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没买房利好来了!上海楼市又发布新消息!涉及减税和房租...

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随着楼市政策、贷款额度收紧,在上海拥有一套房,让很多年轻人望而却步。

11月23日,为缓解新市民,青年人住房困难,上海市政府11月23日发布了《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》,这份保障性租赁住房新规,将为你改善居住条件。

相关领导在会上表示,“十四五”期间,计划新增建设筹措保障性租赁住房,47万套(间)以上,达到同期新增住房供应总量的40%以上

到“十四五”末,上海市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套(间)以上,其中40万套(间)左右形成供应,较大程度上缓解新市民,青年人的住房困难。


划重点如下:

1、申请保障性租赁住房,有什么要求?

在准入条件方面,《实施意见》明确,申请保障性租赁住房,申请对象不限户籍、不设收入线,需要同时满足以下两项基本准入条件:

一是在本市合法就业、在职工作;

二是在本市存在住房困难,住房困难的面积标准原则上按照家庭在本市一定区域范围内人均住房建筑面积低于15平方米确定。

产业园区、用人单位配套建设的保障性租赁住房,应当优先或定向供应本园区、本单位、本系统符合条件的职工。

2、租赁周期,最长可签多久

租赁合同期限原则上不少于1年、不超过3年,鼓励出租单位与承租人签订2年、3年期的租赁合同;合同到期后,入住对象仍符合准入条件的,可继续租住。

除公租房外,其他保障性租赁住房不设最长租赁年限;保障对象在本市购房或离开本市等不再符合准入条件的,房源退出,周转使用。

3、租赁价格

面向社会供应的项目,初次定价在同地段、同品质市场租赁住房租金的九折以下,后续调价时,年涨幅最高不超过5%;

面向本园区、本单位、本系统职工定向供应的租赁住房项目,租金可进一步降低。

住建(房管)部门建立市场租金监测机制,加强对项目初次定价和调价的统筹指导,稳定租赁价格。

4、可申请面积

以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,打造“小户型、全功能、悦生活”的保障性租赁住房。

意见中有哪些支持政策?

《实施意见》明确了15项支持政策,其中落实国家支持政策12项,本市增加支持政策3项。

1、规划土地

“十三五”以来,本市已供应150余幅租赁住房用地。在这些土地上建设的约1000万平方米、近20万套租赁住房,符合条件的,统一纳入保障性租赁住房。

今后,利用新出让租赁住房用地建设的租赁住房,以及新建商品住房项目中按不低于15%的比例配建的租赁住房,主要用作保障性租赁住房。鼓励各区统筹,在轨道交通站点周边(600米内)等交通便利区域集中配建。

2、税费

1、用好中央财政奖补资金支持保障性租赁住房建设;

2、免收城市基础设施配套费;

3、对符合条件的出租住房,减按1.5%征收增值税、减按4%征收房产税;

4、非居住用地上新建、改建的保障性租赁住房,水、电、气价格执行民用标准。

3、金融

落实长期贷款、发行债券和发行基础设施不动产投资信托基金(REITs)等3项国家支持政策,拓宽融资渠道,解决保障性租赁住房持有经营期间中长期融资难题。

4、配套

就保障性租赁住房的项目认定、规划供地、非居住房屋改建、产业园区配套建设、电力设施改造、租赁管理等制定6个配套细则。到今年底,基本形成本市保障性租赁住房政策体系。




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