续前：解码西安城改“江林系”一：16年明暗腾挪史
解码西安城改“江林系”二：潜行中植系，恩怨“踩雷王”
撰文 | 文一刀
2017年刚开年，曾为江林公司金主的北京旭辉昭阳公司拿着要账胜诉判决，在江林新城上演“千屋查封”事件，算是直接给江林公司资金危机来了个戏剧性呈现。
再傻的人当时也都能感觉到，江林公司的“城改游戏”硬撑着磨到2017年，眼看已是玩不下去的节奏。
虽然要债心切，但“千屋查封”毕竟涉及购房人众多，法院后来还是考虑民生而先行解封。
可是，封解了，江林的资金问题却解不了，资金问题解不了，已经上了车的购房人房产证等一系列问题就解决不了。
2020年6月，雁塔区在相关公开回复中就讲到：“江林新城因前期建设资金出现问题，没有完成规划应建项目，未能通过项目规划验收，因此不能办理房屋首次登记（大证），也不能办理转移登记（小证）。”
面对此种困局，地方有关方面无奈之下也只得协助引资。同样是在这个回复中，雁塔区称，“2019年，我区通过招商引资解决了该项目资金问题。”
招来的这个“商”，就是郭梓文家族实控的奥园集团。
奥园集团为粤系房企，去年在房企百强榜中排25，规模已属可观。
今年地产企业开始债务爆雷，奥园此前尚不至于最危急，但也很危险。被视为“重症监护室”里的，意思是距离“抢救室”尚有一个楼道的距离。
可就在这些天，奥园集团突然开始“天雷滚滚”，各路消息扎堆而至，一把就被从“重症室”推进了“抢救室”，变化之快令人措不及防。
此处暂且不表，先来看奥园被“招商”入局江林城改之后的动作。
齐王村早早就被平了之后，江林公司无力开发，致使大量土地闲置，其中部分就被雁塔区收回。2019年，奥园进入起手就先拍了一百亩，开发的项目叫“和悦府”。
奥园集团进入西安属于典型抢热点，2017年西安楼市刚热便紧急赶入。2018年3月正式落地西安公司，2019年推出第一个项目奥园誉府。现在，连收购带搞么，在西安也布局了7个项目。
江林新城旁边的项目，奥园称其为“奥园和悦府”。
不过，江林地产也在其公司官网宣示：“和悦府”是自己房地产开发板块“2019年底开发的项目”。
为何一个楼盘，还要搞成“一中各表”，这要从其开发企业源头找答案。
“和悦府”项目开发企业叫西安奥宏置业有限公司，设立于2019年3月，两家法人股东分别为：广州宏顺投资有限公司（51%股权）和西安嘉宏华商务信息咨询有限公司（49%）。
广东宏顺为奥园商业地产集团旗下公司，西安嘉宏股东为两名自然人。表面上，一时还看不出西安嘉宏与“江林系”的关系。
若穿透观察，可发现，西安嘉宏曾与泉州世茂新发展公司共同设立了西安茂林新纪元房地产开发有限公司，设立时间为2019年1月，先于西安奥宏两个月。
作为西安嘉宏子公司的西安茂林新纪元，不仅注册地址在江林新城，“江林系”主要持股人王靖也是该公司董事之一。西安嘉宏与“江林系”之关系不言而喻。
正因西安奥宏是奥园集团与江林系的共有企业，江林地产才可堂而皇之将“和悦府”视为自己旗下项目。
接下来的大健康也是如此，今年4月，江林公司正式公布与奥园集团共建“医养研教产业园”。
近年来，奥园集团多元化趋势也愈加明显，目前除地产外，还有商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、城市更新共8大产业板块，去年年底又成立教育集团。
众多板块里，奥园最着力的是大健康。该集团旗下目前共有三个上市平台：2007年在港交所上市的中国奥园（3883HK），主营老本行地产开发；
后来从中国奥园拆分出物业板块单独上市，就成为奥园健康（3663HK）；
2020年又收购A股公司京汉股份，宣称将用作医美产业平台，更名为奥园美谷（000615.SZ）。
从这个大致的资本路线图就可以看出，奥园郭氏应该嗅到传统地产业的日暮西山，早已着手转型，而转型的一个重要方向，即为健康产业及其衍生的热点——医美。
由此可见，通过两大上市平台蓄力健康、医美产业，近期又进军教育的奥园集团，原来就是“江林系”口中那个“医养研教产业园”的金主老板。
至此，就不难理解，为何眼睁睁一个“烂包”了的江林公司，突然从2019年起频频对外高调宣称要搞大健康产业，还抛出一个个所谓创新产业园的概念。
原来，是身后有人。而身后的人，无非看中的是齐王村城改烂尾多年后遗留下来的，现在已成稀缺的，地块。
这又形成一个死结，因为这些地块，早已被江林公司的债主们查封。其中一家，就是讨债未果的实事集团下的一施工队。
2019年11月22日的西安中院执行裁定书显示，实事集团作为执行申请人，申请执行生效判决。法院称，“因江林地产、江林集团、江林龙腾置业未履行生效法律文书确定的义务…..裁定查封江林龙腾名下6宗地。”
6宗地面积合计约192亩，查封期限为三年。而且是轮候查封，意味查封者不止这一家。
死结尚未解开，奥园已有点儿撑不住。就在这几天，奥园集团的的爆雷消息不断，先有旗下合资公司一笔资管计划构成实质性违约；又有国际四大评级机构之一惠誉，下调奥园集团评级至“CCC-”，移出负面观察名单。
移除负面观察名单意味着直接就进入了“负面”名单。穆迪一位副总裁解释说，此次下调反映出该公司流动性和再融资风险上升，以及未来6-12个月内偿还所有到期债务的能力存在不确定性。
如今奥园的状况，用相关报道中引述其员工的描述为：“之前一直运营正常的公司，怎么在短短不到一个月时间，就陷入了危机四伏的境地！”
当然，凡事往好处想，作为一个千亿级企业，理应有能力应对这些。只是，其财务状况恶化速度之快，有点叫人心里没底。
接下来齐王城改剩下的部分，还能不能变身大健康，的确有待观察。待续。
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