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同一楼盘惊现数百套法拍房,南宁出现断供潮?

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近期,南宁房地产市场交易量不断萎缩,房价陆续下跌。

据统计,今年前10个月,南宁累计成交商品房面积920多万平方米,比去年同期下降了15%。房子均价从年初的12103元/平方米,下降到现在的11047元/平方米。

除了降价促销,现在楼盘还推出买房送车位、限时一口价等等。但由于房价持续下跌,购房者普遍持观望。


根据南宁住建局房产销售系统显示,11月1日——23日,共成交一手房3421套,二手房921套。这样的成交量,相当于是以前的“腰斩”。

在市场冰冷的同时,最近又爆出消息,南宁一些小区出现大批法拍房,而且数量不少,达数百套!

几百套法拍房让人咋舌

什么是法拍房?简单来说,房产被司法部门查封后,委托交易平台、拍卖公司进行拍卖的房产。

以前,法拍房一般通过拍卖公司来拍卖。如今随着网络和电商的发展,法院将法拍房拿到交易平台进行拍卖。在网上拍卖房子,可以找到更多买家,也更快捷、方便。

一些细心的网友发现,南宁嘉和城最近出现大量法拍房,数量达几百套。

嘉和城位于南宁兴宁区,是南宁兴宁东部较大的楼盘。项目在10多年前已经进行开发,有温泉度假、高尔夫球、房地产等,占地面积上千亩,有数十个组团社区。


嘉和城这些法拍房,既有普通三居室户型,也有大平层、联排别墅。房子面积小的几十平方米,大的几百平方米。

拍卖房子最多的是嘉和城温莎北郡组团,数量达88套。起拍价最低50多万,最高90多万。高迪山组团居第二,数量达44套,赛纳右岸组团、布络可组团、温莎小镇组团、蒙特利岛组团也有几十套房子拍卖。


拍卖人以南宁本地法院居多,有青秀区法院、江南区法院等,也有外地法院,如柳州柳北区法院。

嘉和城目前售价约为9000元/平方米。这些法拍房,价格低的仅6000多元/平方米。

房子是因为断供被查封吗

为什么冒出这么多法拍房?一些业内人士认为,极有可能是业主弃房断供。

早几年,南宁房价上涨快。一些人觉得买房收益高,宁愿借债也要买房。他们不仅用完了自己的积蓄,还向亲朋好友借了很多钱。在他们看来,只要过了一年半截,房价上涨了,把房子抛售就能赚一笔。没想到,如今房地产市场变冷,房子抛不出,月供又高。无力支付月供,只能弃房。

一个真实的案例是,黄先生工资收入4000多元,妻子在家带小孩。他们购买了总价100多万的三房,月供6000多元。如今,黄先生所在的公司收入下降,他的工资也大幅下降。无力偿还贷款,只能断供。


有多大本事,吃多大碗的饭,很多人背负高额房贷有时也是一时冲动,不知量力而为之。他们要么看到周围的人都买了,要么受到房产中介以及售楼小姐姐的忽悠,想不了那么多,毅然加入到房奴一族。结果在疫情影响下,经济环境变差,收入下降,哪还得上房贷。

法拍房大量增多,还有一个原因是,业主牵涉经济或债务纠纷,导致房产被法院查封。

有的业主生意失败,所购买的房产只能抵押还债。这些房子,法院会择期进行拍卖。

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