往期问答收录在“五哥谈房”网易号,看更多回复
具体买房问题请提问
会员提问:五哥你好,什么样子的房子是笋盘啊?之前中介带我去看盘,说了几次这个盘是笋盘,那个盘是低首付什么的,我都分不清楚是真的还是假的!真的有这么多所谓的笋盘、低首付盘吗?
答:你好,房子有硬伤,导致售价比市场价低,称为笋盘。年久的老破小,户型不周正的房子都属于这个范畴,这种房子通常都是通过高评高贷的方式卖出去。中介以“笋盘”“低首付”为卖点吸引你往里跳,虽然低首付确实能实现,但以后转手时会变成硬伤。真正的小部分笋盘也轮不到你占便宜。由此可以得出,买房要量力而行,理性判断,最好多问问身边懂行情的朋友,警惕不良中介的诱导牟利。
会员提问:五哥,我手里有一些存款,想存银行,朋友劝我投资,说通货膨胀,钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗?买房投资固然能保值增值,但是投资房产需要好多钱,对我们普通人来说买房并不容易,以后房价真的会稳定上涨吗?买房赚钱适合我们普通人吗?
五哥:对许多人来说,房产保值增值能力虽然强,但买房需要投入大量资金,不如把钱放在银行储存起来。这种想法固然有道理,但如果想实现阶级跃迁,增加财富,房产投资是最容易入手的一项。人的赚钱模式有三种,首先是用钱赚钱,以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利,以这种方式赚钱的是极少数;其次是用资产赚钱,最常见的就是房产投资,买一二线城市的房产,可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱;最后是用体力赚钱,这也是大部分人的赚钱模式,将钱存在银行获取利息,这样的方式赚钱少,易受通货膨胀影响。房价浮动是城市发展的必然,手里有预算的人建议买入房产付首付,通过房产撬动杠杆增加财富,这也是最适合普通购房者的赚钱模式。
会员提问:五哥,你好,刚需,新政出台让我买房越来越难了,本来我想在市中心买房的,现在必须按照指导价贷款,买二手房成本太高,打新太艰难,请问新政后利空这么多呢?有没有什么建议呢?
五哥:你好,新政既带来利空,也带来利好,具体体现在:首先,对买房者来说,新政提高了上车难度,银行按照指导价贷款,首付款增加,买房成本增大;但对开发商来说,有利于新房去库存。其次,利好在于,法拍房关注度可能会升高;利空在于,短期炒房客、刚需、部分中介可能会在新政后受到不利影响。最后,为了平衡区域经济发展,人才可能会向郊区分散,市中心交易量降温,郊区交易量可能会上升,可以提前关注。
会员提问:五哥,你好,在龙华工作,跟女朋友快结婚了,准备在龙华买房子,龙华的红山片区怎么样?有没有什么优势,听说有很多规划,不知道落地情况如何?值不值得购买?
五哥:你好,红山片区情况如下:1.红山成为龙华标杆是由深圳北站超级枢纽总部和深高北带动,其中深圳北站超级枢纽总部是6+1总部战略之一,很有潜力;2.红山发展较晚,在10年后才逐渐兴起,所以楼龄较新,基本是10年后的花园小区,如金亨利、汇龙湾等;3.商业文化配套规划较多,在逐步推进,30万平米的高档次商业配套在建,文教卫生方面的规划,如市美术馆、新华医院等在落实中。
会员提问:五哥,你好,为什么这两年宝中碧海涨得很多?前海自贸区会直接利好宝中?宝中现在还值得上车吗?
五哥:你好,前海自贸区是深圳规划的高端自贸区,随着该区的建设与自贸区的不断完善,该区未来必然会有绝佳的发展前景。但是前海自贸区存在的一大问题就是整体的商品房数量较少,存在较为严重的住宅稀缺问题,未来随着人口的大量涌入,必将会加剧这一现象。前海自贸区的老前海的商品房质量比较一般,前海北受制于学位和小区品质,前海南受制于交通条件。但是目前的前海片区并不是发展潜力最大的地区。目前发展潜力最大的地区主要是宝安地区,产业聚集度高,学区房较为完善。短期来看,学区房的价值较大,但是长期来看,还是中心城区的价格较高。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.