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刚刚,南通一楼盘发函确认延期交付

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绿地在南通的项目延期交付似乎已经成为惯例。开发区昔日“神盘”绿地新里城二期、三期多次延期交付,业主等到心累。

近日,又有粉丝告诉我们,崇川区绿地新都会二期6、7、8#公寓将延迟交付,由于疫情影响导致工期延误,项目交房日期将另行通知。


如果说绿地新里城受“不可抗力”影响较大,不得不屡次顺延交房日期,那么拿地近10年、住宅交付长达5年的绿地新都会,更像是在借口所谓的“不可抗力”。

绿地新都会目前究竟进展如何?今天我便前往实探,在现场得到以下消息:

目前绿地新都会二期·智公馆依然在售,均价13000元/㎡左右,部分公寓已经毛坯交付,有不少业主正在装修。

6、7、8#楼确认延期交付,周边设置围挡,没有工人进出,地面建筑垃圾成堆,甚至已经长出了很高的枯草。

小区规划配建商业体,拿地近10年开工遥遥无期,售楼处销售表示还没有收到通知开建,明年也不一定能动工

小区住宅部分和公寓分开,前者已经交付5年,目前入住率比较高。小区门禁严格、人车分流、绿化景观丰富、无非机动车乱停放现象、随处可见简单粗暴“物业体”,业主对于小区生活环境、物业管理都比较满意。

与麦德龙一路之隔,周边各类生活配套齐全,目前住宅二手房挂牌均价23289元/㎡,相较于首开价格翻倍不止,但近三月降幅明显



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公寓在售,6-8#楼确认延期交付

现场建筑垃圾成堆,有业主正在装修

近日,绿地控股公开宣布“改行”,从房企摇身一变“土木工程建筑业”,在网上搜索绿地控股相关消息,会发现这几年一直负面不断


而绿地新都会,同样没有例外。

三年前,绿地新都会15、16#楼电梯曾因为缺少救援通道被封停,公寓分销时以赠送人防车位为噱头销售,配建商业难产至今,近日又传来二期延迟交付的坏消息······

今天我来到绿地新都会售楼中心,发现目前售楼处只有一名销售在岗,工作日没有客户到访,十分冷清。


据了解,绿地新都会规划建设5栋公寓楼,4、5#楼已经交付,6、7、8#楼交付延期,目前公寓产品仍有不少房源在售,均价13000元/㎡,有折扣


效果图

我从附近中介门店了解到,目前这里的公寓主要还是靠分销,虽然总价低但佣金比较可观。

尽管智公馆在分销这方面已经足够努力,“首付5万+送车位+包租2000/月”噱头十足,依然逃不过难卖的宿命。


目前,绿地智公馆有楼栋已经交付,公寓入户大堂只有一侧贴砖,过道很长,空间比较大。公区也是部分贴砖,楼道地面贴砖+大白墙,顶部做得也不是很精致。





绿地智公馆的单间公寓面积比较小,大部分是1室1卫构造,建面约31-78㎡,毛坯交付,有不少已经拿房的业主正在装修。





公寓的地下车库是 纯水泥地 ,不知后期是否会做环氧地坪。


此次公告延期交付的是6、7、8#楼,现场这几栋楼附近已经 被蓝色挡板围住,无法进入 。围挡前停了不少非机动车,大部分是装修公司工人停放在此的。


不难发现,现在这几栋延期交付的公寓楼, 外立面基本完工,目前没有工人进出,地面堆放了不少建筑生活垃圾,甚至已经长出了很高的枯草




可以上下滚动的图片

除了住宅和公寓,绿地新都会还有 配建的商业体

2010年12月拿地,住宅部分2016年6月交付,答应的商业却没有任何动静

根据2018年发布的《CR10049地块商办项目总平面规划调整方案规划》,该地块调整后商业综合体总层数6层,其余分布20~27层商业



拿地10年依然光秃秃一片,售楼处销售告知: 现在就是在卖公寓,没有收到通知要开工建商业体,明年也不一定能动工。


效果图

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实探绿地新都会宅: 住宅居住环境较好

业主戏称已经和公寓“割席”

在了解完公寓和商业部分情况后,我前往绿地新都会住宅部分进行实探。整个住宅部分体量不大,只有6栋住宅楼。


小区住宅部分和公寓是分开的,大门、侧门都不相通。小区门禁比较严,两个门均有门卫站岗。



走进入户大门后需要刷卡才能进入小区,访客进出需要登记,装修人员、中介带看也要进行登记。


刷卡进去后发现这里空间很宽敞的入户厅,已经变成了室内球馆,有业主正在里面打羽毛球。


穿过“室内球场”,推开门才真正进入小区内部,首先是一处中央景观,两边绿植繁茂,物业为了保护花草,每一处绿植边都用绿色木桩围起,很用心。


小区整体绿化率高达38%,走到哪里都是绿荫环绕,乔木、灌木相互点缀,而且也能看出来小区物业经常打理,整体景观看上去错落有致。



在繁茂的绿植环绕下,又能看到不少简单粗暴的“物业体”,走几步就能看见一处“高空坠物,请勿逗留”的信息标语,楼体、垃圾桶桶身、草坪、登高消防处等随处可见物业张贴的提醒。






上下滚动查看更多

由于都是楼层比较高的大高层,楼间距也不算大,因此绿地新都会前几排33F的住宅采光不够好。可以看到临近中午,几乎三分之二的楼层不能充分采光。



尽管小区不大,但内部设施较为齐全:不大的空间里还设置有小型锻炼区域,健身器材也没有损坏的情况。


小区的架空层整齐停放着不少非机动车,没有发现有乱停乱放的现象


入户处采用欧式建筑风格,其外立面贴有瓷砖,颜色与整体楼栋色调一致。依然能看到贴了不少醒目的粉色标语


不过小区单元门常闭,需要刷卡才可以进入,在一名业主的帮助下我才得以进到小区里面。

入户精装大堂贴砖+吊顶,装修风格偏欧式,高度宽度都很足够,墙面还有测量身高的贴纸。



小区高层两梯三户,公区墙壁贴砖,但有部分砖面已经破裂凹陷。


电梯 没有设置梯控 ,因为有业主正在装修,安装了电梯保护板。


小区楼道是 大白墙+水泥地 ,公区部分只有靠电梯的一侧贴了瓷砖,其他都是大白墙,有业主自己花钱贴砖,还有 部分墙皮已经脱落




小区部分楼栋天台门敞开,有业主在天台晒棉花、衣服被子,也有不少堆放得建筑垃圾和杂物。



地下入户 虽然空间很宽敞,但装修得比较粗糙 ,只有地面贴砖,四周都是大白墙,而且有好几处已经发黑。


住宅部分的地下车库显然比公寓要好了不少,不仅明亮开阔,而且也做了 环氧地坪。


值得一提的是,整个小区为纯人车分流,地下车库共两个入口,小区北侧入口则是主入口,只有登记的车辆才可通行。


总体来说,绿地新都会小区居住环境、社区配套、物业管理等方面都可圈可点,我随机采访的几名业主都表示没有什么大问题。

当我咨询他们关于配建商业和公寓情况的时候,他们均表示不清楚,还有业主戏称早已与他们“割席”。

更有住宅业主直言:“这个小区生活环境、物业各方面还是蛮不错的,我们对西边的公寓、商场也不关心,我们不是一起的。

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周边各类生活配套完善

交付5年住宅价格翻倍不止

其实我们也不难理解为什么绿地新都会住宅区的业主,不希望跟隔壁公寓楼扯在一起,毕竟从二手房挂牌价格来看,这显然有点自降身价了。

数据显示,绿地新都会住宅目前挂牌均价为23289元/㎡,而2014年开盘时价格仅为10500元/㎡,交付5年涨了约13000元/㎡,价格翻倍不止。

而绿地新都会·智公馆目前二手挂牌价为7779元/㎡,在售公寓的价格对外称13000元/㎡,二手价格直接腰斩。


不过,虽然相较于开盘时身价翻倍不止,但绿地新都会近三个月挂牌均价都呈现明显的下降趋势,本月比上月下降约3.36%,比公寓降幅更大。


根据贝壳找房数据,绿地新都会近两年有7套房源成交,最高成交单价为24128元/㎡。中介告诉我,这个小区现在挂牌的房源不多,基本上都是买来自己住的,所以小区现在的入住率也比较高。


最后,大家对绿地新都会小区有什么看法?欢迎留言评论!

-END-

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