调控不是让房价下跌，而是让房价慢点上涨！

以往，喜欢对房价走势发表预测性见解的专家们，往往被划分为“唱涨派”和“唱衰派”。但是最近，发现这些专家齐刷刷地站到了“唱涨派”的队伍里，发表了许多唱多楼市的言论。

比如说，青岛大学经济学院教授易宪容最近发文表示：当前房地产调控政策是“三稳”，但是实际的结果一定是整个房价只会上涨而不是下跌

又比如，一贯对楼市保持看空态度的著名经济学家马光远，近期也在某财经节目中说：“我从来都没有预测说2019年上半年的房价会下跌30%。”他说中国房地产市场很复杂，在楼市在低迷的时候，房价的下跌幅度也才是几个点而已。有一个月深圳的房价下跌了1.5元大家都很高兴，这种情况下房价怎么可能会下跌30%。

主动唱涨市场的专家更加直白地为楼市代言了，最典型的就是房地产专家董藩，他前些日子发短文称，其实真正的房奴就是那些一直不买房，选择租房居住的人

专家为何齐齐看涨？

很简单，国家统计局发布的3月份房价的最新数据就是最直接的信号：

1、全国70个重点城市中，有65个城市房价在涨。

2、北上广深四座一线城市二手房房价领涨，二线城市南京杭州西安厦门紧随其后。

3、一二线城市的二手房成交量暴增，一线城市成交量涨幅超过100%，二线城市平均涨幅超80%。

楼市回暖的趋势如此明显，也就不难理解为什么一贯唱衰楼市的专家也要持看涨预期了。

还有哪些信号？

银行输血，大量资金流入楼市。

据统计，2018年，六大行新增贷款5.13万亿，其中房贷金额为2.53万亿，几乎占据了新增贷款的半壁江山。

2.53万亿的资金流入楼市，增加了需求，促进了成交，同时银行得到了相应的利润，购房者也买到了心仪的房子。

而2019年一季度，人民币贷款增加5.81万亿元，是有记录以来单季新增贷款新高。信贷的宽松，既支撑了楼市的发展，也促进了房价的上涨。

回望2000~2015的15年历史，政府给了普通人14次相对容易的飞黄腾达的机会，分别是：

简单来讲，楼市回暖在即，你现在上的车，极有可能是最后一班车了！

专家的言论有何深意？

一句一句看。

1、易宪容：当前房地产调控政策是“三稳”，但是实际的结果一定是整个房价只会上涨而不是下跌。

什么意思？

翻译过来就是，调控不是降房价，而是抑制房价暴涨，让房价慢慢上涨！

专家在提醒你，都说要调控，但你真的搞懂了“调控”是什么意思吗？尤其是，当中央一再强调调控是“三稳”，而不是“三降”，答案一目了然。

“调控”，并不是让房价下跌，而是抑制房价暴涨，也就是让房价慢慢上涨。

举个例子，可能更为直观：

今年房价1万，明年1万5，涨50%，国家开始控制；

今年房价1万5，明年2万，涨33.3%，调控效果显著；

今年房价2万，明年2万6，涨30%，调控已见成效；

今年房价2万6，明年3万3，涨26.9%，房价平稳运行。

道理很简单，调控政策减缓了房价上涨的速度，但并没有阻止房价上涨的趋势。

易宪容教授还发表过其他一些言论，他说，在中国，房子已经是一种宗教，因此楼市很难退潮。

金钱是我们时代的上帝”。对于中国房地产市场，经过十几年发展与繁荣，让社会财富、个人财富出现爆炸式的增长。十几年来，每个人都参与、体验、推动了房地产的繁荣，房子就是个人社会地位、财富、成功与否的象征。

政府说要遏制房价上涨，但又说要保持房价稳定。试想，要保持房价稳定如何又可限制房价上涨呢？对于国内居民，由于房子是财富，房子就只会上涨而不会下跌。

2、马光远：即使在楼市在低迷的时候，房价的下跌幅度也才是几个点而已。

中国的楼市，总是爆发式上涨、挤牙膏式下跌。

在过去20—30年里，房价基本上都遵循着这个规律。当然，历史上房价也并不是没有跌过，只不过跌幅都不是很大，且经历的时间较短，很快就被更大幅度的上涨给覆盖。

这也是马光远的话真正的含义。房价下跌30%，在中国无异于天方夜谭，而一旦房价正式进入上升通道，其幅度又会让你望“涨”兴叹。

3、董藩：其实真正的房奴就是那些一直不买房，选择租房居住的人。

“房奴”，听到这个词，你是不是会联想到不敢失业、不敢生病、不敢娱乐，以省钱来还贷为第一要务的群体苦逼群体？

但是董藩对“房奴”一词给出了全新的解释：买房是一种投资的形式，是拓展收入来源和增加财富积累的手段，那些投资多、贷款高的人都成为了富人。所以说过去那些把贷款买房的人称之为“房奴”其实是有意在误导舆论。

贷款买房，作为一种投资行为，对于很多人来说是跨越阶层的重要渠道，实际上贷款买房是让一个人买成富人，而不是买成“房奴”。

所以说，楼市回暖已经在发生了，专家们也开始齐刷刷看涨楼市了。信号如此清晰，要买房的也是时候下手了！

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