鑫耀中城在认筹的时候当然是个套利盘
在前滩等盘一起上市之前，多少人说它要80分
即使遇到了前滩双子，还是很多人说要70分
这个80分或者70分，说的都是裸分
那么三金到底多少分呢？
月社保0.17，50分基础分113个月
50分基础分是61.3分，60分基础分大概是65.5分
是不是套利盘都成为疑问了
浦西的三个套利盘只有瑞虹勉强有套利盘的感觉，保利天汇可以说北边房子分流多，鑫耀中城连区域竞品都不存在，没有售楼处，认筹门槛都不应该成为理由
作为一直看空核心区的媒体，我们知道会低于70，但是61.3还是太低了点
相当于明牌二手太贵了太贵了
也是在昨天，前滩双子晒出了认筹人数，认筹人数（包括不入围的人数）-供应套数是1577组
保利天汇认筹人数-供应套数是699组
写作此文的时候已经日光
仁恒金桥世纪认筹人数-供应套数是714组
仁恒金桥世纪的高分人群的目标是金鼎和华侨城，就高分人群来说供大于求，意味着浦东会降分
保利天汇的分数本身也已经不高，爱国路双雄就超过600套了
前滩的人群主流会继续等前滩陆家嘴项目和保利大宁，供大于求
当然需求还会增长，来源于动迁户和置换客，前者不如今年的数量多，后者目前成交量下滑，高分买家的增长速度肉眼可见的减少
不考虑集中供应的效果，明年的热门盘买到的难度是更小的
热门盘的分数对于二手的影响是没有的，户籍家庭无房户买房的难度主要是说热门盘，而考虑二手房的通常是分数不够的人群
对于房源有特别的需求的人群，10月11月都已经入场了，越来越多高分无房户是在等待新房的
只要求无房户的话，这几年上海落户人数增加，需求是增长的
而供应上由于2021年供应比较大，前5批供应就已经超过了2020年全年
而且2020年供应很多老盘，所以2021年大概率供应环比下滑
2022年新房价格不会涨，买到的概率不如现在的第五批第六批
预期层面上，认筹人数、分数等等被市场广泛了解以后价格预期是没有疑问向下的
整个市场也处于萧条气氛中
刚需地铁房层面上，北边金地峯范，南边未来城滨江悦都是购买意愿上扬的，表现为积分上涨，后续应该也会被市场认知
真正代表上海大盘的新房表现是坚韧的
没有地铁但是市场广泛认为是限价盘的浦发东悦城1.8倍认筹，毫无营销的背景下录取分数71.2，这个分数是超过了瑞虹的（瑞虹基础分50分裸分66.6，基础分60分裸分72.3）
刚需作为一个整体，想要买房的欲望还是很强烈的
核心区向下，其他地方并没有能力向上，导致剩下的大多数房子都出现了越来越难卖的现象
看房的人可能更多了，但是没有实际帮助
想要打新的房东反而存在着急出售进而降价的可能
此时第六批如何登场就比较值得关注了，毕竟就新房来看
进一步打击就是打击地价了
文章转载自公众号《匠人上海楼市》，欢迎关注！
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