房价已经处于高位了,日本“楼市现状”似乎正在我国上演,或者正如曹德旺所说,房地产疯狂致富的时代正在过去。从其他国家的经验来看,实体以及制造业才是国家发展之本。

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