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深圳目前一个板块的分部是什么样的呢?

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会员提问:五哥,你好,刚毕业两年,积蓄10万及家人还可资助50万左右,想先了解深圳当前大概的房产板块分布,尤其是哪些属于未来投资性较强的呢?

五哥:你好,深圳是一个带状城市,没有环状的中心,具有多核心多中心的格局,各片区都配有资金的上午、商业中心及居住组团,当前属于低成本可开发用地的片区是——光明、龙版观澜、平湖布吉、大运龙中、坪山坑梓,以上板块具有较大的开发潜力,且政府也积极推进规划落地的区域;如果考虑周边配套的体系化完整程度、商业的活力指数及房价的低洼指数,那么房价涨幅空间较大的有龙版观澜、大运龙中、光明、空港、布吉平湖和罗湖,其中前五个是有钱、有人、有产业、有地的明星板块,第六个属于传统居住区,但由于受城市界面老旧的限制,目前仍属于价值洼地。

会员提问:五哥,你好,最近听说很多银行都拒绝给二手房市场贷款,这些政策会对今后的房地产市场产生何种影响呢?

五哥:你好,在房贷方面,从今年四月以来,已经有多个城市宣布房贷利率上调。另外,最近有多个城市传出二手房拒绝贷款或者拉长放贷周期的消息。目前来看,楼市贷款利率主要有两方面的趋势。首先就是贷款市场报价利率保持相对平稳,可以看出,央行仍然践行着较为稳定的货币政策;其次,就是多个城市调高房贷利率促使楼市降温。而二手房市场贷款困难,主要是因为近日以来严格的调控政策以及银行本身的资金问题。而根据目前楼市的状况,我们可以推断,此后二手房市场依然将处于一个冷却的状态中。

会员提问:五哥,您好,我在深圳有一套房子,在老家有两套房子,目前手头有资金100万左右,家庭年收入40万左右,现在想在深圳投资房产,请问关于我的资产配置有没有什么建议?我想投资的话选择什么区域比较好?

五哥:你好,投资需要明确以下几点:1.二套房需付7成首付;2.建议将三四线资产置换成一二线城市资产;3.建议在拥有500万资金后,选择600万的房子。这样一部分资金可以用作家庭备用金,月供压力不大,可以规避风险,更有保障;4.不建议抵押融资。相对500万预算来说,不仅月供和备用金没有压力,房子也有租金回报,没必要融资抵押;5.600万可选片区包括老蛇口东角头、白石洲、景田新闻路、新洲、福田保税区、宝安石岩;6.如果想选择800-1000万的房子用来投资,可以考虑科技园北区松坪山、白石洲、东角头、西丽,南山这个价位的房子多为自住产品,投资收益率一般;7.不建议选择1000-1200万的房子,需要较长时间的资金规划,风险太大。

会员提问:五哥,你好,光明龙华的一些楼盘限价,请问限价是什么意思?是否说明这些区域已经不值得投资?请问光明龙华的房价现在怎么样?未来会如何发展?

五哥:你好,关于限价,可以明确以下几点:1.政府限价宅地是指政府组织、通过市场化运作出让土地的方式,提供定价较低的住宅,满足中低收入家庭的住房需求,土地限价可以促进房价平稳健康发展。2.龙华坪山值得投资。光明龙华等地都有新发展,可以达到承接关内外溢需求、留住人才、提升产业、满足刚需刚改需求等多重效果,如果在早期投资这些区域,可以获得收益。3.非限价土地依然走市场化模式,提升了聚集效应。4.龙华已经逐渐走出红利期,新房缺乏上涨动力,而光明还处于吸纳人口和产业的阶段,适合打新,但未来光明的二手房价是否稳固还存在疑问,需要一个大型企业促进片区持续成长。

会员提问:五哥,你好,目前的首付最多是200万,总价500万左右,想在南山、福田、罗湖地区购房,希望能够有较为不错的基础设施条件,哪个片区比较适合我呢?

五哥:你好,总价在500万左右及以内的2-3房户型,南山、福田、罗湖主要有以下片区可供选择。首先就是南山区-南油及南头片区,虽然整体老化较为严重,但是商业、交通、学校、医疗等基础设施十分完善,可以选择的楼盘数量也不少。其次就是福田区-梅林片区,交通便利,环境优越,但是500万左右的楼盘整体较为老旧,户型也较小。而在福田区-皇岗片区,地铁便利,但是房子的容积率高,户型也不太好。罗湖区-百仕达及翠竹片区,周边交通便利,学校林立;罗湖区-布心片区为工业区,环境较差,但是随着旧改推进,城市界面将会改善;罗湖区-黄贝岭及新秀片区商业氛围浓厚,居住氛围不佳;罗湖区-莲塘片区环境优越,商业、学校、医疗配套也日趋完善,整体不错。

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