720万/亩！重磅土地挂牌出让！襄阳中心城区再扩容！

我是房叔，一个保护韭菜的房产人，今天跟大家聊一聊近期的挂牌的地块。

潮涨潮跌，万物变化。十一月襄阳的土拍市场变幻莫测，1号顺利成交，11号流拍、终止交易、紧接着重磅地块挂牌，土拍市场像过山车一样，忽上忽下，忽高忽低。

本来沉寂的市场，随着53号、56号重磅地块的挂牌，再次掀起波澜。

01

高新区再次土地挂牌

随着城市规划和发展，内环线的开通，团山镇的规划出炉曝光，吾悦广场的开业，高新区俨然成为了宜居沃土。

围绕着吾悦广场、枫叶国际学校、襄阳五中、邓城大道几大核心地标，分布着数十个楼盘。

吾悦广场

枫叶国际学校

大到上市房企，小到本地房企，纷纷抢占高新区。金科·东方美院、吾悦广场、天悦城、金辉优步学府......包括前段时间刚公布案名的雅居乐·北宸雅郡，都成为高新区的中流砥柱。

近日，高新区又优质一地块挂牌，起拍价高达500万/亩，该地块包含住宅、商业，配建12班幼儿园、社区综合服务设施。

此地块的位置更加靠近市中心，光是起拍价就已经直逼上次高新地王地价。53号地块的火热程度，可见不一般。

53号地块东至清河西路、南至华光路、西至规划路、北至规划路，容积率≤2.8，出让面积37681.3㎡。

53号地需配建的公共服务设施和相关附属设施等，社区综合服务设施、12班幼儿园、社区居家养老服务用房需要移交的建成验收后按现行政策移交给高新区管委会。

菜市场、文化活动中心、社区卫生服务中心建成后由高新区管委会以成本价回购。

02

樊城核心地块扬帆启航

襄土网挂字[2021]56号位于红光路以南、沿江大道以西占据樊城准一线江景地带。

沿江大道

襄阳核心地块扛把子板块，滨江板块将再添一员。滨江板块以汉江一品、九街十八巷、招商雍江国际为主，占据最优质的一线江景，补齐了襄阳改善项目。

汉江一品

另外蓝光、正荣府则靠近该地块，成为56号地块的强有力的竞争对手。

蓝光效果图

该地块以住宅为主，配建公园与绿地，还有文化活动中心（城市书屋）可以想象核心地段+一线江景+公园绿地+城市书屋，56号地块注定不平凡，起拍价就高达1.6亿元，720万/亩。

56号地需配建的公共服务设施和相关附属设施等，需要移交的建成验收后按现行政策移交给樊城区政府。

其中：社区综合服务设施建成后按现行政策无偿移交给樊城区政府；菜市场、文化活动中心（含城市书屋）建成后由樊城区政府以成本价回购。

03

楼市开始冷静

很多人对于市场的认知，还停留在疯狂拿地，高溢价拍地的时代。那时候动不动“地王”频出、溢价100%拿地、多轮竞拍的土拍，现在已经是过去式了。

在多轮政策和高压下，房企面对投资更加谨慎。房企核心竞争力就是：土地、资金。资金短缺不敢拿地，拿不到地项目难以发展，所以在面对土拍市场，大家更加理智和谨慎。

不拿地不代表市场遇冷，流拍也不一定是楼市凉凉，只是对于投资，更多房企会更加谨慎小心，综合评估风险。

对于购房者而言，未尝不是好事，楼市慢下步伐停止疯狂扩张，我们也将在中间得以喘息，供需关系在市场中也是重要的一环。