我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,您好!坐标上海,我想问一下,上海的动迁房能不能买啊?在杨浦工作,最近看这里有价格合适的动迁房想入手,能不能买呢?如果想买动迁房,上海哪里的动迁房更有价值一些?
沪叔:你好,上海的动迁房不是不能选择,而是大家在选择时一定要选择一个对自己最有利的。目前来看,上海的楼市属于牛市中后期,虹口、杨浦两个区的动迁户在万以上,虹口区还有本区的房子可以选,黄浦区只能选那几个大的动迁基地。在选择时,要看到人民广场的距离,是不是靠近地铁议会产业配套是否完善,只要人员多,这里的配套就会慢慢完善起来,也不用愁后期脱手问题。浦东的曹路是一个比较特殊的区域,属于什么都有,但都不够高端,只能满足日常生活需要,这里的城市界面也比较一般,动迁房要稍微好一些,但基本上没有生活配套,地铁口旁边还有一座公墓,不过,虹口和宝山交界的彩虹湾和嘉定城北都算不错,生活配套也都相对完善,城市界面也比较高端,是动迁房中比较好的两个区域。
提问:沪叔你好,想把兴趣变成工作,感觉现在的工作很无趣,没有坚持下去的动力,能不能辞职选择跟自己兴趣吻合一点的工作?怎么样才可以把兴趣转变成工作来做?
沪叔:你好,把兴趣与工作结合,听起来是很美妙的一件事,但是当兴趣成为了不得不完成的工作,你会发现,这个兴趣变成了最想逃离的事情。因为工作与兴趣本质不同,工作的实质就是压榨,只是不同的工作回报不同罢了。幼年兴致勃勃地决定以后要成为一名程序员,成年以后看着一行行代码和自己减少的头发追悔莫及,写代码从兴趣成为工作,日复一日的机械重复让你很难再提起兴趣,此时,只要能不写代码,你可能觉得干什么都比这个好。再加上工作有工作的计划,你不可以按照自己心意构建网站框架,领导不要求你突破创新,而是迅速、不出错的完成任务就好。你很难再去享受用心敲代码创建一个新世界的快乐,兴趣完全变成了工作,只会让你逃离。
提问:沪叔,你好,坐标上海,无房刚需,因为准备结婚了,今年想赶快在上海上车。今年能不能买到新房?摇号入围的几率大吗?在上海工作,是不是积分高就一定能买到房子呢?我预算比较有限,想尽快买房,您有什么建议呢?
沪叔:你好,在上海目前的政策下,很多人对房子品质的关注似乎下降了,很多人更关心的是到底还能不能买到房子。目前来看,入围比例没有出现例外,虽然社保系数和价格在不断的变动,但是入围比例始终保持在1.3:1。另外很多人可能会有一个错误的认知,我的积分高,我就有一定能买到房,其实并非如此,积分高只能代表你入围的几率高,你的摇号并不一定还靠前。除此之外,每个项目的价格区间还是比较宽泛的,你没有办法选中一个项目的所有房源,而且刚需的预算其实没有办法浮动太多,这样一来,即使摇中了条件好的房子,也许也只能放弃,选中自己心仪房子的机会其实是很低的。面对这种情况,可能要适当降低自己的心理预期,当下上海的买房逻辑就是如此,买到比喜欢更重要。
提问:沪叔,你好,现在一直都在说百年未有大变局,请问普通人该怎么做比较好呢?
沪叔:你好,不要拿过去的经验来衡量现在,过去社会是大变革的增量的,现在和未来是分化的,没有进入上升通道,就一定是在滑落通道里,城市的高房价,已经隔绝了大比例的年轻人。中国有那么一批人,他们的运气非常好,赶上了资产升值的最好时期,也赶上了闭着眼睛都都发财的好时代,他们的财富积累到了一定水平,但是他们的认知/素质水平和财富地位并不相称。这群人现在赶上了百年未有之大变局,各种戏剧性的变化就发生了∶由于认知水平的不足,他们的每一步决策都是错误的,乃至是致命的,比如教育出糟糕的下一代,掉进各种投资的陷阱里等等,当潮水退去,裸泳的人就暴露。所谓百年未有之大变局,就是社会发展呈现断层式联迁,社会的断层导致人们认知的断层,认知的断层导致财富的断层,财富断层的表现,就是各种骗局越来越多,不靠谱的项目越来越多,人们的财富被不断洗牌和重组。我们唯一应对的办法,就是让自己的认知量现跃迁式的升级,才能在风云(参数丨图片)变幻的时代立足。越是年轻,越应该做认知升级,早点规划布局,年纪大了,已经定型了,明白过来,还有什么用?
近期上海楼市平稳发展,市场适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
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