深圳目前一个板块的分部是什么样的呢？

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会员提问：五哥，你好，刚毕业两年，积蓄10万及家人还可资助50万左右，想先了解深圳当前大概的房产板块分布，尤其是哪些属于未来投资性较强的呢？

五哥：你好，深圳是一个带状城市，没有环状的中心，具有多核心多中心的格局，各片区都配有资金的上午、商业中心及居住组团，当前属于低成本可开发用地的片区是——光明、龙版观澜、平湖布吉、大运龙中、坪山坑梓，以上板块具有较大的开发潜力，且政府也积极推进规划落地的区域；如果考虑周边配套的体系化完整程度、商业的活力指数及房价的低洼指数，那么房价涨幅空间较大的有龙版观澜、大运龙中、光明、空港、布吉平湖和罗湖，其中前五个是有钱、有人、有产业、有地的明星板块，第六个属于传统居住区，但由于受城市界面老旧的限制，目前仍属于价值洼地。

会员提问：五哥，你好，最近听说很多银行都拒绝给二手房市场贷款，这些政策会对今后的房地产市场产生何种影响呢？

五哥：你好，在房贷方面，从今年四月以来，已经有多个城市宣布房贷利率上调。另外，最近有多个城市传出二手房拒绝贷款或者拉长放贷周期的消息。目前来看，楼市贷款利率主要有两方面的趋势。首先就是贷款市场报价利率保持相对平稳，可以看出，央行仍然践行着较为稳定的货币政策；其次，就是多个城市调高房贷利率促使楼市降温。而二手房市场贷款困难，主要是因为近日以来严格的调控政策以及银行本身的资金问题。而根据目前楼市的状况，我们可以推断，此后二手房市场依然将处于一个冷却的状态中。

会员提问：五哥，您好，我在深圳有一套房子，在老家有两套房子，目前手头有资金100万左右，家庭年收入40万左右，现在想在深圳投资房产，请问关于我的资产配置有没有什么建议？我想投资的话选择什么区域比较好？

五哥：你好，投资需要明确以下几点：1.二套房需付7成首付；2.建议将三四线资产置换成一二线城市资产；3.建议在拥有500万资金后，选择600万的房子。这样一部分资金可以用作家庭备用金，月供压力不大，可以规避风险，更有保障；4.不建议抵押融资。相对500万预算来说，不仅月供和备用金没有压力，房子也有租金回报，没必要融资抵押；5.600万可选片区包括老蛇口东角头、白石洲、景田新闻路、新洲、福田保税区、宝安石岩；6.如果想选择800-1000万的房子用来投资，可以考虑科技园北区松坪山、白石洲、东角头、西丽，南山这个价位的房子多为自住产品，投资收益率一般；7.不建议选择1000-1200万的房子，需要较长时间的资金规划，风险太大。

会员提问：五哥，你好，光明龙华的一些楼盘限价，请问限价是什么意思？是否说明这些区域已经不值得投资？请问光明龙华的房价现在怎么样？未来会如何发展？

五哥：你好，关于限价，可以明确以下几点：1.政府限价宅地是指政府组织、通过市场化运作出让土地的方式，提供定价较低的住宅，满足中低收入家庭的住房需求，土地限价可以促进房价平稳健康发展。2.龙华坪山值得投资。光明龙华等地都有新发展，可以达到承接关内外溢需求、留住人才、提升产业、满足刚需刚改需求等多重效果，如果在早期投资这些区域，可以获得收益。3.非限价土地依然走市场化模式，提升了聚集效应。4.龙华已经逐渐走出红利期，新房缺乏上涨动力，而光明还处于吸纳人口和产业的阶段，适合打新，但未来光明的二手房价是否稳固还存在疑问，需要一个大型企业促进片区持续成长。

会员提问：五哥，你好，目前的首付最多是200万，总价500万左右，想在南山、福田、罗湖地区购房，希望能够有较为不错的基础设施条件，哪个片区比较适合我呢？

五哥：你好，总价在500万左右及以内的2-3房户型，南山、福田、罗湖主要有以下片区可供选择。首先就是南山区-南油及南头片区，虽然整体老化较为严重，但是商业、交通、学校、医疗等基础设施十分完善，可以选择的楼盘数量也不少。其次就是福田区-梅林片区，交通便利，环境优越，但是500万左右的楼盘整体较为老旧，户型也较小。而在福田区-皇岗片区，地铁便利，但是房子的容积率高，户型也不太好。罗湖区-百仕达及翠竹片区，周边交通便利，学校林立；罗湖区-布心片区为工业区，环境较差，但是随着旧改推进，城市界面将会改善；罗湖区-黄贝岭及新秀片区商业氛围浓厚，居住氛围不佳；罗湖区-莲塘片区环境优越，商业、学校、医疗配套也日趋完善，整体不错。