普通人在深圳买房，没你想象的那么难！

圳房价高吗？是的，很高。在2021年初，指导价出台前夕，二手房交易均价接近7.5万，全国第一（港澳台除外）。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

但这个价格，是不是真的高到让普通人绝望，使得在深圳买房，成为了不可能的任务？那倒真不是。

深圳近两年来频频露脸，大湾区、先行示范区等大消息一个接一个，因此房价也涨得快些，颇受关注。

很多不在深圳的人，或是人在深圳但对楼市并不了解的人，一提起深圳房价就是：

“跟普通人已经没关系了”、“500万以下根本买不到房子”、“随便一套房都是1000万以上”……

深圳房价是高，但真没高到那个份上。这些话，太夸张了。朋友间聊天当作吹水话题说说还无所谓，但若在媒体上都时常出现，甚至成为舆论主流，那对想来深圳发展、想在深圳买房的人，绝对是一种误导。

即使按照指导价政策出台之前的价格，深圳房子也说不上“500万以下根本买不到房子”，更不可能“随便一套房都是1000万以上”。在几个主要的中介网站上搜索房源，会发现还是总价500万以下的占了多数。

深圳二手房目前最新的参考均价为65898元/㎡。很多人肯定会不以为然：那只是指导价而已，深圳业主卖房会接受你的指导吗？

可真相是，这个指导价，比最高峰时的成交均价只少了15%左右。很多人觉得业主挂盘价都远高于指导价，是因为媒体报道的往往都是去年涨得最凶、从而使高峰成交价与指导价相差较远的少数楼盘。

据团长对深圳多个片区数年来的持续观察，大部分二手房的最高成交价，不会超过其指导价的20%，尤其是南山、宝中之外的楼盘。

何况，在经历了近一年的政策严厉调控，买家集体观望后，深圳的二手房价，相较去年底是有所下降的，尽管降幅不大。

如果你是这样的情况：家境一般，不好也不差；学历一般，普通本科；大学毕业后来深打工；找了个条件相当的伴侣；社保满五年后想要买套刚需房……那么深圳还是有很多房子可以满足你的。

不信？现在就给你推荐几个。先明确一下标准：必须是红本住宅；楼龄不超过20年；正规两房以上户型；离地铁站1公里内（百度测距）；带公立学校学位；距离有一定规模的商务办公区不太远（坪山光明大鹏，排除）。

同时满足这六个条件的，说适合打工人家庭居住，没毛病吧？非要说什么不在市中心、面积不够大、户型不方正、没有绿化、学位不好之类的，拜托，这说的是刚需房，不是豪宅！一出手就要南山福田大平层名校学位，也好意思说刚需？

随手列举几个片区。

一、盐田港。这几套70平米左右的两房、三房，参考价都是200多万，业主挂牌价也在300万以内。

如幸福海的这套70平米两房，2011年的新楼，实用率达到80%以上，户型方正，两个卧室都够大。带乐群小学+实验学校学位，离地铁盐田路站500多米。怎么样，刚需自住，可以吧？

该户型实际挂牌价在280-300万之间，而且是高赠送，实际均价都不到35000/平米。

图源：链家

二、大芬。下面这几套，看起来面积小了点，但还真就是正儿八经的三房、两房户型，主卧次卧面积都在6平米以上，带阳台，离地铁大芬站数百米距离。价格非常友好，挂牌价全在280万以内，最低的不到250万。

图源：链家

三、丹竹头。距大芬一个地铁站，到罗湖中心区10公里左右。这几套房参考价都在300万左右，而这个片区的参考价跟最高成交价差距不大。中城康桥花园和英郡年华分别在丹竹头地铁站的两边，算是地铁口物业。

阳基新天地这套离地铁稍远，恰好1公里，不过是2013年的新房，而且是三房两卫双阳台，这个价格还能要求更多吗？关键是，据中介说该小区最近有房源指导价出售！

图源：链家

我们再来算一算，深圳的普通人买这样的房子，到底难不难？

以下是深圳市人力资源和社会保障局公布的2020年人力资源市场工资指导价位，可以看到，深圳本科学历者平均工资为11652元。

（这个指导价跟房价的指导价不是一回事，它是根据实际调查统计结果得出的）

再重复一下我们假设的深圳刚需情况：家境一般，不好也不差；学历一般，普通本科；深圳工作五六年，有个条件差不多的伴侣。

那这个刚需的家庭年收入大概是11652*12*2=28万（年终奖和个税社保就算刚好抵销好了）。如果他们真的一心想买房，日子过得尽量节省，在城中村租个不那么好的房，不去旅游，不买奢侈品……一年要攒个20万其实是可以的。

好吧不要说把人家逼得那么惨，我们把手再松一些，每个月花一万，存个十六七万，这总不难了吧？

那么这对刚需小情侣（夫妻）只需要五六年，就可以攒出一套刚需房的首付。

可能有人会说：又不是一上班就能达到平均收入，应届生有几个能月入过万？

那也没错，但也没说工作五年就要买房啊。工作五年一般是27岁左右，这个年龄买房有点太早。假设这个时候达到深圳本科学历平均工资，再努力存钱三四年，加上之前五年存下的，也差不多了吧？30来岁买房，结婚生子，在这年代也不算迟吧？

何况这是在假设两人原生家庭不能提供任何帮助，完全靠自己奋斗的前提下。若按之前的假设，两人都出生于中国普通家庭，那么两家凑个三四十万，还是不至于要掏光家底的。这样的话，买房的难度是不是又降低了？

就拿阳基新天地那套300万的三房来说，首付三成90万，加上税费差不多100万。贷款210万，三十年期，用公积金组合贷的话，月供1万左右。

一个月收入两万多的家庭，每个月拿出一万来供房，自然会影响生活质量，但远不至于日子没法过了。你想想中国广大三线及以下的地方，人均收入才多少？大家还不都是这样算计着过日子？深圳哪里就特别可怕了呢？

事实上深圳这样的大城市，除了房价高，其他物价并不比小地方高，各种电商平台的优惠还更多。再加上现在国家在教育方面也给咱减负了，养娃成本也降下来了。

所以说，在深圳买个房，成个家，难不难？当然还是有点难，需要你牺牲很多东西，不能随时来一场说走就走的旅行。但是对于普通人来说，真的没有难到不可能、不可想象的程度，只要两个人坚持目标，一起奋斗，还是一个可以实现的目标。

古今中外，买房都是人生大事，在哪里又能不难了呢？小县城以当地的收入买房也难，纽约伦敦东京买房也难（纽约仅三分之一的家庭有自己的房子）。既然只是普通人，想要拥有自己的房子，就必然要付出很大代价。

而现实就是：尽管深圳的房价确实很高，但普通人为拥有一套刚需房所付出的代价，仍在可承受范围内。

这篇文章，主要不是为了推荐刚需房源，而是告诉大家，在深圳买房，买一套尽管不那么好，但至少适合生活居住的商品房，是普通人可以通过自己奋斗实现的。

也希望大家不要被一些夸张的说法误导，如果真的想要在深圳购房置业，就脚踏实地，根据自己的实际情况去制定计划，然后再一步一个脚印去达成。团长衷心祝愿，关注深圳看房团的每一位读者粉丝，都能早日在这个城市里拥有自己的房子！

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