网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

那个房价超3万元/平方米的县城,楼市现在冷成啥样了?

0
分享至

本文来源:时代周报 作者:忻奇琪

“几个月前,行情最热的时候,买房全靠抢,为了避免拥挤,我都是工作日中午去售楼处看房,车子都没地方停。”11月23日,家住金华的购房者张月告诉时代周报记者。

不过,如今这幅热闹景象已不复存在。“现在再去,门口保安会热情地指挥倒车。偶尔工作日去看房,还会被案场销售认为是去踩盘的同行,追问是不是真的来买房。”张月无奈说道。

和张月遇到的情形相似,近日,时代周报记者走访义乌时发现,案场里大排长龙的火爆现象不再,取而代之的是销售在空荡荡的售楼处等待寥寥无几的购房者。


(颇为冷清的售楼处 时代周报记者摄)

“今年上半年,不管是金华还是义乌,位置比较好的新盘,基本上是3个人抢一套,但自7月开始,随着限售政策的出台,以及人才购房补贴规则的调整,火热的景象一下子就消失不见了。”11月20日,长期关注金华房地产市场的严为告诉时代周报记者。

在新购商品房和二手房限售三年的新政下,炒房客早早出局。虽说刚需客正在回归市场,但眼下市场这幅光景,县城买房人也仍在观望。

金华新房成交量骤减

张月告诉时代周报记者,今年上半年,她一位朋友购入了人才房,当时买到时很高兴,但现在又后悔了,原因是开发商不敢明着降价,但是把车位捆绑的要求取消了,也就是说,比他迟买的,可以选择不用买车位。

“上半年行情好的时候,车位都是捆绑在一起销售,我朋友买的首期,后来二期的如果不要车位,可以少付20万~30万元。另外我们一般还是比较喜欢毛坯房,自己装修,之前有个新盘,报给我们的价格是包括30万元左右装修费的,但现在,也可以选择不要装修包,又能少付30万元。”张月说道。


(金华某新盘路边停车只有三五辆 受访者供图)

“上半年每次土拍都是对买房预期的提振,而且其中不少地价都刷新了过去的记录。”严为向时代周报记者描述,2021年初时拍出的高铁新城的一块商住地,竞拍了近5个小时,272轮疯狂跳价,最后溢价率高达76.1%,按2.1的容积率算,光成交楼面价就要到每平方米1.46万元。

“但现在即使是金华最靠近市中心的新盘,政府给到的售价上限每平方米也才2.1万元,开发商基本就是贴着本再卖了。” 严为表示。

据金华市房地产服务中心数据统计,2021年10月,金华市区商品房共成交822套,跌破四位数,环比下降50.3%;市区二手房共成交659套,环比下降30.7%;总成交面积110484平方米,环比下降61.3%。


(数据来源:金华市房地产服务中心 时代周报记者整理)

在这其中,上半年曾因“县城房价破3万”而上了热搜的义乌,热度下滑得尤为明显。

11月12日,某TOP 5房企浙中区域的营销负责人刘畅向时代周报记者透露,上半年其位于义乌市中心的新盘在开盘销售时曾一套难求,根本不需要担心去化的问题,如今位于同一区域内的另一项目却去化艰难。

“行情不好,不少同行都在犹豫是否要用渠道,但渠道是否有效,现在也不好说。”刘畅表示。

同日,记者在走访位于后宅板块的某楼盘二期项目时也发现,偌大的售楼部仅有三位工作人员在现场,据该楼盘的置业顾问表示,6月26日首开的时候,几秒销控表就售出一大半。“当时投资客户占比在30%左右,有些客户一下子买一整层,甚至买几层、十几套都很正常。”

但如今正在销售的10月份加推的二期房源,平均每天只卖一套。与数月前相比差距甚远。


(义乌某新盘二期 时代周报记者摄)

刘畅进一步指出,10月20日,义乌对楼市出台了“降低预售条件、调整公证摇号”等“松绑”政策,但更多的是放松对开发商预售的限制,并没能激活买方的需求。

炒房客走了 学区房降了

除了新房成交量骤减,义乌的二手房市场也正经历着动荡。

8月10日,义乌发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,规定新购买的新建商品住宅和二手住宅,在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。

“这个政策出来后,很多投资客都被洗出去了。”11月12日,义乌商贸城附近的一位二手房中介李想告诉时代周报记者,今年上半年,有不少投资客依然在二手市场“捡漏”。

据李想介绍,此前投资客常常会采用“定金操作”,将手中的钱分拆,对几套房子同时下定金,行情好的情况下快速转手,赚取差价,即便没有电梯的“老破小”,下完定金后只要稍加装修,也能很快出手。

但到了下半年,长达三年的限售期把炒房客的路彻底堵上。“上半年有个北京来的炒房客,就用这种方法,一下子入手了20多套房子,现在全部都砸在了手里。”李想表示。


(金华开发区湖海塘地块房地产与公园航拍 时代周报记者摄)

不仅是三年限售政策,三年一学位、公民同招、“双减”等教育政策的出台,学区房市场也应声下跌。

10月14日,教育部办公厅公布《关于设立教育部基础教育综合改革实验区的通知》。在这其中,金华作为浙江省唯一入选教育部基础教育综合改革实验区的地市,被确定为12个全国基础教育综合改革实验区之一,并开始施行“三年一位”、“公民同招”等政策。

严为向时代周报记者表示,今年下半年,金华部分学区的房价几乎跌回到去年疫情时期价格。

“一套南苑正学区60平方米左右的学区房,总价从今年年初高点的200多万元,接近腰斩,100多万就可以买到,学区房的溢价几乎没有。”严为表示,随着教育均衡化的大势所趋,学区房的价值正在重估。“虽然金华目前还没有实行多校划片,但长期来看,随着各项教育均衡化措施的落地,学区房和名校将不再稀缺,学区房炒作空间将进一步削弱。”

(应受访者要求,文中均为化名)

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
伊万卡被讽“野鸡名媛”,特朗普被禁声,为何他家有钱依旧被排挤

伊万卡被讽“野鸡名媛”,特朗普被禁声,为何他家有钱依旧被排挤

照见古今
2022-01-26 18:57:08
特朗普公开扬言:拜登若当选总统,很快就会死去做不了两个月总统

特朗普公开扬言:拜登若当选总统,很快就会死去做不了两个月总统

南迟迟啊
2022-01-26 09:46:52
乌克兰首都枪声炸响!愤怒人群冲向议会席卷一切,警察鬼哭狼嚎

乌克兰首都枪声炸响!愤怒人群冲向议会席卷一切,警察鬼哭狼嚎

白鲸天下
2022-01-26 15:34:10
0-2,C罗曼联笑了!英超劲旅倒下,38%控球+被轰15脚,创队史耻辱

0-2,C罗曼联笑了!英超劲旅倒下,38%控球+被轰15脚,创队史耻辱

如风侃球
2022-01-26 17:21:46
48岁周迅罕见公开独居生活:一个人住,和你想的不一样

48岁周迅罕见公开独居生活:一个人住,和你想的不一样

精读君
2022-01-25 18:33:04
保楼市还是保实体经济?央媒发声,国家抉择已定,房价走势已明朗

保楼市还是保实体经济?央媒发声,国家抉择已定,房价走势已明朗

重装旗鼓官方
2022-01-25 16:56:39
记者:曼联外租林加德的要价是我见过最荒唐的

记者:曼联外租林加德的要价是我见过最荒唐的

直播吧
2022-01-26 21:26:05
大陆公布首批“台独”顽固分子名单后还有哪些反“独”举措?国台办回应

大陆公布首批“台独”顽固分子名单后还有哪些反“独”举措?国台办回应

美丽的二
2022-01-26 20:03:40
台风雨携强冷空气来袭!广东春节偏冷

台风雨携强冷空气来袭!广东春节偏冷

自闭中
2022-01-26 18:30:37
突发!国足遭遇重挫,恐收国际足联重磅罚单

突发!国足遭遇重挫,恐收国际足联重磅罚单

看球先锋
2022-01-26 21:20:39
网红烟花堪比“加特林”,非法卖往全国28个省市

网红烟花堪比“加特林”,非法卖往全国28个省市

北青网-北京青年报
2022-01-26 21:07:04
世界各国的“国徽”:日本的最简单,泰国的最可爱,韩国的有亮点

世界各国的“国徽”:日本的最简单,泰国的最可爱,韩国的有亮点

典藏名家
2022-01-26 08:39:43
LV这些包千万别买!买就是血的教训

LV这些包千万别买!买就是血的教训

全球奢侈圈精选
2022-01-26 19:55:10
网红小马云(范小勤)想用微笑换烤肠,摊主不搭理,后央求路人给

网红小马云(范小勤)想用微笑换烤肠,摊主不搭理,后央求路人给

雨碎在江南
2022-01-25 15:22:12
科勒卡戴珊出街造型惹眼 紧身衣配过膝靴大秀身材

科勒卡戴珊出街造型惹眼 紧身衣配过膝靴大秀身材

时尚丽人风行
2022-01-26 10:09:26
那些放弃 model 3 买了小鹏 P7 的人,后悔了吗?

那些放弃 model 3 买了小鹏 P7 的人,后悔了吗?

汽车安利会
2022-01-25 11:06:28
马来西亚出现象棋超级高手,过宫炮冷杀中国大师,只用车马就赢了

马来西亚出现象棋超级高手,过宫炮冷杀中国大师,只用车马就赢了

体坛新鲜资讯速递
2022-01-26 10:53:00
在西安,一个35岁大龄剩女提出的结婚条件,刷新了我的三观!

在西安,一个35岁大龄剩女提出的结婚条件,刷新了我的三观!

情感挽救大师
2022-01-26 02:07:40
CCTV5直播:日本vs国足!预测李霄鹏首发阵容:2归化+1留洋

CCTV5直播:日本vs国足!预测李霄鹏首发阵容:2归化+1留洋

智道足球
2022-01-25 16:34:48
知名男星被拖欠1000多万元!对方已无财产可执行

知名男星被拖欠1000多万元!对方已无财产可执行

纵相新闻
2022-01-26 10:58:06
2022-01-27 00:28:49
时代周报
时代周报
影响有影响力的人
23160文章数 407944关注度
往期回顾 全部

房产要闻

青客公寓传来破产声:住房租赁格局正在重塑

头条要闻

2022年河北"首虎"年近70岁被拿下 老同事前一天被捕

头条要闻

2022年河北"首虎"年近70岁被拿下 老同事前一天被捕

体育要闻

领先35分被快船逆转!奇才咋做到的

娱乐要闻

王子文晒男友视角瑜伽照 柔韧度超赞

财经要闻

科技要闻

“刹车失灵”事件后 特斯拉开启维权模式?

汽车要闻

全新欧蓝德/阿图柯上市 广汽三菱新车规划

态度原创

健康
时尚
旅游
游戏
手机

春节倒计时,牢记这些返乡防疫提示

十年前的纯爱CP,终于官宣了?

旅游要闻

喜欢旅行的9个特征,你中了几条?

《消逝的光芒》最终游戏活动上线 七年时间步入终途

手机要闻

不到6.1英寸的小屏骁龙8旗舰抢先看:价格比小米12贵

进入关怀模式